INMOBILIARIA PACIFICO SPA/ACUÑA

Hechos

VISTOS: Con fecha 17 de febrero de 2022, comparece don Juan Pablo R osí Castell n,ó abogado, en representaci n judicial de ó INMOBILIARIA PAC FICOÍ SpA, del giro de su denominaci n,ó representada legalmente por don Rafael Araya Ugarte, ingeniero comercial y don H ctor Ignacio Correa Pereira, ingeniero civil,é todos domiciliados en Avenida Apoquindo N°3200, piso 2°, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana, quien interpone demanda de terminaci n de contratoó ó de arrendamiento por no pago de rentas, en procedimiento especial regido por la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, en contra de don WALTER ALEXIS ACU A SAN MART NÑ Í , ignora profesi n u oficio, conó domicilio en calle San Luis N° 1051, comuna de Quilicura, Regi n Metropolitana.ó Expone que, con fecha 29 de enero del a o 2021, la sociedad Inmobiliariañ Pac fico SpA, celebr un contrato de arriendo con doní ó Walter Alexis Acu a Sanñ Mart ní , mediante instrumento privado autorizado ante notario con fecha 4 de febrero del a o 2021, sobre una parte del inmueble correspondiente a una faja deñ terreno que formaba parte del lote A gui n b de una porci n de la Hijuela Sanó ó Luis Central del Fundo San Luis, hoy calle San Luis N°1051, de la comuna de Quilicura, fijando una renta mensual de $50.000 pagaderos dentro de los cinco primeros d as de cada mes.í Refiere que se estipul en la cl usula octava del contrato de arrendamiento,ó á que constitu an

Fundamentos

motivos plausibles para que la arrendadora pudiese desahuciar elí contrato las causales generales establecidas en la Ley, y especialmente se manifestó como motivo de desahucio, que el arrendatario se atrasare en el pago de la renta dentro del plazo establecido en el contrato. Código: BTGYXXLVNXC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1223-2022 Foja: 1 Acusa que la demandada no ha pagado ninguna de las rentas mensuales acordadas, las que van desde el mes de enero del a o 2021 a la fecha de lañ presente demanda, por lo que, de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1545í del C digo Civil, que dispone que todo contrato legalmente celebrado es ley paraó los contratantes, lo dispuesto en el art culo 1977 del cuerpo legal citado y loí convenido en la cl usula octava del contrato referido, se configura el motivoá plausible para que la arrendadora desahucie el contrato, ya que el arrendatario se ha atrasado en el pago de las rentas dentro del plazo indicado. Conforme con lo anteriormente expuesto, indica que el demandado adeuda a su representada distintas cantidades de dinero, que corresponden a los siguientes conceptos: 1) Rentas no pagadas por los meses correspondientes y que van desde enero de 2021 a febrero de 2022 inclusive, lo que da una suma total de $700.000. 2) Multas mensuales ascendentes al doble de la renta pactada, desde el t rmino del contrato hasta la efectiva restituci n del inmueble.é ó 3) Rentas de arrendamiento que se devenguen durante la tramitaci n deló presente juicio y hasta la restituci n efectiva del inmueble arrendado, deó conformidad al art culo 6 de la Ley N° 18.101.í 4) Reajustes de todos los pagos adeudados por el arrendatario, conforme a lo previsto en el art culo 21 de la Ley N° 18.101.í Termina solicitando, previo citas legales que indica, tener por interpuesta demanda en juicio especial de terminaci n de contrato de arrendamiento por noó pago de rentas, en contra de don Walter Alexis Acu a San Mart nñ í , ya individualizado, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma de $700.000 seg n lo indicado en el cuerpo de la demanda, m s reajustes e intereses,ú á la primera al notificar la demanda y la segunda en la audiencia de estilo, y en definitiva, acoger esta demanda y declarar: a) Terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el d aí 31 de enero de 2021; b) Que la parte demandada debe pagar, a su representada las rentas por las cuales se le reconviene; c) Que el demandado debe pagar las rentas y las multas que se devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta la fecha de restituci n efectiva deló ó inmueble arrendado; Código: BTGYXXLVNXC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1223-2022 Foja: 1 d) Que el demandado est obligado a pagar los reajustes e intereses de lasá rentas y multas adeudadas, conforme a lo indicado en el art culo 21 de la Leyí

Fallo

fallo causeí ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica a su costa siú as no lo hiciere y;í f) Que el demandado debe pagar las costas de la causa. En subsidio de lo principal, solicita tener por interpuesta demanda en juicio sumario especial de restituci n de la propiedad por expiraci n del tiempo estipuladoó ó para la duraci n del arriendo en contra de donó Walter Alexis Acu a San Mart nñ í , y disponer en definitiva que el demandado debe restituir la propiedad dada en arrendamiento a su representada, dentro del plazo de dos meses desde que se notifique la demanda; o en el plazo que el Tribunal estime pertinente de acuerdo al m rito del proceso, con expresa condena en costas.é Con fecha 20 de abril de 2022, se notifica la demanda al demandado de acuerdo al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, y se practica la primera reconvenci n de pago.ó Con fecha 26 de abril de 2022, se celebra comparendo de contestaci n,ó conciliaci n y prueba, al que asiste nicamente el apoderado de la demandante, yó ú en rebeld a del demandadoí . Ofrecida la palabra al apoderado de la demandante, este ratifica la demanda con expresa condena en costas. Acto seguido, se practica segunda reconvenci n de pago, la que no se produce y se deja constancia que noó es posible juramentar al demandado conforme con lo establecido en el art culo 11í de la Ley 18.101, en razón de la rebeldía ya señalada; se tiene por contestada la demanda en rebeld a, para posteriormente efectuar

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C-1223-2022 Foja: 1 FOJA: 20 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-1223-2022 CARATULADO : INMOBILIARIA PACIFICO SPA/ACU AÑ Santiago, treinta de Junio de dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 17 de febrero de 2022, comparece don Juan Pablo R osí Castell n,ó abogado, en representaci n judicial de ó INMOBILIARIA PAC FICOÍ SpA, del giro de su denomin