THENOUX/ESTABLECIMIENTOS GASTRONOMICOS SCHMIDT Y ECHEVERRIA LIMITADA

Hechos

VISTO: Con fecha 16 de Noviembre de 2020, folio 1, comparece Enrique Gaete Oberreuter, en representaci n de la sucesi n de do a Fermina Del Carmen Velozó ó ñ Gajardo, compuesta por sus hijos don Cristian Eduardo Thenoux Veloz, ingeniero comercial y do a ñ Natalia Ivonne Thenoux Veloz, due a de casa, todosñ domiciliados para estos efectos en Valpara so, Plaza Justicia N° 45, oficina 706,í quien deduce demanda de terminaci n inmediata del contrato de arrendamiento poró no pago de rentas en contra de la sociedad Establecimientos Gastron micosó Schmidt y Echeverr a Limitadaí , representada legalmente por don Andres Alfredo Espinoza Contreras y don Felipe Yerko Espinoza Contreras, ambos domiciliados en Parcela Numero 38, Parque Residencial Jos Massoud Sarquis,é Melipilla; a fin se acoja la demanda, se ordene practicar las reconvenciones de pago y declarar terminado el contrato de arrendamiento, disponiendo el pago de la suma de $9.878.000 (nueve millones ochocientos setenta y ocho mil pesos), reajustada de conformidad a la ley y al pago de las rentas y consumos que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, y la restituci n de la propiedad dentroó ó de tercero d a desde que la sentencia definitiva quede ejecutoriada o el plazo queí el Tribunal determine, con costas. En subsidio deduce demanda la terminaci n inmediata del contrato deó arrendamiento, por incumplimiento grave de las obligaciones. Con fecha 7 de diciembre de 2020, folio 16, se tiene por restituida la propiedad. Con fecha 4 de mayo de 2022, folio 102, se le notifica la demanda a la parte demandada de conformidad al art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil.í ó Que con fecha 11 de mayo de 2022, folio 106 se realiza la audiencia de estilo, por video conferencia, se efect o la segunda reconvenci n de pago y seú ó efectu el llamadoó a conciliaci n, el que result frustrado ante la inasistencia de laó ó demandada. Se recibi la causa a prueba, rindiendo la parte demandante su prueba.ó Código: RZXQXXTXMNX

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: De las demandas. Que con fecha 16 de Noviembre de 2020, folio 1, comparece Enrique Gaete Oberreuter, en representaci n de la sucesi n deó ó do a Fermina Del Carmen Veloz Gajardo, compuesta por sus hijos don Cristianñ Eduardo Thenoux Veloz, y do a Natalia Ivonne Thenoux Veloz, yañ individualizados, quien deduce demanda de terminaci n inmediata del contrato deó arrendamiento por no pago de rentas en contra de la sociedad Establecimientos Gastron micos Schmidt y Echeverr a Limitadaó í , representada legalmente por don Andres Alfredo Espinoza Contreras y don Felipe Yerko Espinoza Contreras, ya individualizados; a fin se acoja la demanda, se ordene practicar las reconvenciones de pago y declarar terminado el contrato de arrendamiento, disponiendo el pago de la suma de $9.878.000 (nueve millones ochocientos setenta y ocho mil pesos), reajustada de conformidad a la ley y al pago de las rentas y consumos que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, y la restituci n de laó ó propiedad dentro de tercero d a desde que la sentencia definitiva quedeí ejecutoriada o el plazo que el Tribunal determine, con costas. Expone que do a Fermina del Carmen Veloz Gajardo, fallecida, dio enñ arrendamiento el inmueble ubicado en la comuna de Providencia, calle Rancagua N° 237, dela Regi n Metropolitana, a la demandada, por la renta mensual yó anticipada que hoy asciende a $1.234.750 (un mill n doscientos treinta y cuatroó mil setecientos cincuenta). Se ala que la arrendataria se encuentra en mora de pagar las rentas deñ arrendamiento de los meses de Abril a Noviembre de 2020, por lo que le adeuda la suma de $9.878.000, m s los consumos de luz el ctrica y agua potable,á é cantidades que deber n reajustarle de conformidad la ley.á Indica que en tales condiciones y previas las reconvenciones de pago que correspondan en derecho y de acuerdo a lo dispuesto por el art culo 1977 delí C digo Civil, procede la terminaci n inmediata del contrato de arrendamiento.ó ó Refiere que de conformidad a lo convenido en la cl usula d cimo segundaá é del contrato, las partes prorrogaron competencia para ante los Tribunales Judiciales de la ciudad de Vi a del Mar.ñ En la misma presentaci n, en subsidio deduce demanda de desahucio, paraó Código: RZXQXXTXMNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl el caso que la contraria enervare la acci n de reconvenciones de pago, pagandoó en la oportunidad legal, demanda la terminaci n inmediata del contrato deó arrendamiento, por incumplimiento grave de las obligaciones que le impone la convenci n, como es la de pagar oportunamente las rentas de arrendamiento yó los consumos domiciliarios, con costas. Segundo: De la contestaci n de la demandaó . Que con fecha 11 de mayo del 2022, folio 106, en audiencia de estilo, se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la parte demandada.í Tercero: De la recepci n de la causa a pruebaó . Que en la audiencia de fecha 11 d

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culos 1698,á í 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Ley 18.101, yó í Código: RZXQXXTXMNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl art culos 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, seí ó declara: 1.- Que se hace lugar a la demanda presentada por don Enrique Gaete Oberreuter, abogado, en representaci n de la sucesi n de do a Fermina Deló ó ñ Carmen Veloz Gajardo, compuesta por sus hijos don Cristian Eduardo Thenoux Veloz y do a Natalia Ivonne Thenoux Veloz, ambos ya individualizados, en contrañ de la sociedad Establecimientos Gastron micos Schmidt y Echeverr a Limitadaó í , representada legalmente por don Andres Alfredo Espinoza Contreras y don Felipe Yerko Espinoza Contreras, y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto de la propiedad ubicada en la comuna de Providencia, calle Rancagua N° 237, de la Regi nó Metropolitana; debiendo los demandados pagar a los demandantes las rentas insolutas, esto es, las rentas de arrendamientos de los meses de abril a noviembre de 2020, m s la proporci n devengada hasta la entrega de la propiedad esto es,á ó hasta el 7 de Diciembre de 2020, fecha en que se tiene por restituida la propiedad, a raz n de $1.234.750.- (un mill n doscientos treinta y cuatro mil setecientosó ó cincuenta pesos) por cada mes

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FOJA: 108 .- Ciento ocho .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-4411-2020 CARATULADO : THENOUX/ESTABLECIMIENTOS GASTRONOMICOS SCHMIDT Y ECHEVERRIA LIMITADA Vi a del Marñ , veintitr s de Junio de dos mil veintid sé ó VISTO: Con fecha 16 de Noviembre de 2020, folio 1, comparece Enrique Gaete Oberreuter, en representaci n de la sucesi n de do a Fe