INMOBILIARIA EL ALBA DEL SUR S.A./AGURTO

Hechos

VISTOS: Con fecha 17 de diciembre de 2021, comparece don Claudio Esteban lvarezÁ Parra, ingeniero en su calidad de representante legal de Inmobiliaria El Alba del Sur, empresa del giro de su denominaci n, ambos domiciliados, para estos efectos, en calleó Tucapel N 504, 4 piso, Concepci n, deduce demanda de terminaci n de contrato de° ° ó ó arrendamiento en contra de Leonardo Francisco Agurto Gonz lezá , empleado, domiciliado en calle Valle Andalien 1136, casa N 12, Lomas de San Sebasti n,° á Concepci n, solicitando que se practiquen las reconvenciones legales por las sumasó indicadas en la demanda, las que corresponden por reajustes de rentas y rentas no pagadas hasta la fecha a la suma de $12.561.834.-, la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger esta demanda y declarar terminado el contrato de arrendamiento mencionado, condenando al demandado al pago de la totalidad de las rentas pactadas en el contrato de arriendo y consumos insolutos de luz, agua y gas y los que se devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta que seó efect e la restituci n o el pago, m s el reajuste indicado en el art culo 21 de la Ley Nú ó á í ° 18.101, todo ello con costas. Funda su demanda en que arrend un inmueble al demandado desde el 2 deó enero del 2015, por el plazo de un a o, prorrogable por igual periodo de tiempo.ñ Expone que el inmueble est ubicado en calle Valle Andalien 1136, casa N 12,á ° Lomas de San Sebasti n, Concepci n y la renta se pagar a de forma mensual yá ó í anticipada, los 15 primeros d as de cada mes.í Afirma que la renta se pact en la suma de $500.000.-, reajustable cada 12 mesesó y precisa que la renta actualmente alcanza la suma de $590.050.- Indica que el contrato no fue escriturado y adiciona que el demandado jam s haá pagado el reajuste de las rentas de arriendo, efectuando los ltimos pagos el mes deú septiembre del 2020, cuando pag la suma de $1.500.000, desde esa fecha no ha pagadoó suma alguna.

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .- ° Que, acorde a lo consignado en lo expositivo precedente, la demandante impetra demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas,ó solicitando que el demandado sea condenado al pago de la suma de $12.561.834.-, y al pago de los consumos insolutos de luz, agua y gas y los que se devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta que se efect e la restituci n o el pago, m s el reajusteó ú ó á indicado en el art culo 21 de la Ley N 18.101, todo ello con costas.í ° 2 .- ° Que, todo el proceso se tramit en rebeld a del demandado.ó í 3 .- ° Que, con la finalidad de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento en que finca sus pretensiones, el demandante rindi la siguiente prueba:ó I. Documental: Acompa , en la forma legal, y sin que fueren objetados, los siguientesñó documentos: RIT« » Foja: 1 a) Documento con logo Banco Security , Detalle de transferencia de fecha“ ” 28 de enero de 2019, a la cuenta 89511301, con asunto pago enero , por“ ” un monto de $500.000.-, de fecha 06 de diciembre de 2018, con asunto pago diciembre , por un monto de $500.000, y de fecha 21 de marzo de“ ” 2021, con asunto arriendo febrero-marzo , por un monto de“ ” $1.000.000.-, todas realizadas por el demandado de autos, a folio 1. b) Cup n de pago de fecha 13 de diciembre de 2021, por un total a pagaró de $1.390.100.-, y de fecha 18 de febrero de 2022, por un total a pagar de $1.552.500, correspondiente a la propiedad ubicada en calle Valle Andalien 1136, casa N 12, Lomas de San Sebasti n, Concepci n, a folio° á ó 1 y folio 7 respectivamente. c) Documento con logo Banco Security , Detalle de transferencia de fecha“ ” 28 de enero de 2019, a la cuenta 89511301, con asunto pago enero , por“ ” un monto de $500.000.-, realizada por el demandado de autos, a folio 7. d) Boleta electr nica 74864125, emitida por Essbio, de fecha 16 de febreroó de 2022, por un total de $241.470, a folio 7. e) Certificado N 583717, asignaci n de roles de aval o en tr mite , a folio° “ ó ú á ” 7. f) Certificado de n mero de 27 de noviembre de 2013, emitido por elú director de obras municipales, a folio 7. g) Inscripci n de dominio de fojas 511 n mero 426 correspondiente aló ú Registro de Propiedad del a o 2014, del Conservador de Bienes Ra ces yñ í Comercio de Concepci n y certificado de grav menes de dicho inmueble,ó á a folio 8. Testimonial: Consistente en las declaraciones de Luis Sep lveda Ram rez y Rommy Ceaú í P rez, quienes legalmente examinados y juramentados a folio 12, se encuentran contestesé en lo pertinente en que existe un contrato de arrendamiento que liga a las partes, precisando el primero que la demandante arrend al demandado el inmueble ubicado enó calle Valle Andalien 1136, casa N 12, Lomas de San Sebasti n, Concepci n, declarando° á ó ambos testigos que el arriendo comenz a regir desde enero de 2015, pact ndose unaó á renta de $500.000.- mensuales, reajustables seg n indica el primero, agregando laú segunda que el contrato er

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad, adem s, con lo previsto en losá art culos 1.437, 1.445, 1.545, 1.546, 1.698, 1.915, 1.942, 1.950 y 1.977 del C digo Civil;í ó 144, 160, 170 y 346 del C digo de Procedimiento Civil; y Ley 18.101; y Auto Acordadoó N 41-2020 y resoluci n de 21 de noviembre de 2020 contenida en AD 335-2020,° ó ambos de la Excelent sima Corte Suprema; se declara:í I. Que HA LUGAR, con costas, a la demanda enderezada en lo principal de la presentaci n de fecha 17 de diciembre de 2021, y se declara terminado el contrato deó arrendamiento celebrado entre las partes, debiendo el demandado restituir a la demandante el inmueble arrendado, ubicado en calle Valle Andalien 1136, casa N 12,° Lomas de San Sebasti n, Concepci n, dentro de tres d as h biles que cause ejecutoriaá ó í á esta sentencia. II.- Que, adem s, el demandado deber pagar a la actora las rentas insolutas porá á el per odo que va desde octubre de 2020 en adelante, m s las rentas devengadas duranteí á la secuela del juicio hasta que la restituci n se produzca, a raz n de $500.000.-ó ó mensuales. RIT« » Foja: 1 III.- Que, se condena a la demandada al pago de la suma de $1.552.500.- por concepto de luz el ctrica adeudada y a la suma de $241.470.-, por concepto de aguaé potable adeudada, m s aquellos consumos domiciliarios que se devenguen hasta laá restituci n del inmueble y que se acrediten en su oportunidad.ó IV.- Que, las sumas a que se condena a la demandada, deben pagarse debidamente reajustad

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 FOJA: 31 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-4475-2021 CARATULADO : INMOBILIARIA EL ALBA DEL SUR S.A./AGURTO Concepci nó , veintitr s de Junio de dos mil veintid sé ó VISTOS: Con fecha 17 de diciembre de 2021, comparece don Claudio Esteban lvarezÁ Parra, ingeniero en su calidad de representante legal de Inmobiliaria El Alba