VALENZUELA/CASTRO

Hechos

Vistos: Al folio 2, comparece don Israel El as Valenzuela Cabezas, empleado,í domiciliado en calle Trece de Mayo 6821, Cerro Navia, quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento en contra de do aó ñ Paloma Br gida Castro Cerda, cuya profesi n ignora, domiciliada en Pasajeí ó Pascual Gambino 040, Block B, departamento 22, Quilicura, solicitando le sea restituida la propiedad dentro de tercero d a desde que se dicteí sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, con costas.ú Indica como fundamento de su demanda, que con fecha 15 de junio de 2018 entreg en arrendamiento a la demandada la propiedad ubicada enó Pasaje Pascual Gambino 040, Block B, departamento 22, Quilicura, por una renta mensual anticipada de $270.000.- por el per odo de un a o. Agregaí ñ que la demandada no ha pagado las rentas correspondientes a los meses de agosto a diciembre de 2020 y enero a marzo de 2021, adeudando $2.160.000.- m s los gastos por consumo el ctrico y agua potable, por elá é monto de $70.725.- (a marzo de 2021) y $180.580 (noviembre de 2020 a marzo de 2021), respectivamente. En otros de la misma presentaci n y en forma subsidiaria interponeí ó demanda de desahucio del contrato referido, indicado que no desea perseverar en el contrato. Al folio 11, se notific personalmente la demanda a la demandada yó se practic la primera reconvenci n de pago, el que no se verific .ó ó ó Al folio 16, tuvo lugar el comparendo de estilo con la asistencia de la demandante y su apoderado y de la demandada y su apoderado, Código: XDRMXXXDXDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3078-2021 Foja: 1 ratific ndose la demanda en todas sus partes, y practic ndose la segundaá á reconvenci n de pago, el que no se verifica. ó La demandada contesta la demanda mediante minuta escrita agregada al folio 18, que se tuvo como parte integrante de la audiencia. Llamadas las partes a conciliaci n

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don Israel El as Valenzuela Cabezas,í quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento enó contra de do a Paloma Br gida Castro Cerda, solicitando le sea restituida lañ í propiedad dentro de tercero d a desde que se dicte sentencia, bajoí apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, conú costas. En otros de la misma presentaci n y en forma subsidiaria interponeí ó demanda de desahucio del contrato referido, indicado que no desea perseverar en el contrato. Funda sus demandas en los hechos y argumentos rese ados en loñ expositivo de esta sentencia. SEGUNDO: Que la demandada, mediante minuta escrita acompa ada en el comparendo de contestaci n y agregada al folio 18,ñ ó contest la demanda deducida en su contra, solicitando su rechazo en todasó sus partes, con costas. Indica, como fundamento de su defensa, que tras publicar un aviso solicitando informaci n sobre casas en arriendo, fue contactada por eló demandante de autos, quien le indic ser due o de una propiedad queó ñ estaba disponible para el arriendo y que era urgente se trasladaran por el peligro de eventuales tomas por indigentes. Se ala que una vez trasladada su familia a la propiedad, se estableciñ ó un acuerdo consensual de renta mensual anticipada de $250.000.- en forma indefinida, sin que se celebrara formalmente un contrato. Código: XDRMXXXDXDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3078-2021 Foja: 1 Sostiene haber pagado oportunamente la obligaci n de pago de rentasó mediante dep sitos bancarios y pagos en efectivo. En cuanto a la deuda poró concepto de consumos domiciliarios, alega que el arrendador al iniciar la relaci n, le se al que debido a diversos problemas con arrendatariosó ñ ó anteriores deb an pagarle los gastos b sicos a l, a consecuencia de uní á é acuerdo con las distintas empresas de servicios, pagando oportunamente en forma directa al arrendador los gastos b sicos correspondientes a aguaá potable y luz el ctrica. A ade que durante el mes de enero y febrero recibié ñ ó constantes amenazas por parte del arrendador, por la mora en un mes de renta, por lo que, con nimo de cumplir sus obligaciones, consigui uná ó pr stamo de su suegra para cumplir con la renta faltante y cuando elé demandante fue a buscar el dinero de la renta, le inform que tuvo diversosó problemas econ micos los que resolvi con los pagos realizados para cubriró ó los consumos domiciliarios de la propiedad arrendada; En otros de la misma presentaci n se opone al desahucio deducidoí ó por la demandante, indicando que se trata de un contrato indefinido, que no tiene deudas pendientes y que vive en la propiedad arrendada desde junio de 2018, por lo que solicita se le conceda al menos 5 meses para restituir la propiedad; TERCERO: Que, en cuanto a la normativa aplicable, conforme lo dispuesto en los art culos 1545, 1938 y 1942 del C digo Civil, se desprendeí ó que el

Fallo

en virtud de lo razonado en los motivos precedentes y considerando que por aplicaci n del principio general deló onus probandi, correspond a a la demandada probar que se encontraba alí d a en el pago de las rentas de arrendamiento, la que si bien haí acompa ado prueba en tal sentido, aqu lla s lo da cuenta de transferenciasñ é ó espor dicas efectuadas por el arrendataria en el periodo objeto de estaá demanda, pero en caso alguno resultan suficientes para tener por acreditado el pago total, ntegro y oportuno de las obligaciones reconocidas con motivoí de la relaci n contractual. Adicionalmente, tampoco ha prestado seguridadó competente de pagar las rentas adeudadas dentro del plazo establecido en el art culo 1977 del C digo Civil, por lo dicho, no cabe sino concluir queí ó deber acogerse la demanda de terminaci n del contrato arrendamientoá ó entablada en su contra, como se expresar en lo resolutivo de este fallo;á debiendo el demandado pagar las rentas de arrendamiento desde agosto de 2020 hasta la restituci n del inmueble, por el monto de $ 250.000 mensual.-ó Código: XDRMXXXDXDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3078-2021 Foja: 1 m s reajustes del art culo 21 de la ley 18.101, suma a la que se deber ná í á abonar los montos de: $100.000 el 27 de julio de 2020; $ 90.000.- de 3 de agosto de 2020; $ 80.000.- de 9 de noviembre de 2020; $150.000.- 7 de diciembre de 2020 y $ 170.000.- de 11 de enero de 2021; D C

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C-3078-2021 Foja: 1 FOJA: 29 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 7 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-3078-2021 CARATULADO : VALENZUELA/CASTRO Santiago, veintid s de Junio de dos mil veintid só ó Vistos: Al folio 2, comparece don Israel El as Valenzuela Cabezas, empleado,í domiciliado en calle Trece de Mayo 6821, Cerro Navia, quien interpone demanda de terminaci n de contrato de