VILLAR/RAMOS

Hechos

Visto: Que, con fecha 9 de marzo de 2022, a folio 1, comparece don Daniel Esteban Villar Arcos, trabajador industrial, c dula nacional de identidad N 16.002.649-9,é ° domiciliado en calle 1 poniente 50, intersecci n con calle 17 sur, de la comuna de½ ó Talca, quien viene en interponer demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas convenidas en contra de don Jaime Jonathan Far as Alarc n,í ó empleado, c dula nacional de identidad N 15.786.957-4, domiciliado en calle 27 orienteé ° C 3419, villa Bicentenario, de la comuna de Talca, en la calidad de arrendatario del mismo inmueble, solicitando se declare el t rmino del contrato de arrendamiento; que seé condene al demandado al pago de todas las rentas que se adeudan, inclusive las que se devenguen durante el juicio y hasta la entrega del inmueble con los reajustes que correspondan y declarar terminado el contrato de arrendamiento vigente entre las partes, ordenando al demandado la restituci n de la propiedad arrendada en el plazo de terceroó d a de notificado el fallo, todo con expresa condenaci n en costas.í ó Que con fecha 26 de abril y 5 de mayo de 2022, a folios 12 y 19, se llev aó efecto la audiencia de estilo la cual fue realizada en forma virtual a trav s de laé plataforma zoom. Que con fecha 25 de mayo de 2022, a folio 21, se cita a las partes a o rí sentencia. Y

Fundamentos

considerando: Primero: Que con fecha 9 de marzo de 2022, a folio 1, comparece don Daniel Esteban Villar Arcos, trabajador industrial, c dula nacional de identidad N 16.002.649-9,é ° domiciliado en calle 1 poniente 50, intersecci n con calle 17 sur, de la comuna de½ ó Talca, quien viene en interponer demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas convenidas en contra de don Jaime Jonathan Far as Alarc n,í ó empleado, c dula nacional de identidad N 15.786.957-4, domiciliado en calle 27 orienteé ° C 3419, villa Bicentenario, de la comuna de Talca, en la calidad de arrendatario del mismo inmueble. Funda su demanda exponiendo que, es due o de la propiedad ubicada en calleñ 27 oriente C 3419, villa Bicentenario, de la comuna de Talca. Expresa que el d a 10 deí julio del 2020, celebr un contrato de arrendamiento sobre dicho bien ra z, con eló í demandado, acord ndose que la vigencia de este era un a o, con cl usula de renovaci ná ñ á ó por el mismo periodo de tiempo si ninguna de las partes daba aviso de su voluntad de RIT« » Foja: 1 ponerle t rmino con al menos un mes de anticipaci n. Refiere que se estipul laé ó ó prohibici n de subarrendar el inmueble, la obligaci n para el arrendatario de pagar losó ó servicios de agua, electricidad y aseo, se arrend para uso habitacional, y se fij unaó ó renta de $200.000, pagadera por mensualidades anticipadas los primeros 15 d as de cadaí mes. Expone que tal arrendamiento lo celebr con el demandado en atenci n a laó ó relaci n que manten a con el padre de este, don Jaime Aravena. Afirma que eló í arrendatario solo cumpli con los pagos hasta el mes de abril de 2021. Sin perjuicio deó que existieron conversaciones de entrega del inmueble, expresa que a la fecha no se ha realizado. Adem s, expone que, seg n dichos del padre del demandado, el inmueble seá ú encuentra ocupado por la pareja del demandado, al trabajar ste en el norte del pa s.é í Aquella se llamar a Norma Marcela Ramos Pezoa, seg n inform empresa Aguas Nuevoí ú ó Sur, quien habr a suscrito un convenio de pago.í En s ntesis, afirma el demandante que se le adeudar a la suma de $2.200.000í í correspondientes a las rentas de los meses de mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del a o 2021, y los meses de enero febrero y marzo delñ a o 2022, y, por concepto de gastos de energ a el ctrica y agua potable, la cantidad deñ í é $400.200. Por lo se alado, es que solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n deñ ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Jaime Jonathan Far as Alarc n, ya individualizado, solicitando se declare el t rmino del contrato deí ó é arrendamiento; que se condene al demandado al pago de todas las rentas que se adeudan, inclusive las se devenguen durante el juicio y hasta la entrega del inmueble con los reajustes que correspondan y declarar terminado el contrato de arrendamiento vigente entre las partes, ordenando al demandado la restituci n d

Fallo

se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes. D cimo primero: é Que, en lo concerniente al tercer punto de prueba, quedan acreditadas las deudas por consumos b sicos de luz y agua potable por medio de lasá boletas presentadas por la demandante. Sin perjuicio que se logra confirmar que existieron convenios de pago por parte de la demandada, tal hecho no priva a la demandante a solicitar el t rmino de esteé contrato pues, tal y como consta en Boleta Electr nica de Servicio de Agua Potable yó alcantarillado N 39422135, de fecha 11 de abril de 2022 -que presenta un saldo anterior° adeudado de $37.020, existiendo ya un convenio de pago de $5.323 en su cuarta cuota-, la demandada no ha cesado en el incumplimiento del pago de los servicios, faltando a la cl usula segunda del contrato en comento.á D cimo segundoé : Que, as las cosas, no se emitir pronunciamiento sobre laí á demanda de desahucio interpuesta en subsidio de su demanda principal. D cimo tercero:é Que respecto de la demanda reconvencional, ning nú antecedente se acompa por el demandado a fin de acreditar que realiz mejoras en elñó ó inmueble arrendado y su monto. Por lo dem s, la cl usula primera del contrato estipulaá á que el inmueble, a julio de 2020, se encontraba en buen estado de conservaci n, el queó deb a ser entregado en las mismas condiciones una vez terminado el contrato.í RIT« » Foja: 1 Que siendo de cargo del demandante reconvencional probar tales circunstancias, solo queda

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 19 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Talcaº CAUSA ROL : C-332-2022 CARATULADO : VILLAR/RAMOS Talca, veintisiete de mayo de dos mil veintid s.ó Visto: Que, con fecha 9 de marzo de 2022, a folio 1, comparece don Daniel Esteban Villar Arcos, trabajador industrial, c dula nacional de identidad N 16.002.649-9,é ° domiciliado en calle 1 poniente