BUSTOS/ROJAS

Hechos

VISTOS: Con fecha 22 de marzo de 2021, comparece don ALEJANDRO EUGENIO BUSTOS RAM REZ, ingeniero comercial, domiciliado en calle Badajoz N 100, comunaÍ ° de Las Condes, Regi n Metropolitana, qui n deduce demanda de terminaci n deó é ó contrato de arrendamiento en juicio sumario especial, en contra de don MAURICIO WALDO ROJAS PALMA, ignora profesi n u oficio, domiciliado en calle 8 Orienteó N 2409, Parque Tobalaba, comuna de Pe alol n, Regi n Metropolitana.° ñ é ó Expone que, por medio de escritura privada, celebr con don Mauricio Waldoó Rojas Palma, un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en calle 8 Oriente N 2409, Parque Tobalaba, comuna de Pe alol n, Regi n Metropolitana,° ñ é ó pactando una renta mensual de $370.000, reajustable por IPC cada 12 meses. Acusa que el demandado se encuentra en mora, adeudando 9 meses de renta, suma que asciende a $3.330.000.-, la que deber pagar reajustada en la mismaá proporci n en que ha variado el valor de la unidad de fomento entre la fecha en queó debi realizarse cada pago y aquella en que efectivamente pague el deudor, conformeó con el art culo 21 de la ley 18.101, o en subsidio, con el aumento del ndice de precios alí í consumidor. Agrega que el demandado deber adem s pagar los gastos correspondientesá á a los consumos domiciliarios que se adeuden hasta la fecha en que desocupe completamente la propiedad. Termina solicitando, previas citas legales, tener por interpuesta demanda de t rmino de contrato de arrendamiento en contra del demandado ya individualizado,é declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restituci n deló inmueble dentro de tercero d a, contado desde la fecha de la sentencia definitiva,í condenando a la demandada al pago de la suma de $3.330.000.-, correspondiente a 9 meses de rentas de arrendamiento adeudados, m s aquellas que se devenguen durante laá tramitaci n de juicio hasta que se efect e la restituci n o el pago, m s el reajusteó ú ó á indicado en el art culo 21 de la

Fundamentos

CONSIDERANDO: A.- EN CUANTO A LA ACCION PRINCIPAL: PRIMERO: Que, comparece don ALEJANDRO EUGENIO BUSTOS RAM REZ, en su calidad de arrendador, demandando en juicio sumario de t rmino deÍ é contrato de arrendamiento a don MAURICIO WALDO ROJAS PALMA, en su calidad de arrendatario del inmueble ubicado en calle 8 Oriente N 2409, Parque Tobalaba,° comuna de Pe alol n, Regi n Metropolitana, todo seg n los antecedentes transcritos enñ é ó ú la parte expositiva del fallo, que se dan por reproducidos. SEGUNDO: Que, se notific de la demanda al demandado y se le practic laó ó primera reconvenci n de pago, como consta del atestado de fecha 17 de abril de 2021, aó folio 11, aperson ndose a la causa con fecha 07 de junio de 2021, oportunidad en la queá opone excepci n de pago al alero del art culo 310 del C digo de Procedimiento Civil yó í ó acompa ando antecedentes escritos, aduciendo que lo expuesto por el demandante en suñ libelo no es efectivo, por cuanto est al d a en el pago de las rentas de arrendamiento,á í Código: VPRZLQNCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2868-2021 como se acreditar a con los correspondientes comprobantes de transferencia electr nicaí ó de pago que acompa a.ñ TERCERO: Que, con la finalidad de acreditar sus asertos, la parte demandante rindi la documental consistente en copia de contrato de arrendamiento suscrito por lasó partes del presente juicio con fecha 07 de noviembre de 2017, respecto del inmueble ubicado en 8 Oriente N 2409, Parque Tobalaba, comuna de Pe alol n, Regi n° ñ é ó Metropolitana, en escritura privada suscrita en la Notar a de don Juan Eugenio del Realí Armas. CUARTO: Que, si bien la demandada no compareci a los respectivosó comparendos, al oponer su excepci n de pago acompa documental no objetada deó ñó contrario, consistente en comprobantes de transferencias electr nicas de fondos desde laó cuenta Banco de Chile del titular Mauricio Waldo Rojas Palma (arrendatario) con destino a la cuenta Banco BCI del titular Alejandro Eugenio Bustos Ram rezí (arrendador), por los siguientes montos y fechas: .- 03 de abril de 2020 por $360.000; .- 07 de mayo de 2020 por $350.000; .- 08 de mayo de 2020 por $10.000; .- 01 de junio de 2020 por $350.000; .- 07 de julio de 2020 por $360.000; .- 03 de agosto de 2020 por $300.000; .- 05 de agosto de 2020 por $60.000; .- 01 de septiembre de 2020 por $360.000; .- 06 de octubre de 2020 por $360.000; .- 03 de noviembre de 2020 por $360.000; .- 10 de diciembre de 2020 por $360.000; .- 04 de enero de 2021 por $360.000; .- 03 de febrero de 2021 por $360.000 y .- 03 de marzo de 2021 por $360.000. QUINTO: Que, con el contrato de arrendamiento acompa ado por lañ demandante, rese ado en el considerando tercero precedente, analizado conforme a lasñ reglas de la sana cr tica, permite tener por acreditados los siguientes hechos: í a) Que entre las partes del presente juicio, fue suscrito con fecha 07 de noviembre de 2017, un cont

Fallo

POR ESTAS CONSIDERACIONES, y visto, adem s,á lo dispuesto en los art culos 144, 160, 170, 254, 310, 346 N 3 del C digo de Procedimiento Civil; 1545,í ° ó 1570, 1698, 1702, 1915, 1977 del C digo Civil; 3, 4, 7 y 8 de la Ley 18.101 y susó modificaciones de la ley 19.866, SE DECLARA: I.- Que, se acoge la excepci n de pago efectivoó opuesta por el demandado en su presentaci n de fecha 07 de junio de 2021, y consecuencialmente, ó se rechaza la acci n principal ó impetrada en la demanda ingresada por el actor con fecha 22 de marzo de 2021. II.- Que, se rechaza la demanda subsidiaria de desahucio enderezada en el primer otros de la presentaci n de fecha 22 de marzo de 2021.í ó Código: VPRZLQNCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2868-2021 III.- Que, por haber resultado completamente vencida, se condena en costas a la parte demandante. REGISTRESE Y NOTIFIQUESE. ROL C-2868-2021. DICTADA POR MANUEL FIGUEROA SALAS, JUEZ TITULAR DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecisiete de Mayo de dos mil veintid s.ó Código: VPRZLQNCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2022-05-17T21:24:42-0400

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C-2868-2021 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2868-2021 CARATULADO : BUSTOS/ROJAS Santiago, diecisiete de Mayo de dos mil veintid s.ó VISTOS: Con fecha 22 de marzo de 2021, comparece don ALEJANDRO EUGENIO BUSTOS RAM REZ, ingeniero comercial, domiciliado en calle Badajoz N 100, comunaÍ ° de Las Condes, Regi n Metropolitana, qui n deduce demanda de