SÁNCHEZ/VALENZUELA

Hechos

VISTOS: Con fecha 23 de diciembre de 2021, comparece don Guillermo Arturo S nchez Santisá , chileno, casado, jubilado, domiciliado en Avenida Membrillar N 241, comuna y ciudad de Rancagua, deduciendo demanda° de t rmino inmediato de contrato de arrendamiento por no pago de rentasé y consumo de servicios, solicitando la restituci n del inmueble en contra deó do a ñ Claudia Andrea Valenzuela Lorca, chilena, soltera, ignora profesi n u oficio, domiciliado en Avenida San Juan N 1260, comuna deó ° Machal . Se ala que con fecha 1 de marzo de 2020, dio en arriendo elí ñ inmueble de su propiedad, ubicado en Avenida San Juan N 1260, comuna° de Machal , a la demandada. Refiere que la renta de arrendamiento seí pact en $250.000, monto de deb a ser pagado los cinco primeros d as deó í í cada mes. Agrega que adem s de las rentas de arrendamiento, laá demandada se oblig a pagar puntualmente, en los plazos establecidos, lasó cuentas por consumos b sicos.á Manifiesta que,

Fundamentos

considerando que el contrato celebrado permite poner t rmino a la relaci n contractual, dando aviso mediante carta certificada,é ó esta parte, debido al estado de salud de la c nyuge del due o del inmueble,ó ñ quien padece de c ncer, enfermedad extremadamente costosa, decidi dará ó aviso con 60 (sesenta) d as de anticipaci n, a la arrendataria de la intenci ní ó ó de poner fin al contrato de arriendo celebrado, hecho que la arrendataria no ha tomado en consideraci n neg ndose a abandonar el inmueble deó á propiedad de la demandante y dejando de cumplir con sus obligaciones de pago de arrendamiento y servicios b sicos. A ade que respecto al pago deá ñ las rentas pactadas, desde hace unos meses atr s, esta obligaci n no ha sidoá ó cumplida por do a Claudia Andrea Valenzuela Lorca de la formañ establecida en el contrato de arriendo, no pagando los ltimos meses en laú fecha acordada, y derechamente dejando de cumplir su obligaci n de pagoó C-5094-2021 desde el mes de agosto del a o 2021, adeudando a la fecha 5 meses deñ arrendamiento, esto es la suma ascendiente a $1.250.000. (un mill nó doscientos cincuenta mil pesos). De igual forma, la demandada no ha dado cumplimiento a su obligaci n de pagar servicios b sicos, manteniendo a laó á fecha una deuda de servicio el ctrico por un monto de $161.300.-, yé $77.750.- por servicio de agua potable y alcantarillado, a la fecha de interposici n de la demanda, la que sigue increment ndose mensualmente.ó á En tal sentido, la demandante procedi al env o de carta certificadaó í con fecha 20 de agosto de 2021, en la cual, en su calidad de propietario y arrendador del inmueble, le comunic a la demandada que con fecha 30 deó octubre de 2021, se pondr a t rmino al contrato de arrendamiento queí é comenz a regir con fecha 1 de marzo de 2020, respecto de la propiedadó previamente singularizada. Refiere que habiendo llegado el plazo convencional establecido en la carta se alada, el abandono de la propiedadñ no se produjo, no habiendo, hasta la fecha la demandada hecho retiro del inmueble, y manteniendo sendas deudas por concepto de no pago de las rentas de y de gastos b sicos.á Hace presente que en virtud del incumplimiento contractual que se alega por parte de la demandada, el que ha generado una importante deuda en su perjuicio, esto se ve agravado m s aun considerando que actualmenteá existe una oferta seria de compraventa del inmueble previamente individualizado, por un monto total de $75.000.000.- (setenta y cinco millones de pesos) contrato que no ha sido posible materializar nicamenteú en virtud del incumplimiento de la demandada, impidiendo el poder tener acceso a la propiedad y disponer de esta, y mucho menos permiti ndonosé saber el estado en que se a la fecha se encuentra, de forma de poder hacer las reparaciones necesarias de cara a esta posible venta. Indica que la causa que fundamenta el deseo de poder vender dicha propiedad, m s all de laá á facultad de enajenaci n propia que emana de su calidad de propie

Fallo

Por lo expuesto, solicita tener por entablada Demanda de Terminaci n de Contrato de Arrendamiento por no pago de las rentas yó consumos, en contra de do a Claudia Andrea Valenzuela Lorca, yañ individualizada, ordenar se practiquen las reconvenciones legales por la totalidad de las sumas adeudadas, la primera de ellas al notificarle la demanda, y la segunda en la audiencia correspondiente; y en definitiva acogerla en todas sus partes, y declarar: 1) Terminado el contrato de arrendamiento suscrito, y ordenar la restituci n de la propiedad arrendadaó dentro de tercero d a desde que el fallo cause ejecutoria, bajoí apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica; 2)ú Condenar a la demandada al pago de la suma de $ 1.250.000.- (un mill nó doscientos cincuenta mil pesos) por concepto de rentas impagas correspondientes a los meses de agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre, debidamente reajustadas, m s los intereses legales, de acuerdo alá art culo 21 de la Ley 18.101; 3) Condenar a la demandada al pago de lasí correspondientes sumas de dinero por concepto de rentas que se devenguen durante la tramitaci n de la presente causa y hasta la restituci n definitivaó ó del inmueble arrendado, debidamente reajustadas, m s los intereses legales,á en conformidad al art culo 21 de la Ley 18.101; 4) Condenar a laí demandada al pago de las cantidades que se adeuden por concepto de deudas por consumo de luz el ctrica, agua potable y extracci n de basura yé ó aquellas que

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C-5094-2021 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Rancaguaº CAUSA ROL : C-5094-2021 CARATULADO : S NCHEZ/VALENZUELAÁ Rancagua, doce de Mayo de dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 23 de diciembre de 2021, comparece don Guillermo Arturo S nchez Santisá , chileno, casado, jubilado, domiciliado en Avenida Membrillar N 241, comuna y ciudad de Rancagua, deduciendo demanda° de t r