DÍAZ/

Hechos

Vistos y

Fundamentos

considerando: PRIMERO: Con fecha 1 de febrero de 2022, compareció doña María Alicia Díaz Castro, chilena, empleada, cédula de Identidad N°13.025.044-0, domiciliada en Pasaje Spica 3037, Altos del Tepual, Puerto Montt, deduciendo reclamo en contra del señor Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad, solicitando que se ordene a éste último, practicar anotación marginal a Fojas 1370 Número 1387 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2003, indicando que el comprador, don Guido Alfredo Díaz Pérez, tenía el estado civil de casado en atención a los siguientes antecedentes de hecho y de derecho que expone: Explica, que mediante escritura pública de fecha 30 de diciembre de 2002, celebrada en la Notaría de Puerto Montt de don Heriberto Barrientos Bahamonde, Repertorio N°2014, su padre Guido Alfredo Díaz Pérez compró la propiedad ubicada en Avenida Austral N°1766 de la ciudad y comuna de Puerto Montt, la que corresponde al sitio 264, Manzana 3, del plano de subdivisión del loteo denominado “Jardín Oriente II”. Señala, que a la referida escritura compareció su padre, la inmobiliaria vendedora y el Banco del Desarrollo, e indica que como se podrá observar, tanto en la escritura de compraventa del inmueble, como en su correspondiente inscripción de dominio, su padre figuró como soltero a pesar de que en esa fecha se encontraba casado con su madre doña Eliana del Carmen Castro Marín. Refiere que para acreditar el estado civil de su padre bastaba obtener un certificado de matrimonio en el Registro Civil, el cual es un registro público al cual cualquier Banco, Notario, Inmobiliaria y/o Conservador tiene acceso, por lo que no se explica el error de todas estas entidades. Sin perjuicio de lo anterior, indica que el dominio a nombre de su padre se inscribió a fojas 1370 Número 1387 correspondiente al Registro de Propiedad del Foja: 1 Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt del año 2003, señalándolo como soltero, sin haberse hecho ningún reparo en su oportunidad referido a la información contenida en sus registros matrimoniales. Posteriormente, añade que por sentencia del Juzgado de Familia de Valparaíso de fecha 25 de febrero de 2011, en autos Rol C-2532-2010, se declaró el divorcio de sus padres Guido Díaz Pérez y Eliana Castro Marín, no obstante, arguye que sus padres nunca liquidaron la sociedad conyugal por lo que no pudieron percatarse del error referido a la declaración de soltería respecto del inmueble adquirido. Finalmente, con fecha 11 de enero de 2021 su padre falleció, por lo que no existe posibilidad de rectificar la compraventa del inmueble toda vez que los demás herederos no tienen interés en solucionarlo, pues si no se liquida la sociedad conyugal habida hasta el año 2011, a cada uno de ellos les corresponde un porcentaje mayor sobre el inmueble heredado. En otras términos, dice que si su madre no logra rectificar la inscripción de la compraventa, tampoco tendrá la legitimidad activa necesaria para solicitar la liquidación de l

Fallo

Por lo expuesto, solicita en definitiva acceder a lo solicitado, ordenando al Sr. Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, practicar anotación marginal a Fojas 1370 Número 1387 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2003, indicando que el comprador, don Guido Alfredo Díaz Pérez, se encontraba casado en sociedad conyugal con doña Eliana del Carmen Castro Marín. SEGUNDO: Se allegaron a los autos, los siguientes antecedentes por la peticionaria: 1. Escritura de compraventa de fecha 30 de diciembre de 2002, celebrada en la Notaría de Puerto Montt de don Heriberto Barrientos Bahamonde, Repertorio N°2014-2002; 2. Certificado de defunción de don Guido Alfredo Díaz Pérez, emitido por Servicio de Registro Civil e Identificación; 1 Foja: 1 3. Certificado de matrimonio de don Guido Alfredo Díaz Pérez, emitido por Servicio de Registro Civil e Identificación; y 4. Copia de reparo efectuado en la Carátula 301471 por el Sr. Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, fecha entrega 23 de noviembre de 2021. TERCERO: Que, a folio 7 consta informe del Sr. Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad, don Jorge Martínez Barrientos, quien evacuando informe sobre Reclamo por Negativa del Conservador, iniciada por la peticionaria de autos, expuso al efecto: Señala que mediante minuta simple de fecha 13 de octubre de 2021 enviada por correos de Chile, don Andrés Hoffer Figueroa, requirió una anotación al margen en la inscripción de fojas 1370 número 1387 del Registro de Propiedad

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Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Puerto Monttº CAUSA ROL : V-21-2022 CARATULADO : D AZ/Í Puerto Montt, a seis de mayo de dos mil veintidós. Vistos y considerando: PRIMERO: Con fecha 1 de febrero de 2022, compareció doña María Alicia Díaz Castro, chilena, empleada, cédula de Identidad N°13.025.044-0, domiciliada en Pasaje Spica 3037, Altos del Tepu