JUEZ/REPETTI E HIJO LIMITADA

Hechos

VISTOS: Comparece don Lautaro Téllez Rioseco, abogado, domiciliado en calle Teatinos N° 251, oficina 703, comuna de Santiago, en representación de don DIEGO PABLO JUEZ LUCO, empresario, domiciliado en calle Los Insignes, Parcela Nº 3, comuna de San Bernardo; de doña ANA MARÍA JUEZ LUCO, empresaria, domiciliada en calle Camino La Vara Nº 2081, comuna de San Bernardo; y de doña MARIA CECILIA JUEZ LUCO, Técnico en Educadora de Párvulos, domiciliada en Avenida Cristóbal Colon Nº 5180, Torre 2, depto. 114, comuna de Las Condes, deduce demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio desahucio, en contra de la sociedad REPETTI E HIJO LIMITADA, cuyo nombre de fantasía es “Automotora Repetti Limitada”, del giro automotriz, representada por don Luis Alberto Repetti Vergara, pintor, ambos domiciliados en calle San Diego Nº 1463-1465 y calle Gálvez, actualmente Zenteno Nº 1460, comuna de Santiago. Fundan su acción en que sus representados son dueños de los inmuebles donde reside la demandada, que adquirieron por herencia de su madre, doña Ana Elena Victoria Luco Larenas, quien se los había arrendado a la sociedad demandada y que actualmente forman un solo todo, que la arrendataria destina al servicio de desabolladora y pintura de vehículos, por la renta mensual de $1.200.000.-, pagadera en forma anticipada, los primeros cinco días de cada mes. RIT« » Foja: 1 Afirman que la arrendataria ha incurrido en mora o retardos reiterados en el pago de las rentas devengadas desde el mes de julio de 2020 hasta la fecha, efectuando abonos parciales equivalentes al 50% de la renta pactada, adeudando en consecuencia a la fecha la suma de $10.800.000.- En la conclusión y previas citas legales, solicita ordenar la práctica de las reconvenciones legales, y en definitiva, acoger la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento; que se le ordene a la arrendataria restituir las propiedades arrendadas dentro de tercero día que

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Don Lautaro Téllez Rioseco en representación de don Diego Pablo Juez Luco, de doña Ana María Juez Luco y de doña María Cecilia Juez Luco, dedujo demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio desahucio, en contra de la sociedad Repetti e Hijo Limitada, representada por don Luis Alberto Repetti Vergara y sobre la base de los fundamentos expuestos en la parte expositiva, solicitó en lo principal, la terminación del contrato de arriendo, la restitución de los inmuebles ubicado calle San Diego Nº 1463-1465 y calle Gálvez, actualmente Zenteno Nº 1460, comuna de Santiago, dentro de tercero día que el

Fallo

fallo quede ejecutoriado o que cause ejecutoria o en el plazo que el tribunal determine, bajo apercibimiento de lanzamiento; y que sea condenada a pagar la suma de $10.800.000.- o la cantidad que el tribunal determine, por concepto de las rentas impagas y adeudadas hasta la fecha, más las que se devenguen durante la tramitación del juicio, con los respectivos reajustes e intereses que legalmente correspondan, más las cuentas por concepto de servicios de luz, agua, gas, que gravan los inmuebles arrendados y las que se devenguen durante la secuela del juicio, con costas. En subsidio, para el caso que la demandada enerve la acción de terminación de contrato pagando las rentas y servicios adeudados, dedujo demanda de desahucio, solicitando se restituya la propiedad dentro de tercero día, con costas. Con fecha 2 de marzo de 2022, se verificó la notificación a la demandada y se le practicó la primera reconvención de pago. Se llevó a efecto la audiencia de contestación, conciliación y prueba, asistiendo los apoderados de ambas partes. La demandada contestó mediante presentaciones de fechas 15 de marzo de 2022 (Folios 11 y 12 -duplicados-), solicitando el rechazo de la demanda principal, con costas, señalando que suscribió un contrato de arrendamiento con la madre de los demandantes el 7 de abril de 2007, por un plazo fijo no renovable de 3 años, por una renta mensual de $580.000.-, reajustable cada 6 meses según IPC. RIT« » Foja: 1 Además, afirmó que se encuentra al día en el p

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 19 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 26º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-175-2022 CARATULADO : JUEZ/REPETTI E HIJO LIMITADA Santiago, seis de Mayo de dos mil veintidós VISTOS: Comparece don Lautaro Téllez Rioseco, abogado, domiciliado en calle Teatinos N° 251, oficina 703, comuna de Santiago, en representación de don DIEGO PABLO JUEZ LUCO, empresario, dom