VILLANUEVA/PASCAL

Hechos

VISTOS: Comparece don Erick Marcelo Villanueva Rojas, corredor de propiedades, domiciliado en Pasaje Arturo Koyck N 840, comuna de San Bernardo, enº representaci n convencional de do a ó ñ Danniza Alejandra Latorre Ram rez,í t cnicoé en gastronom a, con domicilio en 164 W 880 S, Provo, Utah 84601, Estados Unidos,í quien deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé rentas e incumplimiento de obligaciones en contra de don Jorge Alexis Pascal Odgers, dependiente, domiciliado en Avenida Lo Espejo N 0375, departamento Nº º 433, comuna de El Bosque. Indica que dio en arrendamiento a don Jorge Alexis Pascal Odges, ya individualizado, el departamento N 433 ubicado en Avenida Lo Espejo N 0375 de la° ° comuna de El Bosque. La renta de arrendamiento se pact en la suma de $275.000ó reajustados seg n IPC, pagaderos por per odos anticipados durante los 5 primerosú í d as de cada mes. í Agrega, que el demandado no ha realizado pagos de arriendo por los meses de agosto y septiembre de 2021 por un total de $ 550.000 y no ha pagado lo correspondiente a lo adeudado en consumo de servicios b sicos, por lo que en laá actualidad adeuda por concepto de agua la suma de $365.930, por concepto de gas la suma de $474.454 y por concepto de luz la suma $317.638, adem s mantieneá adeudado por concepto de gasto com n la suma de $161.000, sumas que se debenú pagar reajustadas en la misma proporci n en que haya variado el valor de la Unidadó de Fomento, entre la fecha en que debi realizarse cada pago, y aqu lla en queó é efectivamente se efect e, conforme lo dispone el art culo 21 de la ley N 18.101. ú í ° Finaliza solicitando se acoja la demanda, se practiquen las reconvenciones de pago y se declare el t rmino del contrato de arrendamiento, se condene alé demandado a pagar las rentas insolutas se aladas y las que se devenguen durante lañ C-3469-2021 Foja: 1 tramitaci n del juicio hasta que se efect e la restituci n o el pago, con reajustes eó ú ó intereses, que se conden

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Erick Marcelo Villanueva Rojas, en representaci nó convencional de do a Danniza Alejandra Latorre Ram rez, dedujo demanda deñ í t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento deé obligaciones emanadas del mismo en contra de don Jorge Alexis Pascal Odgers, y solicit ó se condene al demandado a pagar las rentas insolutas se aladas y las que señ devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta que se efect e la restituci n o eló ú ó C-3469-2021 Foja: 1 pago, con reajustes e intereses, que se condene al demandado a la restituci n de laó propiedad totalmente desocupada dentro de tercero d a desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo elí apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica, y se condene aú devolver la propiedad con el pago ntegro de los consumos b sicos de luz, agua, gas yí á gastos comunes, con costas. En subsidio de lo anterior, demand el desahucio del contrato deó arrendamiento manifestando su intenci n de no perseverar en el mismo.ó A folio 7, el apoderado de la parte demandante rectific la demanda en eló sentido de se alar que el demandado a la fecha de presentaci n de la demandañ ó adeuda la renta de los meses de agosto y septiembre de 2021 por un monto de $275.000 cada uno, ascendiendo a un total de $550.000. A su vez, se ala que el demandado mantiene adicionalmente a la deuda delñ pago de rentas una deuda por servicios b sicos y gastos comunes, de acuerdo alá siguiente desglose: Luz $317.638, agua $365.930, gas $474.454 y gastos comunes por $161.000. El total adeudado, sumando rentas insolutas m s deudas de serviciosá b sicos y gastos comunes el demandado adeuda la suma de $1.869.022. á A folio 8, se dio curso a la demanda y se cit a las partes a comparendo deó contestaci n, conciliaci n y prueba.ó ó A folio 10, el apoderado de la parte demandante rectific la demanda en eló sentido de que el domicilio del demandado es el de Avenida Lo Espejo N 0375,º departamento N 433, La Cisterna.º A folio 18, se notific al demandado en conformidad al art culo 44 del C digoó í ó de Procedimiento Civil, practic ndole la primera reconvenci n de pago.á ó A f

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C-3469-2021 Foja: 1 FOJA: 20 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-3469-2021 CARATULADO : VILLANUEVA/PASCAL San Miguel, veintisiete de Abril de dos mil veintid só VISTOS: Comparece don Erick Marcelo Villanueva Rojas, corredor de propiedades, domiciliado en Pasaje Arturo Koyck N 840, comuna de San Bernardo, enº representaci n convencional de do