ABUSLEME/MARTÍNEZ

Hechos

VISTO: Con fecha 16 de Noviembre de 2021, folio 1, comparece Gonzalo Yuseff Quir só , abogado, domiciliado en calle 1 Poniente 123, oficina 802, edificio Piedra Azul, Vi a del Mar, regi n deñ ó Valpara so, e Ií vanna Aravena Marchant, abogada, domiciliada en pasaje Las Pataguas N° 1335, Villa Alemana, regi n ó de Valpara so;í ambos en representaci nó de don Roberto Abusleme Tuma, chileno, casado, comerciante, domiciliado en avda. Crist bal Col n 4647,ó ó comuna de Las Condes, regi nó Metropolitana, quienes deducen demanda de terminaci n del contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra deó Ricardo Iv ná Mart nezí M aureira, Rut N° 11.262.105-9, chileno, de quien ignoran mayores antecedentes, domiciliado en Avenida Borgo oñ N°15400, departamento 202, Re aca,ñ Comuna de Vi añ del Mar; a fin se acoja la demanda, declarando la terminaci nó del contrato de arrendamiento, disponiendo la restituci n inmediata del inmueble; se condene aló demandado, al pago de la totalidad de los saldos de rentas devengadas que suman en la actualidad la cantidad de $2.566.666.-(dos millones quinientos sesenta y seis mil seiscientos sesenta y seis pesos), m sá intereses y las rentas que se devenguen durante la tramitaci nó del juicio y hasta la entrega material del inmueble; adem s al pagoá delos servicios b sicos, coná costas. En el primer otros , de la misma presentaci n, en subsidio deduce demandaí ó de desahucio. En el segundo otros de la misma presentaci n, interpone demandaí ó Con fecha 2 de Diciembre de 2021, folio 5, se notifica la demanda personalmente al demandado. Con fecha 6 de Enero de 2022, folio 10, se lleva a efecto la audiencia de estilo, por video conferencia, con asistencia del abogado de la parte demandante, del demandado, asistido por su abogado y su apoderado, quienes contestan la demanda mediante escrito presentado con fecha 5 de Enero, folio 6, la que se tiene contestada en todas sus partes. Se efect o la segunda reconvenci n de pago,ú ó y llamadas las

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: De las demandas. Que con fecha 16 de Noviembre de 2021, folio 1, comparece Gonzalo Yuseff Quir s, abogado, e Ivanna Aravena Marchant,ó abogada, ambos en representaci n de don Roberto Abusleme Tuma, yaó individualizados, quienes deducen demanda de terminaci n del contrato deó arrendamiento por no pago de rentas en contra de Ricardo Iv n Mart nezá í Maureira, ya individualizado; a fin se acoja la demanda, declarando la terminaci nó del contrato de arrendamiento, disponiendo la restituci n inmediata del inmueble; seó condene al demandado, al pago de la totalidad de los saldos de rentas devengadas que suman en la actualidad la cantidad de $2.566.666.-(dos millones quinientos sesenta y seis mil seiscientos sesenta y seis pesos), m s intereses y las rentas queá se devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta la entrega material deló inmueble; adem s al pago delos servicios b sicos, con costas.á á Expone que con fecha 19 de marzo de 2021, don Roberto Abusleme, celebró contrato de arrendamiento con don Ricardo Iv n Mart nez Maureira,á í respecto del inmueble ubicado en Avenida Borgo oñ 15400, departamento 202, Re aca,ñ Comuna de Vi a del Mar, Regi n de Valpara so, desde el 19 ñ ó í de marzo del 2021 hasta el 28 de diciembre del 2021, por una renta mensual de $500.000.-, siendo los gastos comunes pagados por el sr. Abusleme. Refiere que en el mismo acto de firma de contrato, es decir el d aí 19 de marzo de 2021, el arrendatario pag $500.000 correspondientes a la renta del mesó de abril del 2021 y tambi n pagé ó el mes de garant a,í por un monto de $500.000.- Se ala que con respecto a las rentas correspondientes alñ per odo que fluct aí ú entre el 19 de marzo y 31 de marzo del 2021, seg n consta en el contrato,ú arrendador y arrendatario lo hablar an m s adelante, quedando pendiente e impagoí á ese monto, por un valor de $216.666, correspondientes a 13 d así de arriendo. Indica que en el mes de mayo del 2021, el a rrendatario pagó la suma de $400.000.- es decir, solo una parte del arriendo. Agrega que en el mismo mes de mayo, don Ricardo Mart nez solicit aí ó don Roberto Abusleme, que el arriendo pudiera ser pagado en una parte a trav sé del sistema de subsidios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por ello su representado accedi a firmar un contrato con el padre del arrendatario, el sr.ó Leoncio Mart nez Ulloa,í Rut 2.896.096-4, contrato que adjunta. Que en virtud de lo se alado anteriormente y en su calidad de arrendador,ñ don Roberto Abusleme recibió de parte del MINVU la cantidad de $750.000. Aclara que conforme a lo indicado precedentemente, su representado recibió por concepto de pago de arriendo, entre los meses de marzo del presente a oñ y hasta la fecha: a) el sr. Mart nezí le pagó en efectivo el monto de $1.400.000.- (correspondientes a $500.000 por el mes de garant a, $500.000 por el mes deí abril y $400.000 en parte de pago correspondiente al mes de mayo.) b) Adem sá el arrendador recibió del MINVU el monto

Fallo

por tanto, acumula 6 meses impagos; de Esval, empresa a la que el demandado debe la suma de $87.450.-, correspondientes a 4 meses de no pago de agua; y de Lipigas, empresa a la cual el demandado adeuda la suma de $261.880.-, correspondientes a 4 meses de no pago de dicho suministro. Se ala que tñ odas las deudas se aladasñ son al d aí 10 de noviembre del a oñ en curso, por los consumos de electricidad, agua potable y gas respectivamente; lo que hace un total de $650.016.-, (seiscientos cincuenta mil diecis isé pesos) suma que consta en comprobantes acompa adosñ a esta presentaci n.ó Finalmente solicita tener por interpuesta demanda de cobro de consumos en contra del demandado de autos. Segundo: De la contestaci n de las demandasó . Que en la audiencia de estilo, se tiene por contestadas las demandas mediante escrito de fecha 5 de Enero del 2022, folio 6, en que el demandado expone en cuanto a la demanda principal, que tal como lo se ala el propio demandante con fecha 10 de marzo del a o 2021,ñ ñ suscribi contrato de arrendamiento con su padre, don ó Leoncio Mart nez Ulloa,í respecto del mismo inmueble por el que se le demanda. Que dicho contrato no ha sido jam s dejado sin efecto, ya sea por un acuerdo entre las partes o porque se leá haya dado termino judicialmente, por lo que las obligaciones y los derechos de su padre est n al d a de hoy plenamente intactos. á í Que en la misma demanda se se ala que con fecha 19 de marzo del a oñ ñ 2021, es decir, 9 d as despu s de firma

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FOJA: 31 .- Treinta y uno .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-3023-2021 CARATULADO : ABUSLEME/MART NEZÍ Vi a del Marñ , veintid s de Abril de dos mil veintid só ó VISTO: Con fecha 16 de Noviembre de 2021, folio 1, comparece Gonzalo Yuseff Quir só , abogado, domiciliado en calle 1 Poniente 123, oficina 802, edificio Piedra Azul, Vi a del Mar,