RUIZ/SOLÍS

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 11 de octubre de 2019 comparece do a Luc a Deó ñ í Las Mercedes Ru z Morales, domiciliada en calle San Isidro N 282, comunaí ° de Santiago, demandando en juicio de t rmino de contrato de arrendamientoé por extinci n del derecho del arrendador a do a Nancy Olivia Sol s B ez,ó ñ í á domiciliada en calle Granados N 585, comuna de Santiago.° Se ala que el 22 de noviembre de 2018 adquiri la propiedad ubicadañ ó en Granados N 585, de la comuna de Santiago, mediante compraventa a do a° ñ Mar a Norma In s lvarez Fuentes, a don Gregorio Corday lvarez, a doní é Á Á Alfonso Marcelo Corday lvarez y a don Luis Alberto Carrasco lvarez,Á Á seg n consta en escritura p blica de 22 de noviembre de 2018. El 28 deú ú noviembre de 2018 el t tulo fue inscrito en el Registro de Propiedad del a oí ñ 2018 del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago a fojas 89.932 N 127.074.í ° Posteriormente, se enter que la demandada ocupa dicha propiedad sinó t tulo que le sea oponible y al comunicarle que deb a abandonarla, le mostrí í ó un contrato de arrendamiento de 20 de agosto de 2019, suscrito entre ella y don Juan Carlos Valencia Quezada. Este contrato fue otorgado en calidad de instrumento privado autorizado ante notario y no fue suscrito por el anterior due o, lo que refuerza la presenteñ acci n, dado que es posible el arrendamiento de cosa ajena.ó Se ha vuelto com n en los ltimos a os que terceros celebren contratosú ú ñ fraudulentos sobre bienes inmuebles que no les pertenecen, para permitir la ocupaci n de propiedades y que dicha persona tenga un supuesto t tulo paraó í oponer en caso de demandas de precario. De acuerdo a lo expuesto, queda en evidencia que los derechos derivados del eventual arriendo, igualmente se extinguen por haber adquirido la propiedad a trav s de una compraventa y que, por tanto, no le es oponibleé la relaci n contractual alegada por la demandada, quien en plenoó conocimiento de los antecedentes, se ha negado a hacerle entrega material de

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que el art culo 1950 del C digo Civil se ala Elí ó ñ “ arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: ( )… 3 Por la extinci n del derecho del arrendador; .° ó ” SEGUNDO: Que a fin de acreditar los fundamentos f cticos de suá pretensi n, la demandante acompa :ó ñó - contrato de arrendamiento de 20 de agosto de 2019 suscrito en instrumento privado por don Juan Carlos Valencia Quezada y la demandada, en calidades de arrendador y arrendataria respectivamente, respecto del inmueble ubicado en calle Granados N 585, comuna de Puente Alto, cuyas° firmas fueron autorizadas por notario p blico.ú - copia de inscripci n de dominio de 28 de noviembre de 2018 deló inmueble arrendado a fojas 89.932 N 127.074 del Registro de Propiedad del° a o 2018, a nombre de la demandante.ñ TERCERO: Que con el m rito de la prueba documental rendida, seé tendr por acreditado que:á 1 el 20 de agosto de 2019 Juan Carlos Valencia Quezada otorg en° ó arrendamiento la propiedad ubicada en Granados N 585, comuna de Puente° Alto, a la demandada de autos; 2 el atestado receptorial de 28 de enero de 2020 da cuenta que la° demandada vive en calle Granados N 585, comuna de Santiago; y,° 3 la demandante es la actual due a del inmueble ubicado en calle° ñ Granados N 585, comuna de Santiago.° CUARTO: Que deber dejarse establecido que, no obstante indicar elá contrato de arrendamiento que el inmueble arrendado se encuentra en la comuna de Puente Alto, en realidad este est ubicado en la comuna deá Santiago. QUINTO: Que por ser la demandante la actual propietaria del inmueble de calle Granados N 585 de la comuna de Santiago, cabe concluir° que el derecho del arrendador se extingui , raz n por la cual se acceder a laó ó á demanda. SEXTO: Que de conformidad a lo establecido en el art culo 6 inciso 1í ° de la ley N 18.101, el demandado continuar obligado a pagar la renta de° á arrendamiento y consumos domiciliarios hasta que se efect e la restituci n delú ó inmueble arrendado. S PTIMO: Que por haber sido vencida, la demandada soportar lasÉ á costas del juicio. En consecuencia y visto, adem s, lo dispuesto en el art culo 1698 delá í C digo Civil, art culo 8 de la ley N 18.101 y art culos 144 y 171 del C digoó í ° í ó de Procedimiento Civil,

Fallo

por tanto, no le es oponibleé la relaci n contractual alegada por la demandada, quien en plenoó conocimiento de los antecedentes, se ha negado a hacerle entrega material de su propiedad. Solicita en definitiva que se le restituya la propiedad arrendada por t rmino del derecho del arrendador dentro de 3 d a desde que la sentenciaé ° í cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con cualquier otro ocupante, con el auxilio de la fuerza p blica de ser necesario.ú En atestado de 12 de enero de 2021 consta notificaci n. ó En comparendo de 2 de marzo de 2021 se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada y se recibi la causa a prueba. í ó Por resoluci n de 18 de febrero de 2022 se cit a las partes a o ró ó í sentencia. CONSIDERANDO PRIMERO: Que el art culo 1950 del C digo Civil se ala Elí ó ñ “ arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: ( )… 3 Por la extinci n del derecho del arrendador; .° ó ” SEGUNDO: Que a fin de acreditar los fundamentos f cticos de suá pretensi n, la demandante acompa :ó ñó - contrato de arrendamiento de 20 de agosto de 2019 suscrito en instrumento privado por don Juan Carlos Valencia Quezada y la demandada, en calidades de arrendador y arrendataria respectivamente, respecto del inmueble ubicado en calle Granados N 585, comuna de Puente Alto, cuyas° firmas fueron autorizadas por notario p blico.ú - copia de inscripci n de dominio de 28 de noviembre de 2018 deló inmueble arrendado a fojas

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-30441-2019 CARATULADO : RUIZ/SOL SÍ Santiago, veinte de abril de dos mil veintid s.ó VISTOS: En presentaci n de 11 de octubre de 2019 comparece do a Luc a Deó ñ í Las Mercedes Ru z Morales, domiciliada en calle San Isidro N 282, comunaí ° de Santiago, demandando en juicio de t rmino de contrato de arrendamientoé p