CONDOMINIO LAS PALMAS III DEL OLIVETO/

Hechos

VISTOS: Con fecha 23 de agosto de 2021, en folio 1, comparece don Mat as Allaní Robertson Cort s, abogado, domiciliado en 7 Norte 645, oficina 406, Edificio Centroé Libertad, comuna de Vi a del Mar, en representaci n de la comunidad Condominioñ ó Las Palmas III , representada por su Administrador don Julio Aravena Valdebenito,“ ” ingeniero, ambos domiciliados en Lonqu n Sur 4.387, Las Palmas III, Parcela N 4,é º comuna de Talagante; quien, de conformidad a lo dispuesto en el art culo 18 delí Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Ra ces, interpone reclamo en contraí del se or Conservador de Bienes Ra ces de Talagante, don Ram n Pe a Jensen,ñ í ó ñ domiciliado en calle Francisco Chac n 860, comuna de Talagante.ó Con fecha 7 de septiembre de 2021, en folio 5, se dio curso a la gesti n. ó Con fecha 22 de septiembre de 2021, en folio 7, se requiri informe al Sr.ó Conservador de Bienes Ra ces de Talagante.í Con fecha 22 de diciembre de 2021, en folio 19, el Conservador reclamado evacu el informe respectivo.ó Con fecha 15 de febrero de 2022, en folio 22, se trajeron los autos para fallo. Con fecha 8 de abril de 2022, en folio 23, se decret como medida paraó mejor resolver la del N 1 del art culo 159 del C digo de Procedimiento Civil.° í ó Con fecha 13 de abril de 2022, en folio 25, se tuvo por cumplida la medida, quedando la causa en estado de fallo.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Mat as Robertson Cort s, en representaci n de laí é ó comunidad Condominio Las Palmas III , ha interpuesto reclamo en contra del se or“ ” ñ Conservador de Bienes Ra ces de Talagante, don Ram n Pe a Jensen.í ó ñ Explica que el desarrollador inmobiliario Inversiones Vista Alegre Limitada creó un proyecto inmobiliario residencial en un pa o de terreno de su propiedad. En lañ actualidad, dicho proyecto est conformado por tres condominios: Las Palmas delá Oliveto, Las Palmas II y Las Palmas III. Cada condominio tiene bienes y espacios comunes propios, administrados por rganos distintos y soberanos. Con todo, aló encontrarse ubicados en el mismo pa o, todos los condominios comparten los accesos añ dicho terreno, fen meno que en la jerga inmobiliaria se conoce comoó encapsulamiento .“ ” Contin a se alando que el condominio Las Palmas IIIú ñ tiene su origen en la fusi n y posterior subdivisi n de diversos predios de propiedad de Inversiones Vistaó ó Alegre Limitada. Como consecuencia de esas operaciones, resultaron 73 sitios, numerados desde el uno al setenta y siete - sin que existan las parcelas n mero 36, 44,ú 48 y 49 -, seg n consta en el plano de subdivisi n archivado bajo el n mero 1546 delú ó ú Registro de Documentos del C.B.R. de Talagante del a o 2010ñ . Refiere que con la finalidad de regular la convivencia entre los futuros adquirentes, Vista Alegre dict el Reglamento de Copropietarios mediante escrituraó p blica de fecha 24 de abril del a o 2014, repertorio N 6387-2014 de la Primeraú ñ º Notar a de Santiago, la que fue inscrita a fojas 531, N 265 del Registro de Grav menesí º á del Conservador de Bienes Ra ces de Talagante, correspondiente al a o 2014.í ñ Sostiene que, hasta la fecha, el Reglamento ha sido objeto de siete modificaciones realizadas por medio de escrituras p blicas en las que solo comparecieron el desarrollarú inmobiliario y el titular de la unidad beneficiada con su desafectaci n, incluso una vezó enajenadas las primeras unidades del condominio. Estas son: 1. Por escritura p blica de fecha 22 de abril del 2015 ante el Notario Hern nú á Cuadra, se desafectaron del reglamento interno 16 unidades: 30, 31, 32, 33, 34,35, 52, 53, 54, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76 y 77. 2. Por escritura p blica de fecha 16 de junio del 2017, otorgada ante laú Notario p blico titular de Talagante, do a Mar a Le-bert, se deja sin efecto la primeraú ñ í modificaci n, es decir, queda sin efecto la desafectaci n de las 16 unidades referidas,ó ó volviendo a formar parte del proyecto. 3. Por escritura p blica de fecha 26 de septiembre del 2017, otorgada ante laú Notario p blico titular de Talagante, do a Mar a Le-bert, se desafecta nicamente laú ñ í ú unidad N 53.º 4. Por escritura p blica de fecha 18 de octubre del 2017, otorgada ante laú Notario p blico titular de Talagante, do a Mar a Le-bert, se desafecta del reglamento laú ñ í unidad N 54.º 5. Por escritura p blica de fecha 13 de julio del 2020, mediante escritur

Fallo

se declara: Que SE RECHAZA, en todas sus partes, la reclamaci n de lo principal de folioó 1.6 Reg strese y arch vese en su oportunidad.í í ROL N V-65-2021° Dictada por do a Daniela Soto L pez, Juez Titular. Autorizada por do añ ó ñ Marcela Labr n Vivanco, Secretaria Subrogante.í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Talagante, diecinueve de Abril de dos mil veintid só Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 03 de abril de 2022, la hora visualizada corresponde al horario de invierno establecido en Chile Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2022-04-19T12:39:16-0400

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FOJA: 25 .- Veinticinco.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado De Letras De Talaganteº CAUSA ROL : V-65-2021 CARATULADO : CONDOMINIO LAS PALMAS III DEL OLIVETO/ Talagante, diecinueve de Abril de dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 23 de agosto de 2021, en folio 1, comparece don Mat as Allaní Robertson Cort s, abogado, domiciliado en 7 Norte 645, oficina 406, Edificio Centroé Libert