CASA DE PIEDRA SPA/

Hechos

VISTO Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO. Que en el folio N 1, compareci don Jos Antonio Cuadra° ó é Montero, abogado, en representaci n convencional de ó Casa de Piedra SpA, sociedad comercial, todos domiciliados para estos efectos en Quebrada Seca sin n mero, sector Auco, comuna de Rinconada, Provincia de Losú Andes (en adelante, Casa de Piedra ), quien interponer reclamo judicial en“ ” contra del Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes, don Jorgeí Barrientos D az, abogado, c dula de identidad N 2.667.928-1 y con oficioí é ° en calle Rancagua N 205, comuna y provincia de Los Andes, o el suplente,° interino o subrogante que lo reemplace, de conformidad a los antecedentes que expuso: Se ala que, de conformidad a lo dispuesto en los art culos 18 yñ í siguientes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Ra ces (ení adelante, el Reglamento ), viene en iniciar gesti n voluntaria de“ ” ó reclamaci n, por negativa a practicar la rectificaci n de la inscripci n queó ó ó rola a fojas 128 vuelta, n mero 152, en el Registro de Propiedad delú Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes del a o 2021, solicitando queí ñ se ordene al Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes (en adelante, elí Conservador ) rectificar la mencionada inscripci n reci n singularizada,“ ” ó é debido a que existe un error en la cabida o extensi n del inmueble.ó Lo anterior, en virtud de los antecedentes de hecho y argumentos de Derecho que expone: I. ANTECEDENTES. Foja: 1 1. Seg n consta de la escritura p blica de fecha 30 de diciembre deú ú 2020 (repertorio 2.772-2020), otorgada en la Notar a de San Felipe de doní Jaime Polloni Contardo, Casa de Piedra adquiri por compraventa laó propiedad ra z denominada La Casa de Piedra , que seg n plano agregadoí “ ” ú bajo el n mero ciento cuarenta y tres, al final del Registro de Propiedad delú Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes, correspondiente al a o milí ñ novecientos noventa y tres, tiene una extensi n de doscientos veintinueveó hect reas aproxim

Fundamentos

motivos del rechazo no corresponden a ninguna de las causales indicadas taxativamente en el art culo transcrito para rechazarí la inscripci n respectiva, por lo que, al rechazar la solicitud de rectificaci nó ó de su representada, el Conservador ha obrado fuera de sus competencias, negando a Casa de Piedra una solicitud sin causal legal para ello. III. EXISTE ARCHIVADO EN EL MISMO CONSERVADOR UN PLANO QUE INDICA QUE EL PREDIO DE PROPIEDAD DE MI REPRESENTADA TIENE UNA EXTENSI N DE 229 HECT REAS.Ó Á 11. Adem s de haber obrado el Conservador fuera de sus facultades, en elá mismo Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes existe un antecedenteí que respalda la superficie indicada en la escritura p blica de fecha 30 deú Foja: 1 diciembre de 2020 y que sirve de t tulo a la inscripci n de su representadaí ó Casa de Piedra. 12. En efecto, existe un plano agregado bajo el n mero 143, al final delú Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes,í correspondiente al a o 1993, que indica de manera indubitada que elñ inmueble singularizado tiene una superficie de 229 hect reas, plano que seá acompa a en el primer otros de esta presentaci n.ñ í ó 13. Pero eso no es todo, pues el mencionado plano adem s se encuentraá anotado al margen de los t tulos anteriores al de su representada. As constaí í en las inscripciones de fojas 1.943 n mero 1.233 del a o 1991, fojas 1.707ú ñ vuelta n mero 1.744 del a o 2011 y de fojas 1.476 n mero 2.274 del a oú ñ ú ñ 2008, todas del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces deí Los Andes. 14. A mayor abundamiento, es el mismo Conservador quien reconoce en su rechazo que la superficie que existen graves dudas sobre la verdadera extensi n de la propiedad en cuesti n, al indicar que en el Catastro deló ó servicio de Impuestos Internos, el inmueble aparece con una superficie de 100 hect reas.á Concluye solicitando, previas citas legales, ordenar al Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes practicar la rectificaci n de la inscripci n queí ó ó rola a fojas 128 vuelta, n mero 152, en el Registro de Propiedad del a oú ñ 2021, en el sentido de indicar que la extensi n del inmueble amparado poró esta inscripci n corresponde a 229 hect reas aproximadamente, en lugar deó á cincuenta hect reas m s o menos, lo que deber llevarse a efecto medianteá á á una anotaci n marginal en la referida inscripci n.ó ó SEGUNDO. Que el solicitante acompa a en la carpeta digital losñ siguientes documentos: 1. Inscripci n que rola a fojas 128 vuelta, n mero 152 en el Registro deó ú Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Los Andes del a o 2021.í ñ 2. Escritura p blica de fecha 30 de diciembre de 2020, otorgada en laú Notar a de San Felipe de don Jaime Polloni Contardo, n mero deí ú repertorio 2.772 - 2020. Foja: 1 3. Solicitud de fecha 26 de febrero de 2021. 4. Estampe de rechazo de fecha 23 de marzo de 2021. 5. Plano agregado bajo el n mero 143, al final del Registro deú Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces d

Fallo

Por estas consideraciones, y de conformidad con lo dispuesto por los art culos 13, 18, 88 y dem s pertinentes del Reglamento del Registroí á Conservatorio de Bienes Ra ces y art culos 817 y siguientes del C digo deí í ó Procedimiento Civil, se declara: Que se rechaza la solicitud deducida a folio 1 por don Jos Antonioé Cuadra Montero, en representaci n convencional de Casa de Piedra SpA.ó Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í Rol V-70-2021 Dictada por Silvia Sanhueza Zapata, Juez Titular del Segundo Juzgado de Letras de Los Andes. Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Los Andes, catorce de Abril de dos mil veintid só Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 03 de abril de 2022, la hora visualizada corresponde al horario de invierno establecido en Chile Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2022-04-14T11:48:57-0400

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Foja: 1 FOJA: 21 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Los Andesº CAUSA ROL : V-70-2021 CARATULADO : Casa de Piedra SpA/ Los Andes, catorce de Abril de dos mil veintid só VISTO Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO. Que en el folio N 1, compareci don Jos Antonio Cuadra° ó é Montero, abogado, en representaci n convencional de ó Casa de Piedra SpA, sociedad comercial, todos d