ORTIZ/ALVEZ

Hechos

Vistos: A folio 1, comparece don Yuri Eduardo Gui ez Garrido, abogado, domiciliadoñ en Carrera N 406, Chill n, en representaci n de do a Eudocia Mafalda Ortiz Romero,° á ó ñ pensionada, domiciliada en Villa Los Colonos, Asturias N 24, Chill n, y deduce° á demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de servicios b sicosó á en contra de don Hern n Alvez Catal n, pensionado, domiciliado en Condominio Losá á Aromos, pasaje La Espiga, N 939, casa A, Chill n. Sostiene que, el 1 de mayo de 2018° á su mandante dio en arrendamiento al demandado el inmueble ubicado en esta ciudad, condominio Los Aromos, pasaje La Espiga N 939, casa A, acordando una renta° mensual de $ 450.000 m s una Unidad de Fomento por gastos comunes, los que deb aná í pagarse los primeros cinco d as de cada mes, reajustable una vez al a o conforme a laí ñ variaci n del Indice de Precios al Consumidor, ascendiendo la renta a $ 459.514 al 9 deó noviembre de 2021. Indica que, se acord que el contrato tendr a vigencia por 12 meses,ó í renov ndose t citamente de forma sucesiva y autom tica por per odos iguales de 12á á á í meses en caso de no haber operado el t rmino del contrato por las causales acordadas.é Refiere que, el demandado se oblig a pagar los gastos comunes, luz, agua potable, gas,ó tel fono, extracci n de basura y otros especialmente contratados para la propiedad,é ó obligaciones que el demandado no ha cumplido, adeudando a la fecha de presentaci nó de la demanda $ 79.400 por concepto de agua potable, adem s de una cantidad mayorá en virtud de un convenio de pago. En tanto, que por consumo de electricidad adeuda $ 3.953.800. Solicita tener por deducida demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento en contra de don Hern n Alvez Catal n, acogerla a tramitaci n yá á ó ordenar se practiquen las reconvenciones de pago por los consumos b sicos adeudados, yá en definitiva dar lugar a la demanda, declarando: 1) que se condena al demandado al pago de las prestaciones adeudadas p

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la actora sostiene que el 1 de mayo de 2018 celebr contratoó de arrendamiento con el demandado, respecto del inmueble ubicado en pasaje La Espiga N 939, casa A, condominio Los Aromos, Chill n, acordando el pago de una° á renta de arrendamiento ascendente a $ 450.000 (cuatrocientos cincuenta mil pesos) reajustables anualmente conforme a la variaci n del ndice de Precios al Consumidor,ó í debiendo adem s el arrendatario pagar los consumos de agua potable, gas, electricidadá y gastos comunes entre otros. Agrega que, el demandado adeuda $ 79.400 por consumo de agua potable y $ 3.953.800 por electricidad. Solicita acoger la demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento, ordenar la restituci n del inmueble y eló ó pago de las rentas que se devenguen durante el trascurso del juicio, as como de losí montos adeudados por consumo de agua y electricidad. SEGUNDO: Que se tuvo por contestada demanda en rebeld a del demandado.í TERCERO: Que se recibi la causa a prueba y se fijaron como hechosó sustanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes: 1) Efectividad de haber celebrado las partes un contrato de arrendamiento. Oportunidad y condiciones acordadas. 2) Efectividad de haber pagado el demandado los consumos b sicos de agua potable yá energ a el ctrica devengados por el inmueble.í é CUARTO: Que el demandante acompa documental consistente en:ñó Copia de contrato de arrendamiento celebrado el 1 de mayo de 2018, entre do añ Eudocia Mafalda Ortiz Romero como arrendadora y don Hern n Alvez Catal n comoá á arrendatario. Impresi n obtenida de p gina de web de pago en l nea CGE, seg n el cual al 9ó á í ú de noviembre de 2021 el inmueble ubicado en La Espiga 939, A, Chill n, adeuda $á 3.953.800. C-2431-2021 Foja: 1 Impresi n obtenida de p gina web ESSBIO, de 19 de noviembre de 2021, seg nó á ú la cual do a Eudocia Mafalda adeuda $ 0.ñ Cartola resumen emitida por ESSBIO el 1 de marzo de 2022, seg n el cual elú inmueble La Espiga N 939, casa A, sector Quilamapu Chill n, adeuda consumos por $° á 563.570. Cup n para pago emitido por CGE para el domicilio La Espiga, 939, casa A,ó Chill n, por $ 4.323.400.á QUINTO: Que a petici n de la demandante se ofici a ESSBIO, quien a folioó ó 8 informa que al 23 de noviembre de 2021 el inmueble ubicado en La Espiga 939, casa A, Chill n, adeuda $ 818.090. á SEXTO: Que con el m rito del contrato acompa ado es posible establecer queé ñ el 1 de mayo de 2018 do a Eudocia Mafalda Ortiz Romero entreg en arrendamiento añ ó don Luis Alvez Catal n el inmueble ubicado en pasaje La Espiga 939, casa, Condominioá Los Aromos, Chill n, acord ndose el pago de una renta de $ 450.000 reajustablesá á anualmente conforme a la variaci n del Indice de Precios al Consumidor, debiendoó adem s el arrendatario pagar los gastos de agua potable, gas, electricidad, gastosá comunes, entre otros. S PTIMOÉ : Que en cuanto al incumplimiento en el pago de los servicios b sicosá de agua potable y electricidad, los documento

Fallo

se resuelve:ó á I.- Que se acoge la demanda interpuesta por don Yuri Gui ez Garrido enñ representaci n de do a Eudocia Mafalda Ort z Romero en contra de don Hern n Alvezó ñ í á Catal n, y se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre lasá partes el 1 de mayo de 2018, respecto del inmueble ubicado en pasaje LA Espiga N° 939, casa A, Chill n, por incumplimiento del demandado en el pago de los serviciosá C-2431-2021 Foja: 1 b sicos. El demandado deber restituir el inmueble libre de todo ocupante, dentro deá á los diez d as siguientes a la poca en que la sentencia se encuentre ejecutoriada. í é II.- Que don Hern n Alvez Catal ná á deber pagar las rentas deá arrendamiento que se devenguen hasta la efectiva entrega del inmueble, as como laí totalidad de los montos devengados por servicios b sicos del inmueble hasta dicha poca,á é acreditando dicho pago conjuntamente con la restituci n del inmueble. ó III.- Que se condena en costas al demandado por haber resultado totalmente vencido. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad. í í í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Chillan, doce de Abril de dos mil veintid só Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 03 de abril de 2022, la hora visualizada corresponde al horario de invierno establecido en Chile Continental. Para la Región de M

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C-2431-2021 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Chill nº á CAUSA ROL : C-2431-2021 CARATULADO : ORTIZ/ALVEZ Chillan, doce de Abril de dos mil veintid s.ó Vistos: A folio 1, comparece don Yuri Eduardo Gui ez Garrido, abogado, domiciliadoñ en Carrera N 406, Chill n, en representaci n de do a Eudocia Mafalda Ortiz Romero,° á ó ñ pensionada, domiciliada en Villa Los Co