DONOSO/INOSTROZA

Hechos

VISTOS: Que a folio 1, enmendada a folios 4 y 9, comparece don H ctor Manuelé Donoso Ar valoé , jubilado, domiciliado en Poblaci n Los Danieles, calle Los Narcisosó 2091, Block 4, depto. 230, Villa Alemana, quien interpone demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento en contra de do añ Yanina Betzabet Inostroza Torres, trabajadora de empresa naviera, domiciliada en Trumbal o David Trumbull N 831,° Pe ablanca, Villa Alemana. ñ Funda su demanda se alando que, el d a 15 de julio de 2017, arrend elñ í ó inmueble ubicado en calle David Trumbal N 831, Pe ablanca, comuna de Villa° ñ Alemana, a do a ñ Yanina Betzabet Inostroza Torres. Hace presente que, el arriendo lo realiz , debido a que, don ó Gonzalo Rodrigo Vegas Cort sé , due o del inmueble, y su empleador por varios a os en la Constructorañ ñ Villa sol, manten a con l una deuda de cotizaciones previsionales declaradas, pero noí é pagadas. Explica que mediante un acuerdo de palabra entre las partes, se decidi noó realizar acciones legales para hacer el cobro de lo adeudado, cedi ndole de dicho modoé el derecho de usufructo del inmueble, y acordando que la renta ser a destinada paraí pagar dicha deuda. Sostiene que, el inmueble fue arrendado por la suma de $100.000.- mensuales, renta que deb a ser pagada los d as cinco de cada mes.í í Afirma que, la demandada de autos dej de cumplir su obligaci n de pagar laó ó renta del arrendamiento desde el mes de agosto del a o 2021, hasta la fecha deñ presentaci n de su demanda, deuda que asciende a la cantidad de $400.000.-, m s lasó á que se devenguen en el transcurso del juicio. Asimismo, indica que la demandada realiz modificaciones en el inmueble,ó se alando que dichas modificaciones fueron pagadas con el precio de la renta, sin mediarñ consentimiento alguno. Sumado a ello, el contrato de arrendamiento no autoriza modificaciones sin la autorizaci n del arrendador.ó Destaca que, en reiteradas oportunidades le ha pedido a do a ñ Yanina Betzabet Inostroza Torres, la e

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que en estos autos ha comparecido don H ctor Manuel Donosoé Ar valo quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por noé ó pago de las rentas en contra de do a Yanina Betzabet Inostroza Torres, solicitando enñ concreto declarar: 1) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado; 2) Que la demandada debe pagar las rentas adeudadas que ascienden al monto de $400.000.- mensuales m s las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta que seá ó efect e la restituci n y el pago, m s los reajustes e intereses que se devenguen, y 3) Queú ó á debe restituir la propiedad dada en arrendamiento, dentro de 3 d a desde que el falloº í cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica, libre de todoú ocupante y libre de especies muebles, con costas. En subsidio y para el evento que la demandada enervase la acci n, solicita teneró por interpuesta demanda de desahucio en su contra por cuanto no desea perseverar en el contrato. 2 C-5346-2021 SEGUNDO: Que la parte demandada, no obstante encontrarse debidamente emplazada, se ha mantenido en rebeld a en la presente causa. í TERCERO: Que la parte demandante en apoyo de sus pretensiones acompañó a folio 1 copia digitalizada de contrato de arrendamiento, suscrito el 15 de julio de 2017 entre don H ctor Donoso Ar valo en calidad de arrendador y do a Yanina Inostrozaé é ñ Torres en calidad de arrendataria. CUARTO: Que el art culo 1915 del C digo Civil establece que elí ó arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan rec procamente, la una aí conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. A su vez, el art culo 1977í del C digo Civil prescribe que la mora de un per odo entero de pago de la renta, daró í á derecho al arrendatario, despu s de dos reconvenciones, entre las cuales medien a loé menos cuatro d as, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se prestaí seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que noá bajar de treinta d as.á í QUINTO: Que la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes se encuentra establecida mediante el contrato agregado a estos autos, en el que aparece la firma de la demandada, el que no fue objetado y que da cuenta de haberse pactado una renta mensual de $100.000.- al 15 de julio de 2017. Probada la existencia del contrato de arrendamiento entre las partes incumb a a la demandada acreditar el cumplimientoí de su obligaci n de pagar la renta demandada, lo cual no hizo.ó En consecuencia, se encuentran acreditados los presupuestos que hacen procedente la acci n ejercida, esto es, la existencia de un contrato de arrendamiento, laó mora en un per odo entero de pago y las dos reconvenciones de pago, por lo queí corresponde acoger la demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento y cobroó de rentas por la suma de $100.000.- mensuales.

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimientoº í de lanzamiento con la fuerza p blica, libre de todo ocupante y libre de especies muebles,ú con costas. En subsidio y para el evento que la demandada enervase la acci n, solicita teneró por interpuesta demanda de desahucio en su contra por cuanto no desea perseverar en el contrato. A folio 13 consta la notificaci n personal de la demanda a do aó ñ Yanina Betzabet Inostroza Torres y la pr ctica de la primera reconvenci n de pago. á ó A folio 17 se contiene acta de comparendo de contestaci n, conciliaci n y prueba,ó ó celebrado con la asistencia de la parte demandante y en rebeld a de la demandada, seí efectu el llamado a conciliaci n el que no prosper debido a la rebeld a de laó ó ó í demandada y se practic la segunda reconvenci n de pago, recibi ndose la causa aó ó é prueba. A folio 20 se cit a las partes para o r sentencia. ó í CONSIDERANDO: PRIMERO: Que en estos autos ha comparecido don H ctor Manuel Donosoé Ar valo quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por noé ó pago de las rentas en contra de do a Yanina Betzabet Inostroza Torres, solicitando enñ concreto declarar: 1) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado; 2) Que la demandada debe pagar las rentas adeudadas que ascienden al monto de $400.000.- mensuales m s las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta que seá ó efect e la restituci n y el pago, m s los reajustes e intereses que se devenguen, y 3) Queú ó á debe rest

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C-5346-2021 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Villa Alemana CAUSA ROL : C-5346-2021 CARATULADO : DONOSO/INOSTROZA Villa Alemana, treinta y uno de Marzo de dos mil veintid só VISTOS: Que a folio 1, enmendada a folios 4 y 9, comparece don H ctor Manuelé Donoso Ar valoé , jubilado, domiciliado en Poblaci n Los Danieles, calle Los Narcisosó 2091, Block 4, depto. 230, Villa