BASCUÑÁN/

Hechos

VISTOS: A fojas 1 se presenta don PAULO C SAR ANTONIOÉ BASCU N LETELIERÑÁ , ingeniero forestal, casado, domiciliado en calle 3 Oriente Nº 1693 de Talca, quien conforme lo prescrito en los art culos 3° y 254 ambos del C digo de Procedimiento Civil, ení ó relaci n con lo se alado en los art culos 1598 y siguientes del C digoó ñ í ó Civil, vengo en solicitar se declare la suficiencia del pago, por consignaci n, hecho a ó HECTOR FAVEL ALVAREZ MARQUEZ, chileno, casado, empresario, domiciliado en calle 1 Norte Nº 1077, oficina 602, de la comuna de Talca, el que se funda en los siguientes argumentos de hecho y de derecho: I.- En cuanto a los hechos. 1° Por escritura p blica de fecha 19 de Enero del a o 2021, otorgadaú ñ ante don Jaime Andr s Silva Sciberras, notario p blico de la ciudad deé ú Talca, vend a H ctor Favel lvarez M rquez los siguientes bienes: A)í é Á á LOTE NUEVE, resultante de la subdivisi n de la parcela n meroó ú cincuenta y tres del proyecto de parcelaci n “Flor del Llano” de laó comuna de San Clemente, Provincia de Talca, que seg n planoú archivado bajo el n mero 2291, al final del registro de propiedad delú conservador de Bienes Ra ces de Talca del a o 2018, tiene unaí ñ superficie de 0,50 hect reas y deslinda: NORESTE, en 112,00 metrosá Foja: 1 con Lote 10; SURESTE, en 43,00 metros con Lote 8; SUROESTE, en 121,00 metros con parcela 4, camino interior de por medio; y NOROESTE, en parte 43,20 metros con camino p blico de Ruta CH-ú 115 a las parcelas. B) Las aguas que sirven de regad o para el Loteí n mero Nueve, resultante de la parcela n mero cincuenta y tres delú ú proyecto de parcelaci n “Flor del Llano” de la comuna de Sanó Clemente, Provincia de Talca, consistente en cero coma trescientos sesenta y cinco acciones distribuidas por la comunidad de Aguas Canal Sandoval San Miguel. El precio de compraventa fue convenido en la suma de $20.000.000.- (veinte millones de pesos) que, seg n se expresaú en la cl usula tercera de la escritura en comento, fue pa

Fundamentos

Considerando todo lo hasta el momento dicho, proced con fecha 19 deí Mayo del a o 2021, dentro de plazo, a manifestar por carta certificadañ enviada el domicilio que el comprador H ctor Favel lvarez M rquezé Á á hab a se alado en la escritura de fecha 19 de Enero del a o 2021, queí ñ ñ har a efectivo mi derecho a recobrar el inmueble vendido. Adem s, seí á dej expresamente establecido, en la misma misiva, que la escrituraó p blica que contendr a el contrato de compraventa por el cual H ctorú í é Favel lvarez M rquez deb a vender al suscrito el inmueble sub lite, seÁ á í Foja: 1 encontrar a a su disposici n para la firma respectiva en la notar a de laí ó í ciudad de Talca, de Patricio Dur n Palma, la cual ya hab a sidoá í firmada por el suscrito. 5° Pues bien, en cumplimiento a lo reci né se alado y para la suscripci n del contrato de compraventa, el suscritoñ ó hizo llegar el borrador de escritura a la notar a indicada para suí otorgamiento como correspond a- por escritura p blica, cuyo Nº de– í ú Repertorio es 2744-2021, de la cual tuvo conocimiento cabal H ctoré lvarez M rquez conforme contestara por medio de una cartaÁ á certificada al suscrito fecha el d a 04 de Junio de 2021 en la que,í improcedentemente, se al no tener ñ ó “ning n inconveniente en suscribirú con usted una escritura de compraventa (pacto de retroventa), y as seí de cumplimiento a lo pactado en la escritura p blica de compraventaú de fecha 19 de Enero de 2021 suscrita ante el Notario P blico deú Talca, don Jaime Andr s Silva Sciberras, repertorio Nº 145-2021”.é 6° Sucedi que habi ndose otorgado la escritura p blica que conten aó é ú í el contrato de compraventa a que se ha hecho menci n en el n meroó ú que precede, s lo concurri a su firma el suscrito, dejando eló ó documento de pago del precio (dep sito a la vista), con carta deó instrucciones, no ocurriendo lo mismo con H ctor lvarez M rquez,é Á á quien se neg en reiteradas ocasiones a firmar la escritura deó retroventa. Despu s pude observar que el referido hab a transferido laé í propiedad con anterioridad al vencimiento del plazo convenido en la escritura de compraventa al padre del abogado con el que trabaja. 7° Con motivo de la negativa anterior, reiterada e infundada por cierto, proced a consignar mediante dep sito a plazo en el Banco de Chile,í ó oficina Talca, la suma de $20.000.000.-, que corresponde al precio a pagar a H ctor Favel lvarez M rquez por concepto de pago delé Á á precio convenido en el pacto de retroventa. Monto, cuya suficiencia para los fines indicados, solicito se declare por esta presentaci n. ó II.- Foja: 1 En cuanto al derecho. El art culo 1793 del C digo Civil, define a laí ó compraventa como: “(…) un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqu lla se diceé vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosaé vendida se llama precio.” A su vez, el p rrafo 11, t tulo XXIII, libroá í IV del c digo ya citado se refiere, dentro de los de

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Foja: 1 FOJA: 19 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de Talcaº CAUSA ROL : V-247-2021 CARATULADO : BASCU N/ÑÁ Talca, catorce de marzo de dos mil veintid s.-ó VISTOS: A fojas 1 se presenta don PAULO C SAR ANTONIOÉ BASCU N LETELIERÑÁ , ingeniero forestal, casado, domiciliado en calle 3 Oriente Nº 1693 de Talca, quien conforme lo prescrito en los art culos 3° y 254 amb