RUBEN JEREZ PAVEZ Y COMPAÑIA LIMITADA/MUÑOZ

Hechos

VISTO: Con fecha 25 de marzo de 2021, comparece RUBEN JEREZ PAVEZ Y COMPA A LIMITADA,ÑÍ sociedad del giro de su denominaci n, RUT Nó ° 78.380.370-4, representada legalmente por Rub n Jerez Pavez, é factor de comercio, c dula de identidad N 9.004.046-4, ambos domiciliados para estos efectos en calleé ° Encomenderos N 260, oficina 51, comuna de Las Condes, e interpone demanda de° precario de acuerdo a lo establecido en el art culo 2195 inciso 2 del C digo Civil, ení ° ó contra de JORGE ALEJANDRO MU OZ ACEVAL, Ñ c dula de identidad Né ° 13.759.178-2, cuya profesi n u oficio ignora, domiciliado en el interior del inmueble deó calle Granaderos de San Martin, Parcela 17, comuna de Maipú, regi n Metropolitana,ó solicitando se ordene la restituci n del inmueble se alado, dentro de tercero d a desdeó ñ í que la sentencia cause ejecutoria o en el plazo que este tribunal fije, bajo apercibimiento de lanzarle con la fuerza p blica, con facultades de allanamiento y ú descerrajamiento, así como de lanzar a cualquier ocupante. Asimismo, se condene al demandado a pagar el importe proporcional del consumo de agua potable y gastos de reposici n hasta el d a deó í su salida efectiva de la propiedad, al pago de renta por el uso de la propiedad ocupada, cuyo monto sea fijado prudencialmente por S.S. desde la fecha que determine, con expresa condena en costas. Expone que es due o de la parcela agr cola ubicada en calle Granaderos de Sanñ í Martin, parcela 17, comuna de Maip , regi n Metropolitana, cuya cabida total es deú ó 2,04 hect reas, con la forma y posici n que se muestra en el plano de Parcelaci n delá ó “ ó Fundo Santa Ana de Chena inscrito en el Conservador de Bienes Ra ces de Santiago” í archivado bajo el n mero 3102 de 18 de octubre de 1939, cuya inscripci n de dominioú ó consta a fojas 11812 n mero 16850 del Registro de Propiedad del a o 2020 de losú ñ registros del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, y que fue adquirida porí escritura p blica de compraventa otorgada e

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, de lo consignado en lo expositivo que antecede, se colige que el demandante ha ejercido en autos la acci n de precario consagrada en el inciso 2 deló art culo 2195 del C digo Civil, sustentada en ser due o í ó ñ de la parcela agr cola ubicadaí en calle Granaderos de San Martin, parcela 17, comuna de Maip , regi nú ó Metropolitana, cuya cabida total es de 2,04 hect reas, con la forma y posici n que seá ó muestra en el plano de Parcelaci n del Fundo Santa Ana de Chena , y que el“ ó ” demandado utiliza por mera tolerancia de su parte, solicitando que se le condene a: a) restituir la propiedad ocupada a su leg timo due o; b) pagar el importe proporcional delí ñ C-2975-2021 Foja: 1 consumo de agua potable y gastos de reposici n hasta el d a de su salida efectiva de laó í propiedad, seg n factura de SMAPA que acompa a; c) pagar renta por el uso de laú ñ propiedad ocupada ilegalmente, y cuyo monto sea fijado prudencialmente por el tribunal y desde la fecha que ste fije; y d) al pago de las costas.é SEGUNDO: Que, los presupuestos de hecho de la acci n de ó precario, son: a) que el demandante sea due o del bien cuya restituci n se solicita; b) que elñ ó demandado ocupe dicho bien; y c) que tal ocupaci n sea sin previo t tulo que laó í justifique y por ignorancia o mera tolerancia de su due o. En cuanto a los dos primerosñ supuestos, la carga de la prueba corresponde al actor, y, en lo concerniente al ltimo deú ellos, sta pertenece al demandado, en cuanto le incumbe acreditar que la ocupaci n esté ó á justificada por un t tulo o contrato. í TERCERO: Que, el actor con el objeto de acreditar sus asertos, acompa a losñó autos los siguientes documentos: 1. Fotograf a satelital y fotograf a de vivienda que la parte se ala corresponden alí í ñ inmueble ocupado. 2. Copia de plano de parcelaci n del fundo Santa Ana de Chena .ó “ ” 3. Copia de inscripci n de dominio ó con vigencia de la propiedad inscrita a fojas 11812, n mero 16850 del Registro de Propiedad del a o 2020 del Conservador deú ñ Bienes Ra ces de Santiago, emitidos con fecha 3 de marzo, 25 de octubre y 3 deí diciembre todos del a o 2021.ñ 4. Copia de escritura p blica de compraventa entre Rub n Jerez Pavez yú é Compa a Limitada y Agroforestal del Maule Agroforma Limitada, repertorio N 1433ñí ° de 23 de enero de 2020. 5. Certificados de Hipotecas, grav menes, interdicciones y prohibiciones deá enajenar del inmueble inscrito fojas 11812, n mero 16850 del Registro de Propiedad delú a o 2020 ubicado en la comuna de Maip que corresponde a parcela n mero diecisiete,ñ ú ú del plano de Parcelaci n del Fundo Santa Ana de Chena, emitido por el Conservador deó Bienes Ra ces de Santiago, emitido con fecha 3 de marzo, 19 de agosto de 2021 y 2 deí diciembre todos del a o 2021.ñ 6. Copia simple del documento Certificado de informes previos de la Direcci n“ ” ó de Obras de la Ilustre Municipalidad de Maip , N 003588, de fecha 4 de junio deú ° 2018. 7. Factura electr nica N 221432 de SMAP

Fallo

POR ESTAS CONSIDERACIONES, citas legales, y visto adem s lo dispuestoá en los art culos 670, 686, 1698, 1699, 1700, 1713, 1917 2195 inciso 2 del C digo Civil,í ° ó y, 144, 160, 170, 342 N 3, 427 y 680 del C digo de Procedimiento Civil, ° ó SE RESUELVE: I.- Que, se acoge la demanda de 25 de marzo de 2021, deducida por RUBEN JEREZ PAVEZ Y COMPA A LIMITADA,ÑÍ representada legalmente por Rub né Jerez Pavez, en contra de JORGE ALEJANDRO MU OZ ACEVAL, Ñ nicamenteú en cuanto se ordena al demandado restituir el inmueble correspondiente a la casa prefabricada dispuesta a quince metros al interior por el lado suroriente, dentro del predio que se ubica en calle Granaderos de San Martin, Parcela 17 del Plano de Parcelaci n del Fundo Santa Ana de Chena, comuna de Maip , Regi n Metropolitana,ó ú ó que deslinda: NORTE, con parte del Fundo Santa Ana de Chena, vendido a don Antonio Vald s Cuevas; SUR, con parte de las Parcelas n mero veintiuno y n meroé ú ú C-2975-2021 Foja: 1 veintid s del plano de divisi n de Santa Ana de Chena, camino de acceso a las parcelasó ó de por medio; ORIENTE, con parcela n mero dieciocho del citado plano; PONIENTE,ú con Parcela n mero diecis is del citado plano de divisi n, a la parte demandante ú é ó dentro del plazo de d cimo quinto d a contado desde que el presente fallo cause ejecutoria, bajoé í apercibimiento de lanzamiento, junto a sus familiares y dependientes, a su costa, y con auxilio de la fuerza p blica, en el evento de oposici n. ú ó II.- Que, se recha

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C-2975-2021 Foja: 1 FOJA: 29 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2975-2021 CARATULADO : RUBEN JEREZ PAVEZ Y COMPA IAÑ LIMITADA/MU OZÑ Santiago, diez de Marzo de dos mil veintid só VISTO: Con fecha 25 de marzo de 2021, comparece RUBEN JEREZ PAVEZ Y COMPA A LIMITADA,ÑÍ sociedad del giro de su denominaci n, RUT Nó ° 78.380.370-4, representada leg