ORTIZ/COMERCIAL RADA LIMITADA

Hechos

VISTOS: Al folio 1 comparece doña María Elena Ortiz Beratto, dueña de casa, domiciliada para estos efectos en Paseo Huérfanos Nº 1178, Oficina 507, de la comuna de Santiago, quien demanda, en procedimiento sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, a la Sociedad Comercial Rada Limitada, representada legalmente por Paula Andrea Petric Cabrales, comerciante, ambas domiciliadas en Avenida Príncipe de Gales N° 7430, de la comuna de La Reina. Fundando su demanda indica ser dueña del inmueble ubicado en Avenida Príncipe de Gales N° 7430, de la comuna de La Reina, el que fue entregado en arrendamiento a la demandada, mediante contrato celebrado con fecha 3 de septiembre de 2016, pactándose que estaría destinado a fines comerciales, comenzando a regir el día 3 de septiembre de 2016 y tenía un plazo de duración de 12 meses. Se fijó la renta en la suma de $650.000, la que se pagaría de manera anticipada, dentro de los cinco primeros días de cada mes, y que se reajustaría cada 6 meses, conforme con la variación del IPC Acusa que la demandada, mantiene respecto de la propiedad, las siguientes deudas: a) Energía eléctrica: $61.035.-; b. Agua Potable: $10.730.-; c. Gastos Comunes: $320.000.-, correspondiente a los meses de octubre a diciembre de 2020 y enero a mayo 2021; agregando que adeuda por concepto de rentas impagas los siguientes montos, incluido el reajuste correspondiente al IPC: Mayo 2019: 65.000; Diciembre 2019: 40.000; Enero 2020: 25.270; Febrero 2020: 25.270; Marzo 2020: 25.270; Abril 2020: 310.270; Mayo 2020: 310.270; Junio 2020: 690.270; Julio 2020: 690.270; Agosto 2020: 40.270; Septiembre 2020: 110.270; Octubre 2020: 110.270; Noviembre 2020: 110.270; Diciembre 2020: 110.270; Enero 2021: 121.383; Febrero 2021: 121.383; Marzo 2021: 121.383; Abril 2021: 321.383; Mayo 2021: 121.383; Junio 2021: 121.383.- Hace presente que la demandada adeuda, a la fecha las siguientes sumas: a) Deuda por concepto de arrendamiento: $3.591.583.-; b)

Fundamentos

considerando sólo la suma de $580.000.-, que señala la contraria como base de cálculo, una deuda ascendente a $8.700.000.-, sin considerarse los reajustes e intereses de la misma, siendo improcedente demandar reconvencionalmente la devolución de la garantía, por la suma de $1.300.000.-, agregando que conforme a la cláusula quinta del contrato de arrendamiento, la restitución de la garantía se efectuará “dentro de los 15 días corridos siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada…”. Quedando

Fallo

En mérito de lo expuesto y previa cita de las disposiciones legales pertinentes solicita, tener por interpuesta demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas en contra de la Sociedad Comercial Rada Limitada, solicitando que en definitiva sea condenada al pago de las sumas señaladas y al pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y servicios básicos que se devenguen durante la tramitación de la presente causa, hasta la restitución del inmueble arrendado y la restitución del mismo dentro de tercero día desde que la sentencia dictada en autos cause ejecutoria, con ejemplar condena en las costas de la causa. ऀEn un otrosí de su presentación, en subsidio de lo principal, y para el evento que la demandada de autos proceda a enervar la acción mediante la consignación de lo adeudado por concepto de rentas devengadas u otras deudas, solicita que se declare la terminación inmediata del contrato de arrendamiento, manifestando su deseo de no perseverar en él. ऀAl folio 12, consta que con fecha 19 de Julio de 2021 se verificó la notificación por el estado diario de la demanda Sociedad Comercial Rada Limitada, practicándose al folio 31 la primera reconvención de pago. ऀAl folio 43, comparece don Jorge Guzmán Martínez, abogado, en representación de Sociedad Comercializadora Rada SpA, (antes Sociedad comercial Rada Limitada), contestando la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, solicitando su recha

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NOMENCLATURA??: 1. [40]Sentencia?? JUZGADO ???: 8º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL???: C-5527-2021 CARATULADO??: ORTIZ/COMERCIAL RADA LIMITADA Santiago, catorce de Febrero de dos mil veintidós.- VISTOS: Al folio 1 comparece doña María Elena Ortiz Beratto, dueña de casa, domiciliada para estos efectos en Paseo Huérfanos Nº 1178, Oficina 507, de la comuna de Santiago, quien demanda, en procedimi