VALENZUELA/HERRERA

Hechos

VISTOS: Con fecha 16 de marzo de 2020, folio 1, comparece don Juan Manuel Olmos Pacheco, abogado, en representaci n de do a ó ñ Josefina Valenzuela Roco y do a ñ Mar aí Eufrosina Valenzuela Roco, ambas factor de comercio, todos domiciliados en Paseo Estado N 115, oficina 603, comuna de Santiago, quien interpone demanda de t rmino° é de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y otras prestaciones, en subsidio, de desahucio, y demanda de indemnizaci n de perjuicios, en contra de don ó Jos Mois sé é Herrera Qui onesñ , ignora profesi n u oficio, domiciliado en calle Franklin N 670,ó ° comuna de Santiago, por los antecedentes de hecho y derecho que expone. Notificado y reconvenido de pago el demandado en forma legal, se llev a efectoó el comparendo de estilo con fecha 31 de diciembre de 2020, a folio 17, en el cual se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la parte demandada, por practicada laí segunda reconvenci n de pago y se dej constancia que no hubo conciliaci n, atendidaó ó ó la inasistencia de la arrendataria. Acto seguido, se recibi la causa a prueba, reiterandoó la prueba documental acompa ada por la demandante y solicitando prueba pericial. ñ Con fecha 07 de febrero de 2022, folio 39, atendido el m rito de autos, se cit aé ó las partes a o r sentencia. í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 16 de marzo de 2020, comparece don Juan Manuel Olmos Pacheco, en representaci n de do a Josefina Valenzuela Roco y do a Mar aó ñ ñ í Eufrosina Valenzuela Roco, quien interpone demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas y otras prestaciones en contra de don Jos Mois sé é Herrera Qui ones, todos ya individualizados, por los antecedentes de hecho y derechoñ que expone. Se ala que con fecha 01 de marzo de 2013, sus representadas celebraron unñ contrato verbalmente con el demandado don Jos Mois s Herrera Qui ones, respecto deé é ñ los inmuebles ubicados en calle Franklin N 670 y 676, comuna de Santiago, por una° vigencia de 1 a o, renovable en forma t cita, si ninguna de las partes manifestar suñ á á C-5043-2020 Foja: 1 intenci n de ponerle termino con a lo menos 30 d as de anticipaci n, mediante cartaó í ó certificada. Indica que las partes contratantes son conocidos, ya que son vecinos, pact ndoseá el contrato ante la insistencia del Sr. Herrera., por una renta mensual de $3.000.000, por ambos inmuebles, pagaderos dentro de los 5 primeros d as de cada mes calendario,í reajustable anualmente conforme a la variaci n del IPC. ó Hace presente que el demandado de autos desde el primer mes de contrato de arrendamiento ha incumplido, aprovech ndose de la confianza, buena fe, avanzada edadá de sus mandates y la confianza que l inspiraba, al no pagar la renta pactada deé $3.000.000, mensuales, por ambos locales, dejando de pagar desde el mes de marzo de 2013 hasta marzo de 2020, adeudando la suma de $288.000.000, m s intereses, reajustesá y costas. Expone que son plenamente aplicables la normas contenidas en la Ley N° 18.101, espec ficamente los art culos 7, 8 y siguientes, adem s del art culo 1997 delí í á í C digo Civil. ó Previas citas legales, solicita tener por presentado demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restituci n en contra de don Josó é Mois s Herrera Qui ones, a fin de que: a) se declare el contrato de arriendo poré ñ terminado por el no pago de rentas; b) se ordene la restituci n del inmueble dentro deó tercero d a desde que la sentencia se encuentre ejecutoriada o dentro del plazo queí estime, bajo apercibimiento de proceder con el lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica, libre de todo ocupante y de bienes; c) que se condene al pago de las rentas deú arriendo adeudadas y las rentas que se devenguen durante el curso del procedimiento y hasta la entrega material de las propiedades con el reajuste establecido en el art culo 21í de la Ley N 18.101, m s intereses y reajustes legales; d) se ordene el pago de consumos° á de servicios b sicos del inmueble; e) se condene en costas o lo que se estime conforme aá derecho; En subsidio de lo anterior, espec ficamente en el primer otros del escrito deí í demanda y para el caso que la parte demandada enervase la acci n principal, deduceó demanda de no perseverar el presente contrato de arrendamie

Fallo

se decide que: I.- Se rechaza en todas sus partes la demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas contenida en lo principal, la demanda subsidiaria de desahucio y la demanda de indemnizaci n de perjuicios interpuesta con fecha 16 deó marzo de 2020, folio 1. II.- Que no se condena en costas a la parte demandante. Reg strese y arch vense en su oportunidad.í í Notif quese personalmente o por c dula.í é Rol N ° C-5043-2020. Pronunciada por do a ñ Soledad Oyanedel Rodriguez, Juez suplente. Autoriza do añ Carla Gamboa Contreras, Secretaria Subrogante. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, once de Febrero de dos mil veintid só C-5043-2020 Foja: 1 Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 05 de septiembre de 2021, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2022-02-11T13:44:38-0300

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C-5043-2020 Foja: 1 FOJA: 56 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5043-2020 CARATULADO : VALENZUELA/HERRERA Santiago, once de Febrero de dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 16 de marzo de 2020, folio 1, comparece don Juan Manuel Olmos Pacheco, abogado, en representaci n de do a ó ñ Josefina Valenzuela Roco y do a ñ Mar aí Eufrosina Valenzuela