SCOTIABANK-CHILE S.A./COMERCIAL YUVAL LIMITADA

Hechos

VISTOS: Con fecha 13 de noviembre de 2019 (folio 1), comparece Jos Miguel Floresé Acu a, abogado, en representaci n de ñ ó Scotiabank Chile, sociedad an nima bancaria,ó representada legalmente por su gerente general don Francisco Sard n de Taboada,ó ingeniero, en calidad de continuador o sucesor legal del Banco del Desarrollo, todos con domicilio para estos efectos en la ciudad y comuna de Concepci n, calle Chacabuco 485,ó piso 9, Edificio Latin Capital, e interpone demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas y dem s prestaciones que indica, en contra deá Comercial Yuval Limitada, sociedad del giro de su raz n social, representadaó legalmente por Marcela Cecilia Bravo Ceballos, en su calidad de arrendataria; en contra de Inversiones Yuval Limitada, sociedad del giro de su raz n social, representadaó legalmente por Marcela Cecilia Bravo Ceballos y; en contra de esta ltima, ignoraú profesi n u oficio, en su calidad de fiadores y codeudores solidarios, teniendo todos losó demandados domicilio en Los Maitenes 228 Poblaci n 11 de Septiembre, Coelemu,ó solicitando declarar que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento singularizado en lo principal, por no pago de rentas pactadas; que la parte arrendataria deber restituir el bien arrendado en el plazo de tercero d a contado desde laá í notificaci n del fallo, o en el plazo que el tribunal estime conveniente; ordenar que seó practique la primera y segunda reconvenci n de pago en su oportunidad y que la parteó arrendataria y/o su fiador y codeudor solidario paguen solidariamente a Scotiabank Chile, las siguientes sumas de $10.679.180, moneda nacional de curso legal, correspondiente a las rentas vencidas a la fecha de su presentaci n. Dicha cantidadó deber ser incrementada con el valor de las rentas que se devenguen hasta la restituci ná ó del bien dado en arrendamiento, todas las cantidades incrementadas con el m ximoá inter s que la ley permite pactar, conforme al tenor del contrato

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .- ° Que don Jos Miguel Flores Acu a, abogado, en representaci n deé ñ ó Scotiabank Chile, interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento poró no pago de rentas y dem s prestaciones que indica, en contra de Comercial Yuvalá Limitada, representada legalmente por Marcela Cecilia Bravo Ceballos, en su calidad de arrendataria; en contra de Inversiones Yuval Limitada, representada legalmente por Marcela Cecilia Bravo Ceballos y; en contra de esta ltima, en su calidad de fiadores yú codeudores solidarios, solicitando declarar que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento singularizado en lo principal, por no pago de rentas pactadas; que la parte arrendataria deber restituir el bien arrendado en el plazo de tercero d a contadoá í desde la notificaci n del fallo, o en el plazo que el tribunal estime conveniente; ordenaró que se practique la primera y segunda reconvenci n de pago en su oportunidad y que laó parte arrendataria y/o su fiador y codeudor solidario paguen solidariamente a Scotiabank Chile, las siguientes sumas de $10.679.180, moneda nacional de curso legal, correspondiente a las rentas vencidas a la fecha de su presentaci n. Dicha cantidadó deber ser incrementada con el valor de las rentas que se devenguen hasta la restituci ná ó del bien dado en arrendamiento, todas las cantidades incrementadas con el m ximoá inter s que la ley permite pactar, conforme al tenor del contrato de arrendamiento yé RIT« » Foja: 1 $5.339.590, moneda nacional de curso legal, correspondiente a la multa pactada como avaluaci n anticipada de perjuicios, por concepto de la cl usula penal, con costas.ó á 2 .-° Que, legalmente notificada, la parte demandada no contest la acci nó ó interpuesta, motivo por el que han de entenderse controvertidos todos los hechos contenidos en ella. 3 .-° Que, a fin de acreditar sus dichos, la demandante acompa al proceso lañó siguiente documental: a) Copia simple de protocolizaci n de contrato deó arrendamiento sobre veh culos-contrato privado N 5002103, celebradoí ° entre Scotiabank Chile y comercial Yuval Limitada, de fecha 14 de diciembre de 2017 (folio 3). b) Copia simple de protocolizaci n de rectificaci n deó ó contrato de arrendamiento sobre veh culos-contrato privado N 5002103,í ° entre Scotiabank Chile y comercial Yuval Limitada, de fecha 5 de marzo de 2018 (folio 3). c) Copia simple de factura electr nica N 145876 de fecha 18ó ° de diciembre de 2017 (folio 3). d) Copia simple de factura electr nica N 2233361 de fechaó ° 18 de diciembre de 2017 (folio 3). e) Copia simple de acta de recepci n conforme de bienesó contrato N 5002103 (folio 3). ° f) Copia simple de consulta de contratos del cliente Comercial Yuval Limitada, Rut. 76.464.587-1, operaci n 5002103, emitida poró Scotiabank Chile (folio 38). 4 .- ° Que, por su parte, la demandada no rindi prueba alguna.ó 5 .-° Que el art culo 1.915 del C digo Civil define el arrendamiento se alandoí ó ñ que "es un contrato en que las dos partes

Fallo

por tanto, las rentas impagas que se cobran en estos autos, aquellas con vencimiento el 25 de junio de 2019 hasta el 25 de octubre de 2019. RIT« » Foja: 1 Sobre el particular los demandados ninguna prueba rindieron, por ende, han de considerarse impagas las rentas de arrendamiento de los meses de junio de 2019 hasta octubre de 2019, ambas inclusive, m s todas las devengadas a continuaci n durante laá ó tramitaci n de esta causa, a raz n de $1.794.820.-, por lo que de conformidad con loó ó previsto en el art culo 1545 del C digo Civil, se hace plenamente aplicable el pactoí ó comisorio estipulado en la cl usula duod cima del contrato de arrendamiento celebradoá é y corresponde acoger la demanda de terminaci n del contrato de arrendamientoó celebrado entre las partes de fecha 14 de diciembre de 2017. 9°.- Que, la situaci n anteriormente acreditada permite a su vez establecer que eló incumplimiento del arrendatario da derecho al arrendador a percibir, adem s de dichasá rentas de arrendamiento, a t tulo de cl usula penal por los perjuicios avaluadosí á anticipadamente y de com n acuerdo por las partes, un 50% de las rentas que seú encontraren pendientes de vencimiento, a la poca del incumplimiento, esto es, un 50%é de las rentas correspondientes a los meses de julio de 2019 a diciembre de 2019, ambas inclusive, a raz n de $1.794.820.- ó 10°.- Que, la suma a que se condena a los demandados, debe pagarse de acuerdo a lo estipulado en la cl usula cuarta del contrato, con inter s m

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 36 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-7808-2019 CARATULADO : SCOTIABANK-CHILE S.A./COMERCIAL YUVAL LIMITADA Concepci nó , siete de Febrero de dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 13 de noviembre de 2019 (folio 1), comparece Jos Miguel Floresé Acu a, abogado, en representaci n de ñ ó Scotiabank Chile, sociedad an nima