INMOBILIARIA E INVERSIONES TABARONE S.A./TRONCOSO

Hechos

VISTOS: Que con fecha 4 de diciembre de 2020 comparece don Francisco Javier Urresti Bofill, abogado, en representaci n de ó Inmobiliaria e Inversiones Tabarone S.A, representada legalmente por Renzo Nicolini Barison, empresario, Factor de Comercio, todos domiciliados en Avenida Nueva Libertad 1405 oficina 1301, comuna de Vi a delñ Mar, quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento en contraó de don Juan Alberto Troncoso Pacheco, ignora profesi n u oficio, domiciliado enó Avenida El as N 425, Cerro C rcel, comuna Valpara so.í ° á í Que con fecha 13 de enero de 2021, se notific personalmente la demanda aló demandado. Que, con fecha 5 de febrero de 2021, se celebr la audiencia de contestaci n yó ó conciliaci n, y con fecha 21 de enero 2022, se se realiz la audiencia de prueba. ó ó En ambas audiencias compareci el abogado de la parte demandante, ó don Francisco Javier Urresti Bofill y en rebeld a de la parte demandadaí . Que, se tuvo por contestada la demanda en rebeld a, se llev a efecto llamado aí ó conciliaci n, la que no se produjo; ó asimismo, se practic la segunda reconvenci n deó ó pago. Que en la audiencia respectiva se recibi la causa a prueba, rindi ndose la queó é consta en autos. Que con fecha 2 de febrero de 2022, se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a lo principal de la presentaci n del 4 de diciembre de 2020ó comparece el demandante interponiendo demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por en contra de la demandada, todos ya individualizados, en virtud de los siguientes fundamentos: C-2676-2020 Foja: 1 Indica que, con fecha 3 de octubre de 2017 su representada dio en arrendamiento el bien ra z ubicado en Avenida El as N 425, Cerro C rcel, comuna deí í ° á Valpara so, al demandado don Juan Alberto Troncoso Pacheco. í Expresa, que la vigencia del contrato comenzar a el d a 1 de octubre de 2017,í í con una duraci n de 12 meses renovables de forma autom tica, salvo que por escritoó á con sesenta d as de anticipaci n alguna de las partes quiere dar por terminado elí ó contrato (sic). Se ala, que la renta de arrendamiento se pact en $312.500.- cuyo pago deb añ ó í efectuarse dentro del mes correspondiente y, en caso de que la renta se pagara antes del d a 25 de cada mes, se aplicar a una rebaja de 20% quedando sta en $250.000. Agrega,í í é que dicho canon se reajustar a cada 6 meses conforme el ndice de precios alí í consumidor. Manifiesta que el demandado se encuentra en mora en pagar la renta en 28 meses- hasta la presentaci n de la demanda-, adeudando $8.750.000.- m s reajustes eó á intereses. En cuanto al derecho invoca lo prevenido en los art culos 7, 8 y 10 de la Leyí 18.101, en relaci n al art culo 1977 del C digo Civil. ó í ó En virtud de los fundamentos expuestos, solicita tener por interpuesta demanda, y previa tramitaci n, se acoja declarando terminado el contrato, condenando aló demandado a pagar la suma total de $ 8.750.000 por rentas adeudadas y ademas temsí demandados hasta la declaraci n de termino judicial del contrato con el inter s previstoó é en el art culo 21 de la Ley 18.101, con costas. í SEGUNDO: Que, con fecha 05 de febrero de 2021 se celebr la audiencia deó estilo con la comparecencia del apoderado de la demandante don Francisco Javier Urresti y en rebeld a de la parte demandada.í La parte demandante ratific la demanda.ó El Tribunal practic la segunda reconvenci n de pago a la parte demandada, quien, aló ó encontrarse en rebeld a, no paga. Asimismo se tiene por contestada la demanda ení rebeld a de la demandada. Llamadas las partes a conciliaci n, sta no se produce.í ó é Que en la misma audiencia se recibi la causa a prueba.ó TERCERO: Que, en la audiencia de 21 de enero de 2022, se rindi la pruebaó ofrecida en la oportunidad legal correspondiente La parte demandante, ratific losó documentos acompa ados en la demanda, consistentes en: 1.- contrato deñ arrendamiento; 2.- copia de inscripci n de dominio de fojas 3611 Vta. N 6030 deló º Registro de Propiedad del a o 2011 del Conservador de Bienes Ra ces de esta ciudad,ñ í de fecha 14 de diciembre de 2011. CUARTO: Que, la parte demandada no rindi prueba alguna.ó QUINTO: Que del m rito de la prueba instrumental rendida en autos, analizadaé de conformidad con las reglas de la sana cr

Fallo

SE DECLARA: I.- Que se acoge la demanda interpuesta en lo principal de la presentaci n de 4ó de diciembre octubre de 2020, en cuanto, se declara terminado el contrato de arrendamiento de autos, suscrito con fecha 3 de octubre de 2017 por Inmobiliaria e Inversiones Tabarone S.A, y don Juan Troncoso Pacheco, todos debidamente individualizados, conden ndose a esta ltima a restituir el inmueble ubicado en calleá ú El as 425, Cerro C rcel, Valpara so, dentro del plazo de QUINCE DIAS, contadosí á í desde que este fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica para el caso que no lo hiciere.ú II.- Que se condena a la demandada, a pagar las rentas de arrendamiento adeudadas correspondientes a los meses de septiembre de 2018 a diciembre de 2020, a raz n de $ 312.500 mensuales, m s todas aquellas rentas que se hayan devengadoó á durante la tramitaci n del juicio hasta la fecha de la restituci n material del inmuebleó ó seg n liquidaci n que ser practicada, en su oportunidad, por la Se ora Secretaria deú ó á ñ este Tribunal, debidamente reajustadas de conformidad con lo prevenido en el art culoí 21 de la Ley N 18.101.° III.- Que se condena a la parte demandada al pago de las costas de la causa. Pronunciada por do a ñ Silvia Veloso Bustos, Juez Titular del Quinto Juzgado Civil de Valpara so. í : C-2676-2020 Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Valparaiso, siete de F

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C-2676-2020 Foja: 1 FOJA: 21 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-2676-2020 CARATULADO : INMOBILIARIA E INVERSIONES TABARONE S.A./TRONCOSO Valparaiso, siete de Febrero de dos mil veintid só VISTOS: Que con fecha 4 de diciembre de 2020 comparece don Francisco Javier Urresti Bofill, abogado, en representaci n de ó Inmobiliaria e Inversiones T