ADANA/FLORES

Hechos

VISTOS: Comparece do a ñ Mar a Ang lica Adana Jim nezí é é , profesora de estado, domiciliada en Castillo Urizar Nº 3055, comuna de Macul de Santiago, quien deduce demanda en juicio sumario de terminaci n del contrato de arrendamientoó por no pago de rentas contra de do a ñ Jennifer Cherkashin Acu a,ñ factor de comercio, en calidad de arrendataria y contra de don Francisco Javier Flores Aspe, ingeniero comercial, en calidad de codeudor solidario, ambos domiciliados en calle Poeta Vicente Huidobro Nº 3527, comuna de Macul, Santiago, fundado en las siguientes consideraciones. Se ala que con fecha 12 de noviembre de 2014, celebr contrato deñ ó arrendamiento con la demandada Jennifer Cherkashin Acu a, respecto del inmuebleñ ubicado en Poeta Vicente Huidobro Nº 3527, comuna de Macul, Santiago, a fin de destinarlo a uso comercial de oficinas de la empresa que ella representa Sociedad Investigaciones y Servicios Generales Power Holding Limitada. El mencionado contrato se pact con una vigencia de dos a os, contados desde el 1°ó ñ de diciembre de 2014, prorrogables por per odos de un a o, en forma t cita yí ñ á autom tica, salvo que cualquiera de las partes diere aviso en contrario, medianteá carta notarial o enviada por correo certificada, con 60 d as de anticipaci n al plazoí ó vigente. Refiere que la renta mensual de arrendamiento originalmente pactada ascendi a la suma de $750.000, la que deb a ser pagada anticipadamente a m só í á Rol C-3226-2021 2 tardar los d as 5 de cada mes, se alando que dicha renta a la fecha se reajust aí ñ ó la suma de $1.300.000. Sostiene que la demandada adeuda a la fecha las rentas de arrendamiento devengadas y pagaderas a partir del mes de noviembre de 2019 y hasta la fecha por la suma de $20.800.000 que se deber n pagar m s sus intereses, as como lasá á í rentas de arrendamiento que se devenguen durante la tramitaci n del presenteó juicio y hasta la completa desocupaci n del inmueble arrendado, lo que justifica aó comparecer en juicio, a

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece do a ñ Mar a Ang lica Adana Jim nezí é é , profesora de estado, quien deduce demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas, y la posterior restituci n de la propiedad, enó contra de do a ñ Jennifer Cherkashin Acu a,ñ factor de comercio, en calidad de representante legal de la arrendataria y en contra de don Francisco Javier Flores Aspe, ingeniero comercial, en calidad de codeudor solidario, y en subsidio solicita el t rmino del contrato de arrendamiento por cumplimiento del plazo, fund ndoseé á para ello en los antecedentes de hecho y de derecho expuestos en su libelo, los que han sido rese ados en lo expositivo de esta sentencia y se dan por reproducidos enñ este considerando. SEGUNDO: Que, legalmente notificada la demanda, los demandados no comparecen a la audiencia fijada, no contestan la demanda, ni aportan prueba alguna en su defensa; de acuerdo a lo relacionado en lo expositivo de esta sentencia. TERCERO: Que la parte demandante, a fin de acreditar su pretensi n,ó acompa :ñó 1.- Copia de documento privado denominado “Contrato de arriendo”, celebrado con fecha 12 de noviembre de 2014, entre do a Ana Mar a Adanañ í Jim nez, como arrendadora y Sociedad de Investigaciones y Servicios Generalesé Power Holding Limitada, representada por do a Jennifer Cherkashin Acu a, comoñ ñ arrendataria, que en sus cl usulas pertinentes dispone:á Rol C-3226-2021 7 - En la cl usula primera se se ala que la arrendadora es due a de laá ñ ñ propiedad ubicada en calle Poeta Vicente Huidobro 3527, comuna de Macul y en ese acto el arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario, quien acepta y recibe el inmueble en los t rminos del contrato.é - En la cl usula tercera se indica que el contrato ser considerado como deá á plazo fijo para todos los efectos legales y tendr una duraci n de 24 meses,á ó comenzando a regir el d a 01 de diciembre de 2014, terminando

Fallo

Por tanto, de acuerdo con lo dispuesto en los art culos 7º, 8º y 10º yí siguientes y 21 de la Ley 18.101, art culo 1977 del C digo Civil y 680 yí ó siguientes del C digo de Procedimiento Civil, solicita tener por interpuesta demandaó en juicio sumario de terminaci n del contrato de arrendamiento por no pago deó rentas en contra de do a ñ Jennifer Cherkashin Acu a ñ en calidad de arrendataria y en contra de don Francisco Javier Flores Aspe, en calidad de codeudor solidario, todos ya individualizados y ordenar se practiquen las respectivas reconvenciones legales, por la suma de $20.800.000, m s intereses y en definitivaá acoger la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento mencionado, debiendo la demandada pagar las rentas de arrendamiento y consumo domiciliarios adeudados, as como las rentas de arrendamiento y consumos domiciliarios que seí Rol C-3226-2021 3 devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta que se efect e la restituci nó ú ó del inmueble arrendado, ordenando la restituci n de la propiedad arrendada dentroó de tercero d a desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento deí lanzamiento con la fuerza p blica, todo ello con costas.ú En el primer otros ,í en subsidio, presenta demanda en juicio especial de arrendamiento de terminaci n de contrato de arrendamiento por expiraci n deló ó plazo pactado en contra de do a Jennifer Cherkashin Acu a, factor de comercio enñ ñ calidad de arrendataria y en contra de don Francisco Javier Flores Aspe,

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Rol C-3226-2021 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 14 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-3226-2021 CARATULADO : ADANA/FLORES En Santiago, a veinticuatro d as del mes de enero de dos mil veintid s. í ó VISTOS: Comparece do a ñ Mar a Ang lica Adana Jim nezí é é , profesora de estado, domiciliada en Castillo Urizar Nº 3055, comuna de Macul de Santiago, quien deduce demanda en juicio su