COMERCIAL PATAGUAL LTDA./SOTO

Hechos

VISTO: A folio 1, con fecha 3 de noviembre del 2021, don Eduardo Tapia Elorza, abogado, domiciliado en Colo colo 379 oficina 604, Concepción, en representación de COMERCIAL PATAGUAL LIMITADA, sociedad comercial, con domicilio en calle Cochrane 635 A, oficina 501, Concepción, interpone demanda de restitución del inmueble arrendado en contra de doña ELENA ISABEL SOTO BASCUR, factor de comercio, domiciliada en Avenida Portal de San Pedro 3750 Módulo F-3, comuna de San Pedro de la Paz. Expone que, el 11 de marzo de 2018, Comercial Patagual Limitada dio en subarrendamiento a doña Elena Soto, la propiedad ubicada en Avenida Isabel Soto Portal de San Pedro 3750 Módulo F-3, comuna de San Pedro de la Paz. Detalla que, el arrendamiento se pactó desde el 11 de marzo de 2018 hasta el 11 de marzo de 2019, prorrogables por períodos iguales y sucesivos de un año cada uno, salvo aviso en contrario. Agrega que, la renta mensual, se pactó en 6,17 Unidades de Fomento más IVA agregando además por concepto de gastos comunes 1,61 Unidades de Fomento más IVA lo queda un valor total de renta neta mensual pagadera de 7,78 Unidades de Fomento más IVA. Señala que, el simple retardo o no pago de cualquier renta mensual constituye a la demandada en mora, debiendo pagar a título de multa 0,5 Unidades de Fomento más IVA a contar del 6 de cada mes en que se verifique el retardo o no pago y a contar del día 15 de cada mes en que se verifique aun el retardo o no pago la multa será de 1 Unidad de Fomento más IVA, además de la renta de arrendamiento. Añade que, el retardo en más de 30 días corridos en el pago de la renta dará derecho a su parte a poner término de inmediato al contrato, sin perjuicio del correspondiente cobro de las rentas que procedan y de otros derechos. RIT« » Foja: 1 Indica que, el retraso por más de 30 días en el pago de cualesquiera de las rentas de arrendamiento o de las cuentas de consumos, será causal de terminación inmediata del contrato. Destaca que, el 15 de septiembre

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1°. – Que, don Eduardo Tapia Elorza, abogado en representación de Comercial Patagual Limitada, sociedad comercial, interpone demanda de restitución del inmueble arrendado en contra de doña Elena Isabel Soto Bascur, factor de comercio, solicitando la restitución de la propiedad arrendada, dentro de tercero día de causar ejecutoria el

Fallo

fallo o en el plazo que se determine, en subsidio, que se declare terminado el contrato de subarrendamiento por no pago de rentas, además de pagar las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de agosto a octubre de 2021 ascendentes a $730.052; más el pago de la multa pactada como avaluación anticipada de perjuicios ya referida; y el cobro de las rentas por el resto del período del contrato, esto es, por los meses de noviembre de 2021 hasta el 11 de marzo de 2022, a razón de 7,78 Unidades de Fomento mensual más IVA lo que da 38,9 Unidades de Fomento más IVA, o las sumas que se determine; además de (para el caso de separar rentas de gastos comunes adeudados) los gastos comunes hasta la restitución de lo arrendado, los que están sumados al monto de las rentas adeudadas y las rentas de ocupación hasta la restitución reajustada en conformidad al artículo 21 de la Ley 18.101, todo lo anterior, con costas. A folio 10, con fecha 17 de diciembre del 2021, consta notificación practicada en conformidad al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil al demandado, a doña Elena Isabel Soto Bascur. A folio 12, con fecha 27 de diciembre del 2021, se llevó a efecto la audiencia de estilo, con la comparecencia del abogado de la parte demandante, don Eduardo Tapia Elorza y en rebeldía de la parte demandada. RIT« » Foja: 1 La parte demandante ratificó la demanda, con costas y solicitó que se practicara la segunda reconvención de pago. El Tribunal tuvo por ratificada la demanda

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 FOJA: 7 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-3917-2021 CARATULADO : COMERCIAL PATAGUAL LTDA./SOTO Concepci nó , tres de Enero de dos mil veintid s.ó VISTO: A folio 1, con fecha 3 de noviembre del 2021, don Eduardo Tapia Elorza, abogado, domiciliado en Colo colo 379 oficina 604, Concepción, en representación de COMERCIAL PATAG