FLORES/VERGARA

Hechos

VISTO: Que, a folio 1, con fecha 14 de octubre de 2021 , comparece do añ Carolina Rosa Flores Lineros, empleada, domiciliada en calle Montt N 378, de° la comuna de Curic , quien viene en presentar demanda de t rmino de contrato deó é arrendamiento por no pago de la renta en contra de do a ñ Mar a Jeannetteí Vergara Garrido, ignora profesi n u oficio, cuyo domicilio est en la mismaó á propiedad arrendada, Helsinki N 2746, sector Don Sebasti n de Rauqu n,° á é comuna de Curic . ó Que con fecha 23 de septiembre de 2019, do a Carolina Rosa Floresñ Lineros suscribi un contrato de arrendamiento de casa habitaci n con laó ó demandada, respecto del inmueble de propiedad de la primera, ubicado en calle Helsinki N 2746, Don Sebasti n De Rauqu n, Comuna de Curic .° á é ó Que dicho contrato fue pactado por un a o a contar del 01 de octubre deñ 2019, y fue suscrito mediante instrumento privado con firma autorizada ante Notario de esta ciudad don Ren Le n Manieu. Se pact una renta mensual deé ó ó $230.000.- (doscientos treinta mil pesos), reajustables conforme al IPC, pagaderos por mes anticipado, dentro de los primeros 6 d as de cada mes, medianteí transferencia en cuenta corriente banco Scotiabank, N 975136035, a nombre de la° empresa de corretaje, Intercorpro. Que, si bien la demandada cumpli inicialmente con el pago de las rentas, aó la fecha adeuda la suma de $1.670.000.- (un mill n seiscientos setenta mil pesos)ó correspondientes a saldos pendientes en las rentas, entre el mes de junio de 2020 al mes de septiembre del 2021, seg n consta en detalle que se acompa a en un otros .ú ñ í Esta situaci n es del todo insostenible para la suscrita, dado que cuenta conó ese ingreso mensual para solventar sus propios gastos. El contrato ha terminado ipso facto en virtud de lo expuesto en la cl usulaá RIT« » Foja: 1 decimocuarta letras A) y B) del contrato que acompa o en otros , por las cuales enñ í caso de incumplimiento por el arrendatario de las obligaciones que le impone el contr

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a folio 29, con fecha 10 de diciembre de 2021, se fijan los siguientes hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos en estos autos: 1.- Efectividad de haberse celebrado entre do a Carolina Rosa Floresñ Lineros y do a Mar a Jeanette Vergara Garrido un contrato de arrendamientoñ í respecto de la propiedad ubicada en Helsinki N 2746 Don Sebasti n de Ruquen,º á RIT« » Foja: 1 Comuna de Curic . En su caso, estipulaciones de dicho contrato. ó 2.- Efectividad de haberse extinguido el derecho del arrendador, en su caso, circunstancias que acreditan dicha extinci n.ó 3.- Efectividad que el demandado se encuentra al d a en el pago del canoní de arrendamiento y de los suministros b sicos. En su caso, naturaleza y montos deá lo adeudado. SEGUNDO: Que, seg n lo dispone el art culo 1698 del C digo Civil,ú í ó corresponde la prueba de la existencia de las obligaciones, o su extinci n, al queó alega aquellas o sta y que en orden a evacuar dicha carga procesal el demandanteé acompa al proceso la probanza consistente en: ñó DOCUMENTAL: A folio 1. 1.- Constancia de deuda de arrendamiento de propiedad de calle Helsinki 2746, villa don Sebasti n de Rauqu n, emanada de banco Scotiabank Chile.á é 2.- Estado de deuda de electricidad emanado de Cge Distribuci n de laó propiedad arrendada, por la suma de 111.800 pesos. A folio 1 y ratificada a folio 29. 3.- Copia autorizada de contrato de arrendamiento suscrito con do añ Mar a Jeannette Vergara Garrido, con fecha 23 de septiembre de 2019.í 4.- Copia autorizada de inscripci n conservatoria, de la propiedad objeto deló contrato de arrendamiento, a nombre de Carolina Rosa Flores Lineros, que rola a fojas 5.922, N 4.109 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes ra ces° í de Curic , del a o 2007.ó ñ CONFESIONAL. Que se cit por la parte demandante, a absolver posiciones a la demandadaó do a Mar a Jeannette Vergara Garrido, quien compareci con fecha 10 deñ í ó diciembre de 2021, teni ndose por confesa de los siguientes hechos:é 1.- Que es efectivo que arrienda una propiedad ubicada en calle Helsinki 2746, villa don Sebasti n de Rauqu n, Curic .á é ó 2.- Que es efectivo que la propiedad arrendada pertenece a do a Carolinañ Rosa Flores Lineros. 3.- Que es efectivo que ese arriendo fue escriturado y firmado en contrato privado, en la oficina de Intercorpro. 4.- Que es efectivo que el contrato es el que se exhibe en el acto y la firma se encuentra estampada al final del contrato es la de ella. RIT« » Foja: 1 5.- Que es efectivo que se pact una renta mensual de $230.000,ó reajustables conforme al IPC. 6.- Que es efectivo que la renta de arrendamiento deb a pagarla dentro deí los primeros 6 d as de cada mes, pero que ella las pagaba antes.í 7.- Que no es efectivo que no adeuda nada. 8.- Que no es efectivo que adeuda saldos impagos de agua y electricidad TERCERO: Que, la parte demandada, a objeto de enervar la acci nó ejercida en su contra, no aparej al proceso ning n medio probatori

Fallo

Por estas consideraciones y visto adem s lo dispuesto en los art culos 160, 170,á í 346 N 3, 394, 680 y siguientes del C digo Procedimiento Civil; 1698, 1915, 1942,º ó 1977 del C digo Civil; 8,10 y 21 de la ley 18.101 ó se declara: Que se acoge, la demanda deducida en lo principal de folio 1, por do añ Carolina Rosa Flores Linneros en contra de do a ñ Mar a Jeannette Vergaraí Garrido, en cuanto se declara: 1.- El t rmino del contrato de arrendamiento habido entre las partes, respectoé de la casa habitaci n ubicada en don Sebasti n de Rauqu n, Helsinki #2746, Curic . ó á é ó 2.- Que, la demanda debe restituir al actor el inmueble arrendado, completamente desocupado y sin moradores, dentro de tercero d a, desde que el falloí cause ejecutoria. 3 . - Que, la demandada deber pagar el importe de las rentas deá arrendamiento correspondiente a los meses de junio 2020 y agosto 2021, lo que da un total de $1.670.000.- (un mill n seiscientos setenta pesos), y las que se devenguenó hasta la restituci n del inmueble, con los intereses corrientes y reajustesó . 4 . - Que, la demandada deber pagar la suma de $111.800.- (ochocientosá ochenta y cinco mil quinientos once pesos) por concepto de electricidad y agua potable y las sumas que se devenguen hasta la restituci n del inmueble. ó 5 . - Que, se condena en costas a la demandada por haber resultado totalmente vencida. An tese, notif quese y arch vese si no se apelare. ó í í Dictada por do a ñ MARIA ALEJANDRA ORELLANA Y EZ, ÁÑ Jueza Titul

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 FOJA: 29 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Curicº ó CAUSA ROL : C-1619-2021 CARATULADO : FLORES/VERGARA Curico, treinta y uno de Diciembre de dos mil veintiuno VISTO: Que, a folio 1, con fecha 14 de octubre de 2021 , comparece do añ Carolina Rosa Flores Lineros, empleada, domiciliada en calle Montt N 378, de° la comuna de Curic , quien viene en p