TORO/LLOYD

Hechos

VISTO: Con fecha 27 de julio de 2020 comparece David Andr s Toro Torres,é mec nico, domiciliado en Pasaje Cercal N 1580, comuna de Cerro Navia, quiená ° deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé rentas, en contra de Cynthia Aurelia Lloyd Araya, ignora profesi n u oficio, conó domicilio en calle El Molino N 1845, departamento N 1115 A, comuna de° ° Independencia. Refiere que con fecha 8 de noviembre de 2018 celebr con la demandadaó un contrato de arrendamiento respecto del inmueble que le sirve de domicilio a sta, por una renta mensual ascendente a $410.000, pagadera mensualmente poré adelantado los primeros diez d as de cada mes, mediante transferencia electr nicaí ó a la cuenta corriente del arrendador del Banco Scotiabank N 2653307602,° correo electr nico ó davis.toro@gmail.com. Se ala que, conforme a la cl usula s ptima del contrato, las partesñ á é acordaron que los pagos de las cuentas de gas, agua potable y energ a el ctrica,í é ser an de cargo exclusivo de la parte arrendataria y que el gasto com n delí ú departamento estar a incluido en el canon de arrendamiento.í Acusa que la demandada abon $200.000 del mes de febrero, adeudandoó el saldo de dicho mes y los c nones de arrendamiento que abarcan desde marzoá a julio del a o 2020.ñ Sostiene que atendido a que el gasto com n est incluido en la renta, yú á seg n el comprobante por este tem que acompa a a su presentaci n, laú í ñ ó demandada adeuda por canon de arrendamiento la suma de $1.943.373. mailto:davis.toro@gmail.com Manifiesta que de conformidad al inciso segundo del art culo 10 de la Leyí 18.101, deben sumarse a lo anterior los gastos comunes que ascienden a la suma de $ 447.489, y que se adeudan desde el mes de diciembre del 2019; los consumos de gas por la suma de $ 10.580; los consumos de agua por la suma de $9.690, todos los anteriores, al mes julio de 2020, y los consumos de energ aí el ctrica ascendentes a $36.808 al mes de junio de 2020.é Previa citas legales, term

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que David Andr s Toro Torres deduce demanda de t rminoé é de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de Cynthia Aurelia Lloyd Araya, solicitando que en definitiva se declare terminado el v nculoí contra do entre las partes, se les condene al pago de las rentas insolutas y serviciosí por consumos domiciliario, se ordene la restituci n del inmueble, todo ello conó costas. En subsidio de lo anterior, manifiesta su intenci n de no perseverar en eló contrato suscrito con la demandada, por lo que interpone demanda de desahucio. SEGUNDO: Que la demandada se mantuvo rebelde durante toda la tramitaci n del juicio, por lo que a su respecto no hay alegaciones ni pruebas queó ponderar. TERCERO: Que, a fin de acreditar sus asertos, la parte demandante rindi , en forma legal y sin objeci n de contrario, la siguiente prueba documental:ó ó 1. Copia de contrato de arrendamiento, suscrito con fecha 10 de febrero de 2020, entre las partes del presente juicio, respecto del departamento N° 1115 A, ubicado en calle El Molino N 1845, comuna de Independencia,° pact ndose, en lo que interesa al presente juicio, las cl usulas que se rese an aá á ñ continuaci n: ó Sexto: Las partes declaran que el presente contrato de arriendo comenz“ ó a regir el 8 de noviembre de 2018 ( )… S ptimo: Las partes acuerdan que los pagos de las cuentas de gas, aguaé potable y de energ a el ctrica, son de cargo exclusivo de la parte arrendataria, yí é en cuanto al gasto com n del departamento est incluido en el canon deú á arrendamiento. Octavo: La renta de arrendamiento actual es la cantidad de $410.000 mensuales pagado por adelantado dentro de los primeros 10 d as de cada mes,í mediante transferencia electr nica ( ).ó … Und cimo: Las partes acuerdan que la renta de arrendamiento no seé reajustar .á ” 2. Comprobante de gastos comunes adeudados al mes de julio del a oñ 2020 del departamento 1115 A de calle El Molino N 1845, ascendiente a la° suma total de $ 447.489. 3. Aviso de deuda por gastos comunes del departamento 1115 A de calle El Molino N 1845, ascendiente a la suma total de $ 447.489, con su° desglose desde el mes de diciembre del 2019 a junio del 2020, emitido por la Comunidad Pasque Vivaceta. 4. Comprobante deuda consumo de gas por la suma de $10.580, con vencimiento al 21 de julio de 2020, emitido por la empresa Metrogas. 5. Comprobante deuda consumo de agua por la suma de $ 9.690 al mes de julio de 2020, emitido por la empresa Aguas Andinas. 6. Comprobante deuda consumo de energ a el ctrica por la suma de $í é 36.808 al mes de junio de 2020, emitido por la empresa Enel. 7. Cartola bancaria del banco Scotiabank, cliente David Andr s Toroé Torres. 8. Certificado de dominio vigente. 9. Copia cartolas bancarias de los meses de julio a noviembre de 2020, y de los meses de febrero a septiembre 2021. 10. Copia de facturaci n de gastos comunes adeudados.ó CUARTO: Que cabe hacer presente que las sumas y meses que se mencionan en la demand

Fallo

fallo cause ejecutoria bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica;ú 5) Que se condene a la demandada al pago de las costas. En subsidio de la acci n anterioró , para el evento que la demandada enerve la acci n principal pagando lo adeudado en la oportunidad legal,ó interpone demanda de desahucio, solicitando que se ordene la restituci n deló inmueble arrendado en el plazo que el tribunal determine, de acuerdo al m ritoé de autos. Con fecha 14 de mayo de 2021 se notific el libelo y su prove do en laó í forma prevista por el inciso segundo del art culo 44 del C digo de Procedimientoí ó Civil, practic ndose tambi n la primera reconvenci n de pago en forma ficta.á é ó Con fecha 7 de diciembre de 2021 se celebr el comparendo de estilo,ó con la asistencia del apoderado de la demandante y en ausencia de la demandada. En esta audiencia se practic la segunda reconvenci n de pago sinó ó xito, y se tuvo por evacuado el tr mite de contestaci n en rebeld a. Adem s, elé á ó í á tribunal llam a las partes a conciliaci n, la que no se produjo, debido a laó ó inasistencia anotada, recibiendo posteriormente la causa a prueba, y rindi ndoseé por el demandante la que obra en autos. Con fecha 9 de diciembre de 2021, se cit a las partes para o ró í sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que David Andr s Toro Torres deduce demanda de t rminoé é de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de Cynthia Aurelia Lloyd Araya, solicitando que en definitiva se decla

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-11397-2020 CARATULADO : TORO/LLOYD Santiago, veintiocho de diciembre de dos mil veintiuno VISTO: Con fecha 27 de julio de 2020 comparece David Andr s Toro Torres,é mec nico, domiciliado en Pasaje Cercal N 1580, comuna de Cerro Navia, quiená ° deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé r