RECASENS/COLLAO

Hechos

Vistos: Que con fecha 27 de agosto de 2021, comparece don Daniel Ra l Recasensú Figueroa, periodista, domiciliado en Brown Norte N° 464, departamento 301, u oa, interponiendo demanda de precario en contra de don Humberto ManuelÑ ñ Collao Figueroa, se ignora su profesi n u oficio, domiciliado en lvaro Casanovaó Á N° 2968, La Serena, en base a las siguientes consideraciones. Relata ser due o del inmueble ubicado en calle lvaro Casanova N° 2968,ñ Á La Serena, adquirido con fecha 20 de noviembre de 2012, y que rola inscrito a fojas N° 10.077 N° 7221, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena correspondiente al a o 2012. í ñ Agrega que con fecha 17 de julio de 2017, suscribi un contrato deó arrendamiento respecto del inmueble de su propiedad, con don Luis Alberto Castillo Rojas, el cual fue pactado por el plazo de un a o contado desde la fecha deñ suscripci n. ó As , sostiene que debido al incumplimiento de la obligaci n del pago de laí ó renta por parte de don Luis Castillo, present una demanda de terminaci n deó ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, atendida la deuda que, en dicha instancia, ascend a a la suma de $3.912.356.- la cual se tramita bajo el í Rol C-833- 2021 ante el Segundo Juzgado de Letras de La Serena. Es del caso que don Luis Castillo Rojas falleci con fecha 10 de julio deló presente a o, tan solo cuatro d as antes de que el Tribunal dictara sentenciañ í definitiva decretando la terminaci n del contrato de arrendamiento; ordenando aló C-1458-2021 Foja: 1 demandado el pago de las rentas insolutas, los gastos por consumos domiciliarios, y la restituci n del inmueble. ó En suma, debido al fallecimiento del demandado y, ante la imposibilidad de notificar personalmente la resoluci n de fecha 14 de julio de 2021 en la causa yaó mencionada, su parte pretend a solicitar la entrega del inmueble sin forma de juicioí en procedimiento voluntario; facultad reconocida en el art culo 6° de la Ley N°í 18.101. No obstante ell

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que la instituci n del precario supone la concurrencia deó diversos requisitos copulativos, a saber: a) que el actor sea due o de la cosañ singular cuya restituci n reclama; b) que el demandado ocupe el bien de que seó trata y; c) que dicha ocupaci n obedezca a la mera tolerancia o ignorancia deló due o, esto es, que no exista t tulo que justifique la ocupaci n.ñ í ó De esta manera, por aplicaci n del principio contenido en el art culo 1698ó í del C digo Civil, corresponder al actor comprobar las dos primeras exigenciasó á aludidas, debiendo el demandado acreditar el t tulo que le habilita para ocupar elí inmueble cuya restituci n se pide.ó SEGUNDO: Que el demandante, a objeto de comprobar el fundamento de su acci n, acompa la siguiente prueba documental.ó ñó En el primer otros del libelo de fecha 27 de agosto de 2021:í 1.- Copia del contrato de arrendamiento suscrito con fecha 17 de julio de 2017, entre don Daniel Ra l Recasens Figueroa y don Luis Alberto Castillo Rojas. ú 2.- Copia de inscripci n del inmueble con certificaci n de vigencia deló ó Conservador de Bienes Ra ces de La Serena. í 3.- Certificado de defunci n de don Luis Alberto Castillo Rojas.ó 4.- Copia de la sentencia definitiva de fecha 14 de julio de 2021, en autos sobre terminaci n de contrato de arrendamiento, Rol C-833-2021, decretada por eló Segundo Juzgado de Letras de La Serena. En la presentaci n de fecha 21 de noviembre de 2021:ó 1.- Copia de inscripci n con vigencia del inmueble ubicado en calle lvaroó Á Casanova N° 1968, e inscrito a fojas 10077 N° 7221 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena, correspondiente al a o 2012.í ñ 2.- Copia del contrato de arrendamiento suscrito con fecha 17 de julio de 2017, entre don Daniel Ra l Recasens Figueroa y don Luis Alberto Castillo Rojas.ú 3.- Acta de comparendo celebrado en autos C-833-2021. C-1458-2021 Foja: 1 4.- Copia de la sentencia definitiva de fecha 14 de julio de 2021, en autos sobre terminaci n de contrato de arrendamiento, Rol C-833-2021, decretada por eló Segundo Juzgado de Letras de La Serena. TERCERO: Que asimismo, en la audiencia de fecha 26 de noviembre de 2021, la parte demandante present a las testigos do a Claudia Macarena Neiraó ñ Hidalgo y do a Monserrat N ez Fajre, quienes declararon que el actor es elñ úñ due o de la propiedad, y el demandado no es arrendatario del inmueble de autos.ñ En efecto, el arrendatario era don Luis Castillo Rojas, quien falleci y adem s noó á ten a permiso para subarrendar.í CUARTO: Que por su parte, el demandado acompa con fecha 25 deñó noviembre del a o en curso, ñ 39 recibos de arriendo que dan cuenta del pago de rentas de arrendamiento del inmueble ubicado en Calle lvaroÁ Casanova N° 2968 de la comuna de La Serena, durante el periodo comprendido entre 2018 y 2021. QUINTO: Que el primer requisito a probar por el demandante es su dominio sobre la propiedad cuya restituci n reclama. Por ello, a objeto de acreditaró su calidad

Fallo

se resuelve: I.- Que se acoge, con costas, la demanda interpuesta por don Daniel Ra lú Recasens Figueroa, con fecha 27 de agosto de 2021, y en consecuencia se condena a don Humberto Manuel Collao Figueroa a restituir al actor el inmueble ubicado en lvaro Casanova N° 2968, La Serena, Á dentro de quinto d a de ejecutoriada laí sentencia, bajo apercibimiento de ser lanzado con el auxilio de la fuerza p blica siú as no lo hiciere.í II.- Que se condena en costas a la parte demandada. An tese, notif quese y arch vese en su oportunidad.ó í í Dictada por do a Ghislaine Landerretche Sotomayor. Juez de Letras Titular. ñ C-1458-2021 Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en La Serena, veintiocho de Diciembre de dos mil veintiuno Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 05 de septiembre de 2021, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2021-12-28T10:25:39-0300

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C-1458-2021 Foja: 1 FOJA: 36 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-1458-2021 CARATULADO : RECASENS/COLLAO La Serena, veintiocho de Diciembre de dos mil veintiuno Vistos: Que con fecha 27 de agosto de 2021, comparece don Daniel Ra l Recasensú Figueroa, periodista, domiciliado en Brown Norte N° 464, departamento 301, u oa, interponiendo deman