GONZÁLEZ/SANTIBÁÑEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 30 de agosto de 2021 comparece el abogado Don Patricio Rivas Gatica, en Representación de doña Evia Ruth González viene en deducir demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y subsidio de desahucio en contra de doña Yasnina Mayerlin Santibañez Peña, comerciante, domiciliada en Barros Arana N° 0110, departamento 2 de la ciudad y comuna de Temuco, en consideración a los argumentos de hecho y de derecho que expone en su libelo. Con fecha 20 de septiembre de 2021, se notifica personalmente la demanda a la demandada, efectuándose la primera reconvención de pago. Con fecha 15 de octubre de 2021, tiene lugar el comparendo de contestación, conciliación y prueba con la asistencia del demandante y demandado, realizándose la segunda reconvención de pago. La parte demandada contestó la demanda por medio de minuta escrita, deduciendo además demanda reconvencional contra la demandante principal. La demandada reconvencional se reservó el derecho para contestar la demanda reconvencional, por lo que se fijó nuevo día y hora para una nueva audiencia. Con fecha 21 de octubre de 2021 tuvo lugar la continuación de la audiencia de contestación conciliación y prueba. En ella la demandada reconvencional contestó la demanda reconvencional por medio de minuta escrita. Se llamó a las partes a conciliación la que no se produjo y se recibió la causa a prueba, rindiéndose la que consta en autos.- Con fecha 02 de diciembre de 2021, se cita a las partes a oír sentencia.- CON LO RELACIONADO Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 30 de agosto de 2021 el abogado Don Patricio Rivas Gatica, En Representación de doña Evia Ruth González Ulloa, pensionada, domiciliada en calle Los Pablos N° 02261 de Temuco, dedujo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña Yasnina Mayerlin Santibañez Peña, comerciante, domiciliada en Barros Arana N° 0110, departamento 2 de la ciudad y comuna de Temuco, en C-2581-2021 Foja: 1 consideración a los argumentos de hecho y de derecho que expone en su libelo., al siguiente tenor: “ANTECEDENTES. Conforme a la copia del Contrato de Arrendamiento suscrito por las partes ante el Notario de Temuco don Jorge Elías Tadres Hales y que acompaño en otrosí, con fecha 30 de octubre de 2019, mi representada dio en arrendamiento por el plazo de UN AÑO, renovables, a la demandada YASNINA MAYERLIN SANTIBAÑEZ PEÑA, ya individualizada, su propiedad consistente en el departamento N° 2 de avenida Barros Arana N° 0110 de esta ciudad. El dominio de la demandante sobre el inmueble arrendado lo acredito con la copia de inscripción y dominio vigentes a su nombre y que corre inscrito a fojas 17718 vuelta, número 9399 del Registro de Propiedad del Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco del año 2017. El contrato se renovó el 30 de octubre de 2020 por otro año y se encuentra vigente hasta el próximo 30 de octubre de 2021. La renta mensual pactada al suscribir el contrato se fijó en $ 290.000. (Doscientos noventa mil pesos) LOS INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES EN QUE HA INCURRIDO LA DEMANDADA. I. NO PAGO DE LAS RENTAS: La demandada YASNINA MAYERLIN SANTIBAÑEZ PEÑA adeuda las siguientes cantidades por concepto de rentas de arrendamiento: Renta abril 2021 saldo por $ 200.000. Renta agosto 2021 $290.000. Total adeudado $490.000. El Art. 1942 del Código Civil establece que el arrendatario está obligado al pago de la renta y en el caso de autos US., la demandada adeuda la cantidad de $ 490.000. (Cuatrocientos noventa mil pesos) La demandada deberá pagar esta suma debidamente reajustada de acuerdo con la variación de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debió realizarse cada pago y aquella en que efectivamente pague, conforme al Art. 21 de la ley 18.101 y sus modificaciones posteriores. II. NO PAGO DE CONSUMOS POR SERVICIOS BÁSICOS: De acuerdo a los documentos que acompaño, la demandada arrastra una millonaria deuda por consumos de servicios básicos, de acuerdo al siguiente detalle:  Aguas Araucanía S.A. Boleta electrónica 23271016, titular: González Ulloa, Evia Ruth, Barros Arana N° 0110 2 Temuco, servicio: 710292-5, vencimiento: 27/07/2021. Total a pagar: $ 444.450.  CGE Temuco. Estado de cuenta. Nombre: Evia Ruth González Ulloa, Rut 7.392.691-2, Dirección: Avenida Barros Arana 0110-2 dpto/casa Nro. DP 2 Temuco. Deuda total: $ 909.600. Total deuda por consumos servicios básicos: $ 1.354.050. (un millón trescientos cincuenta y cuatro mil cincuenta pesos). LOS DERECHOS Q

Fallo

Por lo expuesto US., y por así permitirlo la Ley, demando el término del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de la demandada doña YASNINA MAYERLIN SANTIBAÑEZ PEÑA, solicitando que se practiquen las reconvenciones de pago y en definitiva se declare por sentencia definitiva que C-2581-2021 Foja: 1 el contrato termina por incumplimiento grave de las obligaciones de la arrendataria. II. DERECHO A DEMANDAR EL COBRO DE LAS RENTAS INSOLUTAS, PAGOS DE CONSUMOS DE SERVICIOS Y GASTOS POR SERVICIOS COMUNES. El Inc. 2º del referido Art. 10º de la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos, faculta al arrendador para demandar el cobro de las rentas insolutas, los pagos por consumos de servicios básicos y los gastos comunes que se adeuden. Es por ello US., que demando a doña YASNINA MAYERLIN SANTIBAÑEZ PEÑA el cobro de las rentas impagas correspondiente: Renta abril 2021.saldo por $ 200.000. Renta agosto 2021 $ 290.000. Total rentas en mora $490.000., más las rentas que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta el día en que restituya la propiedad. La demandada deberá pagar esta suma debidamente reajustada de acuerdo con la variación de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debió realizarse cada pago y aquella en que efectivamente pague, conforme al Art. 21 de la ley 18.101 y sus modificaciones posteriores. De la misma forma y por así permitirlo la Ley, demando a YASNINA MAYERLIN SANTIBAÑEZ PEÑA el cobro de los consumos por servicios básicos, de acue

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C-2581-2021 Foja: 1 FOJA: 18 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Temucoº CAUSA ROL : C-2581-2021 CARATULADO : GONZ LEZ/SANTIB EZÁ ÁÑ Temuco, quince de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS: Con fecha 30 de agosto de 2021 comparece el abogado Don Patricio Rivas Gatica, en Representación de doña Evia Ruth González viene en deducir demanda de terminación de contrato de