INMOBILIARIA LA MACARENA SPA/BENDERSEN Y ANANÍA LIMITADA

Hechos

VISTO: Con fecha 11 de agosto de 2021, comparece Diego Fern ndez Riescoá , ingeniero comercial, Gerente General en representaci n de INMOBILIARIA Yó CONSTRUCTORA LA MACARENA SpA, sociedad del giro de su denominaci n,ó ambos domiciliados para estos efectos en calle Candelaria Goyenechea N° 3868, oficina N° 44, comuna de Vitacura, quien deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cuentas de suministros b sicosá en contra de sociedad BENDERSEN Y ANAN A LIMITADA, sociedad comercial,Í representada por Adam Bendersen y Juan Carlos Anan a Facuse, cuyas profesionesí se ignoran, todos domiciliados en calle La Macarena N° 39, comuna de Las Condes. Sostiene que dio en arrendamiento a la demandada el local comercial ubicado en calle La Macarena N° 39, Las Condes, que corresponde al local uno del block C del conjunto residencial y comercial “Los Conquistadores”, pact ndose una renta de arrendamiento de $760.000 mensuales, pagadera porá anticipado dentro de los cinco primeros d as de cada mes. Expone que laí demandada no ha pagado las rentas de arrendamiento desde el mes de diciembre del a o 2019, por lo que adeuda la suma de $16.720.000, suma que debe pagarñ reajustada entre la fecha en que debi realizarse cada pago y aquella en queó efectivamente se pague, conforme con lo dispuesto en el art culo 21 de la ley N°í 18.101. Adem s, conforme se estipul en la cl usula s ptima del contrato deá ó á é arrendamiento, las rentas atrasadas devengan el inter s m ximo convencional entreé á las mismas y las fechas ya indicadas. Junto con ello, la contraria no ha pagado los gastos comunes asociados a los meses ya indicados y adeuda tambi n el pago de lasé cuentas de consumo de luz, agua y gas del local. Previas citas legales de los art culos 1977 del C digo Civil y normas de laí ó Ley N°18.101, termina solicitando tener por interpuesta demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de la sociedad “Bendersen y Anan a Limit

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que Diego Fern ndez Riesco, ingeniero comercial, gerenteá general en representaci n de “INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA LAó MACARENA SpA”, interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamientoé por no pago de rentas en contra la sociedad “BENDERSEN Y ANAN AÍ LIMITADA”, sociedad comercial, representada por Adam Bendersen y Juan Carlos Anan a Facuse, todos ya individualizados, solicitando que en definitiva se declare a)í terminado el contrato de arrendamiento, b) se condene a la demandada a pagar las rentas de arrendamiento, gastos comunes y cuentas de consumos que adeuda, m sá las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, c) con reajustes e intereses,ó y d) ordenarle a restituir la propiedad arrendada dentro de tercero d a desde queí el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento, e) con expresa condena en costas. En subsidio de la acci n anterior, para el evento que la demandada enerveó la acci n principal pagando lo adeudado en la oportunidad legal, solicita se declareó terminado el contrato de arrendamientos por expiraci n del plazo convenido. Enó este sentido, sostiene que la cl usula tercera del contrato referido, se alaá ñ textualmente “TERCERO: Plazo de vigencia y renovaciones. El presente contrato tendr una duraci n de 1 a o a contar de esta fecha; plazo que se entenderá ó ñ á prorrogado en forma autom ticamente por periodos iguales y sucesivos de 6 mesesá cada uno, si ninguna de las partes manifiesta su intenci n de ponerle t rmino conó é una anticipaci n m nima de 30 d as a la fecha de vencimiento del plazo original oó í í de la pr rroga que se encontrare en curso, mediante carta certificada despachadaó por intermedio de un Notario P blico al domicilio mencionado en elú encabezamiento de este contrato”. Declara que la carta indicada se despach , aó trav s de una notar a, el d a 11 de enero de 2021 y que, en consecuencia, elé í í arrendamiento habr a expirado el d a 1 de agosto del a o en curso.í í ñ Por lo expuesto, y previas citas legales, solicita tener por entablada, de manera subsidiaria, y para el caso que la demandada enervarse la acci n principal,ó declarar terminado el contrato de arrendamiento por expiraci n del plazoó convenido, declarar terminado el contrato de arrendamie

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C-6835-2021 Foja: 1 FOJA: 32 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-6835-2021 CARATULADO : Inmobiliaria La Macarena SpA/Bendersen y Anan aí Limitada Santiago, diez de Diciembre de dos mil veintiuno VISTO: Con fecha 11 de agosto de 2021, comparece Diego Fern ndez Riescoá , ingeniero comercial, Gerente General en representaci n de INMOBILIARIA Yó C