SOC INM PORTEÑA/SOC VIVAL

Hechos

Visto: A folio 1, en su presentaci n de 26 de enero de 2021, comparece eló abogado don Juan Pablo Arriagada Aljaro, en representaci n de ó Sociedad Inmobiliaria Porte a Limitada, ñ representada legalmente por don Marco Tealdo Kenkel, ambos con domicilio en Cerro El Altar N 4.080, Parque° Industrial Curauma, Valpara so, quien interpone demanda de terminaci ní ó de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, demanda de desahucio en contra de Sociedad Comercial Vival Limitada, representada legalmente por don Nicol s Eduardo Percher n delá ó Amo, ignora profesi n, y en contra de don ó N stor Alonso Percheroné Rivi oñ , ignora profesi n, en calidad de aval y codeudor solidario, todosó domiciliados en Avenida Argentina 328, Valpara so.í El 21 de octubre de 2021, seg n consta a folios 57 y 58, se practic laú ó primera reconvenci n de pago a los demandados.ó El 25 de octubre de 2021, conforme da cuenta el acta de folio 61, se realiz el comparendo de estilo, se ratificaron las demandas por laó demandante y practicada la segunda reconvenci n de pago a losó demandados, estos no pagaron. El demandado N stor Percher n Rivi oé ó ñ contest las demandas por escrito acompa ado a folio 60 y se tuvieron poró ñ contestadas las demandas en rebeld a de la demandada principal Sociedadí Comercial Vival Limitada. La parte demandante se allan parcialmente aló pago de $2.000.000 efectuados por el demandado compareciente. Se tuvo por frustrado el llamado a conciliaci n y el Tribunal recibi la causa aó ó prueba. Por resoluci n de 01 de diciembre de 2021, de folio 64, se cit a lasó ó partes para o r sentencia.í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que en estos autos la actora deduce acci n de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentasó ó y, en subsidio, demanda de desahucio del mismo contrato. Funda su acci nó en que la demandante es due a del inmueble ubicado en Avenida Argentinañ N 328, comuna de Valpara so, el que est compuesto por el primer piso del° í á local comercial y subterr neo, cuya entrada es por la Avenida Argentina,á siendo su giro el de panader a.í Refiere que el 01 de septiembre de 2010, por instrumento privado, la actora celebr un contrato de arrendamiento con la sociedad demandadaó respecto del inmueble ya individualizado. Que en su cl usula quinta seá pact un plazo fijo de duraci n, el cual comenz a tener vigencia el 01 deó ó ó septiembre de 2010 y terminaba el 31 de agosto de 2011. Que el contrato de se fue renovando en virtud de la t cita reconducci n, en los t rminos queá ó é indica el art culo 1956 el C digo Civil. La renta mensual de arrendamientoí ó se fij en la cantidad de 42,73 Unidades de Fomento, los cuales ser anó í pagados dentro de los cinco primeros d as de cada mes.í Se ala que desde noviembre de 2019 la demandada no ha pagado lasñ rentas, adeudando hasta la fecha la cantidad de 626,14, Unidades de Fomento, lo que equivale en pesos a la suma de $18.200.330, m s losá servicios b sicos de agua, electricidad, y gastos comunes.á A ade que en la cl usula d cimo sexto del contrato de arrendamiento,ñ á é don N stor Alonso Percheron Rivi o, se constituy aval y codeudoré ñ ó solidario, responsable de todas y cada una de las obligaciones convenidas en el contrato, por lo cual tambi n se dirige la acci n en su contra.é ó Solicita, en m rito de lo expuesto y de lo dispuesto en las normasé legales que cita tener por interpuesta demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por el no pago de rentas contra de la sociedad Comercial Vival Limitada y en contra de don N stor Alonso Percheron Rivi o, ené ñ calidad de aval y codeudor solidario de la sociedad demandada, ambos ya individualizados; se declare el t rmino de contrato de arrendamiento, seé ordene la restituci n de la propiedad arrendada, y la condene al pago de lasó rentas pretendidas, as como la de los servicios b sicos, gastos comunes, y lasí á que se devenguen hasta la restituci n del inmueble.ó En subsidio, y para el caso que la demandada enervara la acci nó principal pagando en la oportunidad legal la totalidad de las rentas adeudadas a esa fecha, se ala que no desea perseverar dicho contrato, porñ lo que deduce demanda de desahucio en contra de Comercial Vival Limitada y de don N stor Alonso Percheron Rivi o en calidad de aval yé ñ codeudor solidario, ambos ya individualizados, respecto del inmueble ubicado en Avenida Argentina N 328, comuna de Valpara so.° í Solicita se declare terminado el contrato de arrendamiento por desahucio y se ordene la restituci n inmediata de la propiedad arrendada.ó Segundo: De la actitud procesal de los demandados. 1.-

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culosá í 1698, 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Leyó í 18.101, y art culos 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo deí ó Procedimiento Civil, se declara: Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culosá í 1698, 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Leyó í 18.101, y art culos 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo deí ó Procedimiento Civil, se declara: I.- Que se acoge la excepci n de pago parcialó opuesta por la parte demandada de don N stor Alonso Percheron Rivi o, debiendo abonarse aé ñ la deuda la suma de $2.000.000 (dos millones de pesos) pagados a la demandante. II.- Que se rechaza la excepci n de falta de legitimaci n activaó ó interpuesta por el demandado N stor Alonso Percheron Rivi o en loé ñ principal de su presentaci n de folio 60.ó III.- Que se rechaza la excepci n de falta de legitimaci n pasivaó ó interpuesta por el demandado N stor Alonso Percheron Rivi oé ñ en lo principal de su presentaci n de folio 60.ó IV.- Que se hace lugar a la demanda terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta a lo principal de folio 1, por la Sociedad Inmobiliaria Porte a Limitada ñ en contra de la Sociedad Comercial Vival Limitada, representada por don Nicol sá Eduardo Percheron del Amo, en calidad de arrendataria y demandada principal y en contra de don N stor Alonso Percheron Rivi o,é ñ e

Texto Completo (Preview)

FOJA: 48 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4º Juzgado Civil de Valpara soí CAUSA ROL : C-115-2021 CARATULADO : SOC INM PORTE A/SOC VIVALÑ Valparaiso, nueve de Diciembre de dos mil veintiuno Visto: A folio 1, en su presentaci n de 26 de enero de 2021, comparece eló abogado don Juan Pablo Arriagada Aljaro, en representaci n de ó Sociedad Inmobiliaria Porte a Limitada, ñ representada le