FERNÁNDEZ/

Hechos

VISTOS: Con fecha 28 de septiembre de 2021, a Folio 1, comparece don NELSON EDUARDO FERNANDEZ FA, comerciante, domiciliado en calle Vía Local 2, N°3996, Comuna de Iquique, quien deduce en procedimiento voluntario reclamación por negativa de inscripción de título indicado en contra del Conservador de Bienes Raíces de Iquique, en base a los antecedentes que expone. Señala que la señora Conservadora Interina se negó a inscribir a su nombre y de su hijo Oscar Eduardo Fernández Hoyos, los derechos del inmueble de calle 21 de Mayo N°1129, Comuna de Iquique, que se solicitó basado en la escritura de fecha 21 de octubre de 2011, repertorio N°4592, extendida ante notario público de Iquique don Patricio Alejandro Meza Guerrero, suplente del titular don Carlos Vila Molina, mediante la cual su madre, doña Emma Fa Rojas, le cedió a él y a su hijo, todos sus derechos sobre dicho inmueble, los que alcanzaba el 100% de la propiedad. Continúa y explica la forma en que doña Emma Fa Rojas adquirió los derechos sobre la propiedad: a) Por compraventa de dos terceras partes del inmueble a doña Mercedes Rojas viuda de Fa, la que fue inscrita a fojas 558 vuelta N°631, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 1963. La otra tercera parte la compro doña Rosa Elena Segura Rojas. 1 b) Por cesión de derechos realizada por doña Rosa Elena Segura Rojas, la que dio lugar a la inscripción de fojas 444 vuelta N°542, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 1964. Así, el año 1964, doña Emma Fa Rojas quedo con el 100% de los derechos de la propiedad sublite. El año 2016, los derechos de doña Emma Fa Rojas de fojas 444 vuelta N°542, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 1964, fueron reinscritos a fojas 2604 N°4098 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2016. Hace presente que la cláusula cuarta de la referida escritura de cesión de derechos celebr

Fundamentos

motivos señalados en su rechazo por escrito, ni en ningún otro cuerpo legal; b) Se siguieron instrucciones de reinscripción que ella misma impartió y que luego no se cumplen, no logrando inscribir la cesión de derechos de fecha 21 de octubre de 2011; c) Que la reinscripción no es trámite necesario para la inscripción de una escritura pública de cesión de derechos, ya que solo una nueva inscripción puede cancelar una anterior y que si bien es cierto, no cuenta con registros de propiedad de más de 30 años, lo mínimo seria entregar información clara y precisa a los usuarios del sistema registral, a fin de inscribir derechos de larga data. Finaliza, conforme lo expuesto y lo dispuesto en el artículo 18 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, previo informe de la señora Conservador ya mencionada, ordenarle que: 1) Inscriba los derechos inscritos a fojas 558 vuelta N°631, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 1963, actualmente inscritos fojas 2651 N°3169 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2021. 2) Cancele los derechos inscritos a fojas 2342 N°2801, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2021, e inscriba los derechos de fojas 444 vuelta N°542, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 1964, que se encuentran reinscritos a fojas 2604 N°4098 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2016. Con fecha 22 de octubre de 2021, a Folio 6, comparece doña MARIANGELA PATRICIA PETRILLO SALINAS, Conservadora de Bienes Raíces 4 y Archivera Judicial Interina de Iquique, quien evacua el informe requerido, en virtud de lo que expone. Señala que observada la escritura de cesión de derechos otorgada entre doña Emma Fa Rojas (cedente) y don Nelson Eduardo Fernández Fa y otro (cesionarios), que vendió, cedió y transfirió el ciento por ciento de los 2/3 que posee en la propiedad de calle 21 de Mayo N°1129, Iquique, por partes iguales, es decir, 50%, a cada cesionario. Que en dicho documento se señala que doña Emma Fa Rojas, adquirió dichos derechos por compraventa realizada a doña Mercedes Rojas viuda de Fa, según escritura de 29 de octubre de 1963, extendida ante notario Audilio Jiménez Gamonal, inscritos a fojas 558 vuelta N°631 del Registro de Propiedad del año 1963. Con fecha 09 de junio pasado, se informa al requirente que para revisar la cesión de derechos ingresada el 12 de mayo de 2021, es necesario se practiquen las reinscripciones de las inscripciones señaladas en el título, lo que se realizó el 02 de septiembre de 2021, a fojas 2651 N°3169, en el Registro de Propiedad del Conservador a su cargo. Con data 05 de agosto de 2021, se practicó la inscripción especial de herencia respecto de los derechos quedados al fallecimiento de la señora Emma Fa Rojas, a fojas 2342 N°2801, en el Registro de Propiedad de 2021, derechos que corresponden a los adquiridos por la cau

Fallo

Por estas consideraciones, disposiciones legales citadas y visto, además, lo establecido por los artículos 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de 10 Bienes Raíces y 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, SE DECLARA: I.- Que, SE ACOGE PARCIALMENTE, la reclamación interpuesta con fecha 28 de septiembre de 2021, a Folio 1, por don NELSON EDUARDO FERNANDEZ FA, ya individualizado, solo en cuanto se ordena a señora Conservadora de Bienes Raíces y Archivera Judicial Interina de Iquique, inscribir la copia autorizada de escritura pública de fecha 21 de octubre de 2011, repertorio N°4592, extendida ante don Patricio Alejandro Meza Guerrero, notario público de Iquique, suplente del titular don Carlos Ernesto Vila Molina, solo respecto de los derechos de dominio que son objeto de la misma, esto es, aquellos inscritos a fojas 2651 N°3169 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2021, que corresponden a la reinscripción del dominio inscrito a fojas 558 vuelta N°631 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 1963, RECHAZANDOSE, la reclamación respecto de todas las restantes peticiones. II.- Que, no se condena en costas a las partes por haber tenido motivo plausible para litigar. Anótese, regístrese y archívese en su oportunidad. Rol Nº207-2021 Dictada por don HECTOR ANDRES KOMPATZKI DELARZE, Juez Titular de este Primer Juzgado de Letras de Iquique. En Iquique, nueve de diciembre de dos mil vei

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PRIMER JUZGADO DE LETRAS IQUIQUE Iquique, nueve de diciembre de dos mil veintiuno. VISTOS: Con fecha 28 de septiembre de 2021, a Folio 1, comparece don NELSON EDUARDO FERNANDEZ FA, comerciante, domiciliado en calle Vía Local 2, N°3996, Comuna de Iquique, quien deduce en procedimiento voluntario reclamación por negativa de inscripción de título indicado en contra del Conservador de Bienes Raíces d