GIRALT/MUÑOZ

Hechos

VISTOS: Comparece don Juan Sergio Palacios Urrutia, abogado, en representaci nó convencional de do a ñ Yolanda Del Pilar Giralt Armijo, empleada, ambos domiciliados en calle Hu rfanos Nro. 669, oficina 404, comuna de Santiago; quien deduce demanda deé terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don ó Jaime Ricardo Mu oz Mu ozñ ñ , ignora profesi n u oficio, domiciliado en calle Independenciaó Nro. 3474, comuna de Conchal .í Asegura que su representada, seg n contrato de fecha 30 de mayo de 2008, tieneú dada en arrendamiento la propiedad de calle Independencia Nro. 3474, comuna de Conchal , al demandado de autos, por la renta mensual anticipada al d a de hoy deí í $430.000, seg n se estipul en el contrato de arrendamiento.ú ó Manifiesta que el demandado no ha pagado las rentas de arrendamiento desde el mes de marzo de 2019 a la fecha, por lo que adeuda a su representada la cantidad de $13.330.000, m s los reajustes e intereses correspondientes, como tambi n las rentas que seá é devenguen durante el proceso. En m rito de lo expuesto, solicita tener por presentada demanda en juicio sumarioé de terminaci n de contrato de arrendamiento en contra de don Jaime Ricardo Mu ozó ñ Mu oz, precedentemente individualizado, ordenar se practiquen las reconvenciones legales y,ñ en definitiva, acoger la demanda, declarando terminado el contrato, y que se debe pagar a la arrendadora, por concepto de rentas de arrendamiento adeudadas, la suma de $13.330.000, m s las rentas que se devenguen durante el juicio y hasta la fecha deá Rol: C-8427-2021 2 terminaci n del contrato de arrendamiento, con reajustes e intereses, y que debe restituir laó propiedad arrendada en el plazo de tercero d a de ejecutoriado el fallo, o en el que elí Tribunal se sirva fijar, con costas. A folio 10 consta certificaci n de Ministro de Fe, que da cuenta de haberó notificado la demanda a don Jaime Ricardo Mu oz Mu oz, de conformidad a lo dispuestoñ ñ en el art culo 44 del C digo

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don Juan Sergio Palacios Urrutia, abogado, en representaci n de do a Yolanda Del Pilar Giralt Armijo, quien demanda de terminaci n deó ñ ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y la posterior restituci n de la propiedadó a don Jaime Ricardo Mu oz Mu oz, respecto de la propiedad ubicada en calleñ ñ Independencia Nro. 3474, comuna de Conchal , í fund ndose para ello en los antecedentes deá hecho y de derecho expuestos en su libelo, los que han sido rese ados en lo expositivo deñ esta sentencia. Rol: C-8427-2021 3 SEGUNDO: Que legalmente notificado el demandado, don Jaime Ricardo Mu ozñ Mu oz no comparece a la audiencia fijada, no contesta la demanda, ni aporta pruebañ alguna en su defensa; de acuerdo a lo relacionado en lo expositivo de esta sentencia. TERCERO: Que la parte demandante, a fin de acreditar su pretensi n, acompaó ñó copia simple de documento privado designado “Contrato de arrendamiento”, celebrado con fecha 30 de mayo de 2008 entre do a Yolanda Del Pilar Giralt Armijo, comoñ arrendadora, y don Jaime Ricardo Mu oz Mu oz como arrendatario.ñ ñ En virtud de aqu l instrumento do a Yolanda Giralt Armijo dio en arrendamientoé ñ al arrendatario, quien acept para s , la propiedad de calle Independencia Nro. 3474,ó í comuna de Conchal .í Agrega la cl usula quinta que el contrato comenzar a a regir el 01.07.2008, yá í durar a un a o. Se entender a prorrogado por per odos iguales, salvo que alguno de losí ñ í í contratantes le pusiera t rmino dando al otro el aviso correspondiente, en conformidad a laé ley. La cl usula sexta se ala que la renta de arrendamiento ser a la suma de $250.000á ñ í mensuales, pagaderos por per odos anticipados durante los cinco primeros d as de cada mesí í en el domicilio de arrendatario. El reajuste ser a anual seg n IPC.í ú La cl usula s ptima se ala que el no cumplimiento del n mero anterior por parteá é ñ ú del arrendatario dar a derecho al arrendador para poner t rmino inmediato al arriendo, siní é forma de juicio, con la sola notificaci n por carta certificada al arrendatario dirigido a suó domicilio. Consta autorizaci n notarial de las firmas de los suscriptores.ó Apareja adem s á copia simple de documento consistente en comprobante de transferencia electr nicaó , efectuado el 07 de febrero de 2019 por don Jorge Ignacio Perico lvarez, a do a Yolanda Giralt, por la suma de $430.000. Se se ala el siguienteÁ ñ ñ comentario: “Pago arriendo mes de febrero”. Rol: C-8427-2021 4 CUARTO: Que a folio 13 consta rendida prueba testimonial de la parte demandante, a la que compareci a declarar do a Mar a Alicia Figueroa Acu a.ó ñ í ñ Al punto de prueba Nro. 1 se ala que sabe que hab a un contrato deñ í arrendamiento, pero todas las modalidades no las conoce. No sabe tampoco las fechas, pero asegura que son bastantes a os, tampoco sabe el monto del arriendo. Sabe que existe unñ contrato de arrendamiento porque conoce a la Sra. Yolanda, un conocido de la testigo quer a arrenda

Fallo

Por estas consideraciones y visto adem s lo dispuesto en los art culos 1489, 1545,á í 1552, 1698, 1915, 1938, 1924, 1945, 1947, 1977 del C digo Civil, y art culos 1, 6, 7, 8,ó í 10 y 21 de la Ley 18.101; SE RESUELVE: I.- Que se acoge la demanda impetrada por don Juan Sergio Palacios Urrutia, en representaci n de do a Yolanda Del Pilar Giralt Armijo, en su calidad de arrendadora, enó ñ contra de don Jaime Ricardo Mu oz Mu oz, en su calidad de arrendatario. Por ende, estañ ñ Magistratura resuelve: a) Dar por terminado con esta fecha el contrato de arrendamiento que rige a las partes, de fecha 30 de mayo de 2008, respecto del inmueble ubicado en calle Independencia Nro. 3474, comuna de Conchal , por no pago de rentas; habi ndoseí é efectuado las reconvenciones legales. b) Que se condena al demandado don Jaime Ricardo Mu oz Mu oz, a restituir elñ ñ inmueble arrendado a la parte demandante, totalmente desocupado y libre de todo ocupante, dentro de tercero d a, contado desde que la presente sentencia cause ejecutoria,í bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica.ú c) Que se condena al demandado al pago de las siguientes rentas adeudadas al actor: - Treinta y dos rentas adeudadas correspondientes a los meses que median entre marzo de 2019 y octubre de 2021, ambos inclusive, por una renta mensual ascendente a Rol: C-8427-2021 7 $250.000.-, la que deber ser debidamente reajustada, conforme lo pactado en la cl usulaá á sexta de la convenci n que rige a las part

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Rol: C-8427-2021 1 NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia JUZGADO : 14° Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-8427-2021 CARATULADO : GIRALT/MU OZÑ En Santiago, a siete d as del mes de diciembre de dos mil veintiuno.í VISTOS: Comparece don Juan Sergio Palacios Urrutia, abogado, en representaci nó convencional de do a ñ Yolanda Del Pilar Giralt Armijo, empleada, ambos domiciliados en calle Hu rfanos Nro