BANCO SANTANDER - CHILE/COMERCIAL Y AGRICOLA EXPOFRUTA LTDA.

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 18 de enero del año 2021, don Luis Manquehual Alfaro, abogado, en representación convencional de Banco Santander Chile, sociedad anónima bancaria, ambos con domicilio en calle Salinas N° 1373, oficina 104, de la comuna de San Felipe, demanda en juicio especial de arrendamiento a Sociedad Comercial y Agrícola Expofruta Ltda., RUT N° 77.807.850-3, sociedad del giro de su denominación, representada por don José Alfredo Herrera Venegas RUT N° 12.400.0685-6, factor de comercio y en contra de los avales y codeudores solidarios, que son el mismo José Alfredo Herrera Venegas, ya individualizado y don Gerardo Italo Herrera Gómez, RUT N° 14.448.663-3, todos con domicilio en Jahuel N° 183, comuna de Santa María, solicitando, en virtud de los artículos 607 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, que: 1.- Se declare la terminación inmediata del contrato de arrendamiento y se ordene la inmediata devolución de los bienes muebles arrendados, retirándolos la arrendadora del lugar en que se encuentren para trasladarlos al lugar de su elección, dentro de tercer día dictada la sentencia definitiva; 2.- Se condene a los demandados al pago de las rentas de arrendamiento impagas, vencida la primera con fecha 01 de agosto de 2020 por la suma de $ 35.842.532.-, y la segunda renta impaga vencida con fecha 01 de octubre de 2020 por la suma de $ 35.842.532.-, obligación que alcanza en consecuencia un total de $71.685.064.-, que corresponde a las dos rentas de arrendamiento adeudadas que debe pagarse desde la fecha indicada en cada caso más intereses corrientes y moratorios, hasta su pago efectivo; 3.- Que se condene a los demandados, de acuerdo a lo estipulado en la cláusula décima letra a) del contrato de arrendamiento, a pagar por concepto de indemnización de perjuicios avaluados anticipadamente y de común acuerdo entre las partes, el 80 por ciento (80%) de las rentas que se encontraren pendientes a la época del incumplimiento, y que en este caso adeudándose po

Fundamentos

fundamentos de hecho señala que por instrumento privado de fecha 28 de enero de 2015, protocolizado con fecha 23 de marzo 2015, en la Notaría Pública de Santiago de don Juan Ricardo San Martín Urrejola, Repertorio 9222-2015 el Banco Santander Chile celebró con la Sociedad Comercial y Agrícola Expofruta Limitada, un contrato de arrendamiento con opción de compra de bienes muebles, en los términos y condiciones establecidos en ese instrumento y que tuvo diversas modificaciones con posterioridad. Señala que de acuerdo al citado contrato de arrendamiento y debidamente instruido por el arrendatario y con el único y preciso objeto de dárselos en arriendo, a la sociedad arrendataria, el Banco procedió a comprar para sí los siguientes bienes: A) 1 Máquina Seleccionadora de Frutas marca Ytec modelo S- 250 Spray, nueva sin uso; B) 1 Lavadora de Cascada Doble marca Albio modelo N-F código 8433.6090.00K, nueva sin uso; C) 1 Despalillador con Zaranda marca Albio modelo N-F, Dim. 3500x1200x2600, nueva sin uso; D) 1 Volcador de Bins marca Albion SA-F Dim 1000x120, nuevo sin uso; E) 1 Elevador, marca Albion-F modelo 4500x800x900, nuevo sin uso; F) 1 Centrifuga marca Albion-F cod 8433.6090.900K, nueva sin uso; G) 1 Elevador marca Albion-F modelo 3000x800x170, nuevo sin uso. Indica que el contrato aludido estableció entre otros las siguientes condiciones: 1.- El Banco Santander-Chile dio en arrendamiento a la arrendataria los bienes muebles individualizados precedentemente quien los aceptó para sí, declarando que lo destinaría a sus propias actividades comerciales. 2.- El arrendamiento se pactó por un plazo fijo de 60 meses, contado desde el 01 de febrero del año 2015, sin perjuicio de las modificaciones posteriores. 3.- Las 4 primeras rentas anuales de arrendamiento tendrán un valor de $91.550.368.- más el correspondiente impuesto al valor agregado. La última renta de arrendamiento tendrá un valor de $38.846.772 más el correspondiente impuesto al valor agregado. Las 5 rentas anuales de arrendamiento serán pagadas por la arrendataria por periodos anuales vencidos, todos los días 01 de febrero de cada año de vigencia del contrato, a contar del día 1° de febrero del año 2016 en las oficinas de la arrendadora o en el lugar que ésta le indique. 4.- La arrendataria reconoce que el dominio de los bienes arrendados pertenece al Banco Santander Chile y por lo tanto se compromete a no ejecutar acto alguno que pueda afectar dicho dominio y a informar de inmediato a la arrendadora cualquier hecho que amenace o turbe el ejercicio de su derecho y de ejercitar de su propio cargo cuantas acciones, excepciones o reclamaciones fueren necesarias ante cualquier autoridad administrativa o judicial que corresponda para acreditar el dominio de la arrendadora sobre los bienes arrendados. 5.- Al término del arrendamiento la Sociedad arrendataria podrá optar a alguna de las siguientes alternativas. a) devolver los bienes arrendados a la arrendadora, en cuyo caso deberá entregarlos dentr

Fallo

FALLO : 7 DE DICIEMBRE DE 2021 San Felipe, siete de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS: Que, con fecha 18 de enero del año 2021, don Luis Manquehual Alfaro, abogado, en representación convencional de Banco Santander Chile, sociedad anónima bancaria, ambos con domicilio en calle Salinas N° 1373, oficina 104, de la comuna de San Felipe, demanda en juicio especial de arrendamiento a Sociedad Comercial y Agrícola Expofruta Ltda., RUT N° 77.807.850-3, sociedad del giro de su denominación, representada por don José Alfredo Herrera Venegas RUT N° 12.400.0685-6, factor de comercio y en contra de los avales y codeudores solidarios, que son el mismo José Alfredo Herrera Venegas, ya individualizado y don Gerardo Italo Herrera Gómez, RUT N° 14.448.663-3, todos con domicilio en Jahuel N° 183, comuna de Santa María, solicitando, en virtud de los artículos 607 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, que: 1.- Se declare la terminación inmediata del contrato de arrendamiento y se ordene la inmediata devolución de los bienes muebles arrendados, retirándolos la arrendadora del lugar en que se encuentren para trasladarlos al lugar de su elección, dentro de tercer día dictada la sentencia definitiva; 2.- Se condene a los demandados al pago de las rentas de arrendamiento impagas, vencida la primera con fecha 01 de agosto de 2020 por la suma de $ 35.842.532.-, y la segunda renta impaga vencida con fecha 01 de octubre de 2020 por la suma de $ 35.842.532.-, obligación que alcanza en consec

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FOJA: 29 .- Veintinueve.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de San Felipe CAUSA ROL : C-119-2021 CARATULADO : BANCO SANTANDER - CHILE/COMERCIAL Y AGRICOLA EXPOFRUTA LTDA. MATERIA : T. CONTRATO ARRIENDO FECHA DE INICIO : 18 DE ENERO DE 2021 AUTOS PARA FALLO : 7 DE DICIEMBRE DE 2021 San Felipe, siete de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS: Que, con fecha 18 de enero d