FISCO DE CHILE/HEVIA LOPETEGUI JULIO PEDRO

Hechos

VISTOS Al folio 1, el abogado don Eduardo Vera Vargas, en representaci nó de don Julio Pedro Hevia Lopetegui, agricultor, domiciliado en sector San Javier, comuna de La Uni n, deduce demanda de reclamaci n deló ó monto provisional fijado como indemnizaci n con motivo de expropiaci nó ó en contra de la reclama en contra del Fisco de Chile, representado por el abogado procurador fiscal, don Natalio Vodanovic Schnacke, ambos domiciliados en calle Independencia n mero 630, oficina 311, Valdivia, aú fin de que se fije el monto definitivo de la indemnizaci n de la expropiaci nó ó del LOTE NUMERO 2, en la suma de $56.547.000, o la suma mayor o menor que SS. estime de justicia. En cuanto a la titularidad del dominio, indica que el demandante es due o del ñ Fundo Santa Rita, ubicado en San Javier, comuna de La Uni n,ó Regi n de Los R os, que tiene una superficie actual aproximada de ó í 126,45 hect reas,á compuesto por tres retazos de terreno, denominados retazo A, retazo B y retazo C, con las superficies y deslindes que detalla. Lo deslindado se detalla gr ficamente en el plano agregado al final del Registroá Especial de Planos del Conservador de Bienes Ra ces del a o 2019, con elí ñ n mero 202. El t tulo de dominio se encuentra inscrito a fojas 1503 Nú í ° 1723 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Laí Uni n, del a o 2019 y Rol de Aval o N 701-227, comuna de La Uni n. ó ñ ú ° ó Mediante el Decreto Supremo Exento N 1158, del Ministerio de° Obras P blicas, de fecha 12 de diciembre de 2020, publicado y notificado elú d a 15 de diciembre de 2020 en el Diario Oficial y en el Diario Austral deí Valdivia, se decret la expropiaci n de los ó ó LOTES N 1 ° y 2 para la ejecuci n de la obra vial denominada Concesi n Internacional Ruta 5ó “ ó Tramo Temuco-Rio Bueno, Sector: Mejoramiento Atravieso Puerto Nuevo (ex obra de acceso ramal Puerto Nuevo) KM 885.900,00 a KM 886.320,00, Regi n de Los R os, que figuran a nombre de don ó í Julio Pedro Hevia Lopetegui, amb

Fundamentos

considerando que el terreno por suó naturaleza es un bien escaso, est ubicado en la Ruta 5-Sur, la principalá carretera del pa s, las tierras son de excelente calidad agr cola, planas, coní í inmejorable ubicaci n, con acceso directo al camino asfaltado, a s lo 10ó ó kil metros de distancia del centro de la ciudad de La Uni n, conó ó comunicaci n vial directa con la playa de Lago Ranco, de la localidad deó Puerto Nuevo, como tambi n con las ciudades Rio Bueno y Osorno, y coné gran plusval a futura por su desarrollo inmobiliario residencial, comercial eí industrial. Agrega que en el rea inmediata al lugar de la expropiaci n ya existeá ó un enorme complejo de almacenamiento y distribuci n agroindustrial de laó compa a COMERCIAL e INVERSIONES LOS LINGUES S.A., lo queñí “ demuestra el potencial industrial del lugar. Un poco m s de un kil metroá ó hacia el sur de la Ruta 5 Sur, conocido como Cruce Los Tambores Rio Bueno-La Uni n, se instal una moderna Planta Industrial de laó ó Cooperativa Agr cola y Lechera de La Uni n, COLUN; y al frente, en elí ó mismo cruce, est instalada la Empresa AGROTOP, que hizo una inversi ná ó inicial de m s de siete millones de d lares, adem s de otras inversionesá ó á cercanas de importancia en torno al mismo cruce vial. Para inversiones industriales, de localizaci n y conectividad estrat gica, s lo quedaban losó é ó terrenos expropiados, que ten an una creciente plusval a futura.í í Para acreditar lo anterior, acompa a copia autorizada de la escriturañ p blica de compraventa de fecha 26 de abril de 2019, otorgada en laú Notar a de La Uni n, Repertorio N 602-2019, por la cual se vende uní ó ° retazo de terreno de una superficie de 0,50 hect reas,á ubicado en el lugar de San Javier, comuna de La Uni n, por un precio de ó $30.000.000, inmueble que se encuentra inscrito a nombre del comprador a fojas 523 N° 603 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Laí Uni n, del a o 2019. Este predio est situado en el mismo sector del loteó ñ á expropiado, pero no tiene la inmejorable ubicaci n de este ltimo, lo queó ú aumenta notoriamente su valor comercial. En relaci n al pago de reajustes e intereses, a las sumas demandadasó deben agregarse los reajustes legales consistentes en la variaci n del ndiceó í de precios al consumidor (IPC), entre el per odo comprendido entre el mesí anterior al del momento de la Toma de Posesi n Material hasta la fecha deó su pago efectivo de la suma que en definitiva fije el Tribunal, todo de conformidad con lo dispuesto en el art culo 17 del DL N 2.186.í ° As , en definitiva, solicita se fije el monto definitivo de laí indemnizaci n por la expropiaci n del ó ó LOTE NUMERO 2, en la suma de $56.547.000, o la suma mayor o menor que SS. estime de justicia, cantidad que deber pagarse debidamente reajustada seg n la variaci n del ndice deá ú ó í precios al consumidor que corresponda desde la fecha del acto expropiatorio y la de su pago efectivo, y los intereses corrientes devengados desde

Fallo

por tanto, el LOTE N 2° afecto a expropiaci n, de unaó superficie de 6.283 metros cuadrados, tiene un valor real total de $56.547.000. Esta estimaci n se justifica, por cuanto el predio se encuentraó inmediatamente adyacente a la RUTA 5 SUR, precisamente en el cruce de esta carretera con el camino que une La Uni n con la localidad tur stica deó í Puerto Nuevo. Tiene una situaci n geogr fica ptima, gran conectividad yó á ó acceso a ciudades cercanas, excelente calidad de las tierras para la agricultura, inmejorable ubicaci n para fines ó residenciales, comerciales e industriales. Resulta irrisorio el valor del metro cuadrado de terreno, tasado por la comisi n de peritos en $2.603, considerando que el terreno por suó naturaleza es un bien escaso, est ubicado en la Ruta 5-Sur, la principalá carretera del pa s, las tierras son de excelente calidad agr cola, planas, coní í inmejorable ubicaci n, con acceso directo al camino asfaltado, a s lo 10ó ó kil metros de distancia del centro de la ciudad de La Uni n, conó ó comunicaci n vial directa con la playa de Lago Ranco, de la localidad deó Puerto Nuevo, como tambi n con las ciudades Rio Bueno y Osorno, y coné gran plusval a futura por su desarrollo inmobiliario residencial, comercial eí industrial. Agrega que en el rea inmediata al lugar de la expropiaci n ya existeá ó un enorme complejo de almacenamiento y distribuci n agroindustrial de laó compa a COMERCIAL e INVERSIONES LOS LINGUES S.A., lo queñí “ demuestra el potencial indust

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FOJA: 48 .-cuarenta y ocho.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valdivia CAUSA ROL : C-1166-2021 CARATULADO : FISCO DE CHILE/HEVIA LOPETEGUI JULIO PEDRO Valdivia, siete de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS Al folio 1, el abogado don Eduardo Vera Vargas, en representaci nó de don Julio Pedro Hevia Lopetegui, agricultor, domiciliado en sector San Javier, comuna de La U