COMERCIAL E INDUSTRIAL ACVA LIMITADA/HERRERA

Hechos

VISTOS: En folio 1, con fecha 20 de enero de 2021, comparece Comercial Industrial Acva Propiedades, RUT N°78.420.730-7, representada por don Francisco Acevedo Godoy, chileno, factor de comercio, cédula de identidad N°8.485.739-4 domiciliados en Santa Amalia N°274, de la comuna de La Florida, quien deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de prestaciones adeudadas por no pago de rentas, multas e intereses con indemnización de perjuicios, y subsidiaria de desahucio del contrato, en contra de doña Josefina Del Carmen Herrera Olivares, chilena, cédula de identidad N°9.916.411-5, ignora profesión u oficio, domiciliada en Avenida Vicuña Mackenna N°7321 departamento N°23, de la comuna de La Florida. Señala que en virtud de un contrato de arriendo celebrado con fecha 19 de julio de 2019, dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en Avenida Vicuña Mackenna N°7321 departamento N°23, de la comuna de La Florida, a cambio de una renta mensual de $385.000 más el reajuste correspondiente a la variación del Índice de Precios al Consumidor cada tres meses, de acuerdo con la cual las últimas rentas ascendían a $405.436. Indica que dicho contrato ha sido objeto de reiterados incumplimientos, en especial en cuanto al pago de la renta de arrendamiento, ocasionándole una serie de perjuicios patrimoniales y morales, por lo que, en uso del derecho consagrado por el artículo 1977 del Código Civil, viene en solicitar el término inmediato del contrato de arrendamiento, junto con el pago de las rentas correspondientes a los meses de abril de 2020 a junio de 2021, por un monto total de $8.184.688, con los intereses incluidos y debidamente reajustadas conforme a la variación del Índice de Precios al Consumidor entre la fecha en que debieron pagarse y aquella en que efectivamente el pago se realice, de conformidad con el artículo 21 de la ley 18.101. Reclama también el pago de los derechos de aseo municipal adeudados, por un total de $57.245; gastos comu

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que en folio 1 comparece Comercial Industrial Acva Propiedades, representada por don Francisco Acevedo Godoy, quien viene en interponer demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y subsidiaria de desahucio en contra de doña Josefina Del Carmen Herrera Olivares. Funda su acción en los antecedentes fácticos y jurídicos expuestos en su libelo, los que han sido precedentemente reseñados en la parte expositiva de esta sentencia. SEGUNDO: Que la audiencia de contestación, conciliación y prueba tuvo lugar en el día y a la hora señalada, en rebeldía de la parte demandada, y en ella se recibió la causa a prueba, fijándose como hechos a probar los siguientes: C-5397-2021 Foja: 1 1° Existencia del contrato de arrendamiento y sus estipulaciones. 2° Si el demandado se encuentra al día en el pago de las rentas de arrendamiento, consumos domiciliarios y pagos por concepto de aseo municipales. TERCERO: Que en orden a acreditar sus asertos, la parte demandante acompañó con citación la siguiente prueba instrumental, no objetada por la contraria: 1.- Mandato especial de administración, fechado en diciembre de 2016, conferido por Francisco Acevedo Godoy a ACVA Ltda. para celebrar contrato de arrendamiento sobre la propiedad ubicada en Vicuña Mackenna Oriente N°7321 departamento N°23, de la comuna de La Florida. 2.- Contrato de arrendamiento de fecha 19 de julio de 2019, celebrado por ACVA Propiedades, representado por Francisco Acevedo Godoy, como arrendador, con Josefina del Carmen Herrera Olivares, como arrendataria, respecto del inmueble ubicado en Vicuña Mackenna N°7321 departamento N°23, de la comuna de La Florida. CUARTO: Que de su lado, la parte demandada, encontrándose en rebeldía, no allegó al proceso medio probatorio alguno en defensa de sus intereses. QUINTO: Que conforme a la prueba aportada por las partes, apreciada de acuerdo con las reglas de la sana crítica, se tiene por acreditado el siguiente hecho: 1.- La existencia de un contrato de mandato, por medio del cual don Francisco Acevedo Godoy facultó a ACVA Ltda. para la celebración de un contrato de arriendo sobre el inmueble consistente en el departamento N°23 de avenida Vicuña Mackenna Oriente N°7321, fijar rentas, plazos y condiciones del arriendo, y percibir las rentas, las que deberían ser depositadas hasta el día 10 de cada mes, desahuciar y poner término al contrato, recibirse del inmueble arrendado, impugnar inventarios, pagar o rechazar cuentas y devolver garantías o hacerlas efectivas. 2.- La existencia de un contrato de arrendamiento celebrado con fecha 19 de julio de 2019 por ACVA Propiedades, en calidad de arrendadora, y Josefina del Carmen Herrera Olivares, en calidad de arrendataria, por medio del cual la primera entregó en arrendamiento a la segunda el departamento N°23 de la propiedad ubicada en Vicuña Mackenna N°7321, de la comuna de La Florida. Se acordó una renta mensual de $385.000 pagaderos de forma anticipada dentro

Fallo

se resuelve que: I.- Se acoge parcialmente la demanda presentada en folio 1, en los términos expresados en los considerandos décimo segundo a décimo sexto, esto es solo en cuanto se declara: II.-. Terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes. III.- Que se condena a la demandada Josefina Del Carmen Herrera Olivares, ya individualizada, al pago de las rentas reclamadas, esto es las devengadas desde el mes de abril de 2020 hasta mayo de 2021, por un monto pactado de $385.000 cada una, monto que deberá ser reajustado del modo descrito en el considerando décimo segundo, más todas aquellas que se hayan devengado durante la tramitación del presente juicio, también a razón de $385.000 cada una, reajustadas de la misma forma antes indicada, y hasta la restitución efectiva del inmueble de autos, todo de conformidad a la liquidación que deberá C-5397-2021 Foja: 1 ser realizada por la unidad respectiva en la etapa procesal correspondiente, para efectos de su cumplimiento. IV.- Que se condena a la demandada Josefina Del Carmen Herrera Olivares a la restitución de la propiedad arrendada, dentro de vigésimo día contado desde que la presente sentencia cause ejecutoria, libre de ocupantes, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública si así no lo hiciere, con el pago de todos sus consumos básicos al día, según lo pactado por las partes en el contrato de arrendamiento. V.- Que se omite, por innecesario, el pronunciamiento acerca de la demanda subs

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C-5397-2021 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 10 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5397-2021 CARATULADO : COMERCIAL E INDUSTRIAL ACVA LIMITADA/HERRERA Santiago, seis de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS: En folio 1, con fecha 20 de enero de 2021, comparece Comercial Industrial Acva Propiedades, RUT N°78.420.730-7, representada por don Francisco Acevedo Godoy, chileno, fa