PALMA/

Hechos

Vistos: Con fecha 22 de septiembre de 2021, comparece BERNARDO EGIDIO PALMA BOZO, ingeniero, cédula de identidad N°7.626.856-8, domiciliado en calle Valdivieso N° 0229, Comuna de Recoleta, y en Avenida Consulado, 366,Balneario Caleta Horcón, de la Comuna de Puchuncaví, y solicita corrección de inscripciones del Conservador de Bienes Raíces de Quillota, y previo informe del Conservador, decretar que se corrijan las inscripciones y se realicen las anotaciones o subinscripciones rectificatorias de errores en las de fojas 1199 N°1430 del año 1967 y la de fojas 788vta. N°722 del año 1969 ambas de su Registro de Propiedades relacionadas con el sitio 14 de la inscripción original herencia de fojas 639 vta. N°888 del año 1964 del mismo Conservador de Quillota; sin perjuicio que ordene que los compradores del sitio 14 aclaren , además , de común acuerdo, cuál es el sitio objeto de sus contratos y en cual están en posesión regular e ininterrumpida, de buena fe , y tranquila señalándolos como sitio 14-A y 14 -B, para identificarlos en sus inscripciones con anotación marginal y subinscripción aclaratoria de la escritura de común acuerdo en tal sentido, o en la forma que se determine conforme al mérito de la mejor solución legal del problema propuesto. Fundamenta su solicitud, señalando que su calidad de interesado en comprar el Lote o sitio 14 de la Caleta Horcón, se presentó a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Quillota para estudiar las inscripciones vigentes de la propiedad que le interesa adquirir, dándose cuenta que el Sitio o Lote 14 que está ubicado en la Propiedad denominada Los Pinos de la Caleta Horcón de la Comuna de Puchuncaví se encuentra inscrita la herencia a nombre de su único heredero testamentario don Cornelio Romo Olivares a fojas 639 vta. N° 888 del año 1964 en el Registro de Propiedades, en cuyo margen se anotan las transferencias que se han realizado de los sitios o lotes en que se subdividió conforme al plano 41 del año 1967, constatando que

Fallo

Por tanto, el vendedor don CORNELIO ROMO OLIVARES, vendió en dos oportunidades el Lote 14, situación se arrastra desde hace más de 50 años, razón por la cual ese Conservador se ha negado otorgar certificados de estos títulos en atención a la doble inscripción. Agrega, que no tiene conocimiento de quién es el poseedor material del Lote 14, siendo tema de suma importancia, ya que a juicio de ese Conservador, saber quién está en posesión material de este inmueble por más de 50 años de manera pacífica y sin clandestinidad prevalece a las llamadas inscripciones de papel. Son los Tribunales de Justicia quienes deben resolver cuál inscripción subsiste y cual debe cancelarse. Que existe una opinión mayoritaria de la doctrina, como reciente jurisprudencia, en el sentido que cuando existe más de una inscripción o cadenas de inscripciones, debe preferirse aquella que además de la posesión legal o inscrita, detente la posesión real o material, ya que la inscripción por sí sola no confiere posesión real o material si no va acompañada o refrendada con los elementos fácticos de la misma en términos de la tenencia y el ánimo de señor y dueño, como elementos de la posesión de acuerdo a la definición que de ésta hace el artículo 700 del Código Civil. TERCERO. Con fecha 25 de noviembre de 2021 el solicitante rinde información sumaria de dos testigos quienes previamente juramentados declaran, lo siguiente: 1.- ERIKA ESTER BOZO ROSAS, 56 años de edad, que es prima del solicitante don Bernardo

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Foja: 1 FOJA: 14 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Quillotaº CAUSA ROL : V-74-2021 CARATULADO : PALMA/ Quillota, seis de Diciembre de dos mil veintiuno. Vistos: Con fecha 22 de septiembre de 2021, comparece BERNARDO EGIDIO PALMA BOZO, ingeniero, cédula de identidad N°7.626.856-8, domiciliado en calle Valdivieso N° 0229, Comuna de Recoleta, y en Avenida Consulad