BANCO DE CHILE/SERVICIOS DE MAQUINARIA FORESTAL LTDA.

Hechos

VISTOS: Con fecha 21 de enero de 2020 (folio 1), comparece don HUGO LARRA N PRATÍ , domiciliado en Calle Caupolic n n mero 374, Oficina n mero 511, de la comuna deá ú ú Concepci n, en re7presentaci n de ó ó SOCOFIN S.A., esta ltima en representaci n de ú ó BANCO DE CHILE, sociedad an nima bancaria, cuyo gerente general es don Eduardo Ebenspergeró Orrego, ingeniero comercial, estos ltimos domiciliados en calle Bandera N 577, 10 piso,ú ° ° comuna de Santiago, e interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento,ó restituci n del bien y pago de rentas de arrendamiento, en contra de ó SERVICIOS DE MAQUINARIA FORESTAL LIMITADA, sociedad del giro de su denominaci n,ó representada legalmente por don RICARDO ANDRES TRONCOSO ABELLO, del cual ignora profesi n u oficio, todos con domicilio en calle Piscis n mero 303, de la comuna deó ú Penco, y en contra de ste ltimo en su calidad de fiador y codeudor solidario, solicitandoé ú declarar que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento por no pago de las rentas; que la parte arrendataria deber restituir dentro de tercero d a que la sentencia cause ejecutoria,á í el bien dado arrendamiento, o el plazo mayor o menor que el tribunal determine conforme al m rito del proceso; que la parte demandada deber pagar a la demandante la suma de 140,4é á Unidades de Fomento, equivalente al 21 de enero 2020 a la suma de $3.977.408.-, seg n el valorú de dicho ndice a esa fecha ($28.329,12 por unidad), correspondientes a las cuotas deí arrendamiento vencidas, m s todas aquellas cuotas que se devenguen hasta la restituci n del biená ó dado en arrendamiento, ambas cantidades incrementadas con el m ximo inter s que la leyá é permite pactar, conforme al tenor de los contratos de arrendamiento, o aquellas que el tribunal estime en derecho fijar; y una cantidad nica equivalente a la suma de todas las rentas deú arrendamiento pactadas en el contrato, con vencimiento entre la fecha de terminaci n anticipadaó del mismo, declarada judici

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .- ° Que, HUGO LARRA N PRAT, en representaci n de SOCOFIN S.A., esta ltimaÍ ó ú en representaci n de BANCO DE CHILE, interpone demanda de terminaci n de contrato deó ó arrendamiento, restituci n del bien y pago de rentas de arrendamiento, en contra deó SERVICIOS DE MAQUINARIA FORESTAL LIMITADA, representada legalmente por don RICARDO ANDRES TRONCOSO ABELLO, y en contra de ste ltimo en su calidad deé ú fiador y codeudor solidario, solicitando declarar que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento por no pago de las rentas; que la parte arrendataria deber restituir dentro deá tercero d a que la sentencia cause ejecutoria, el bien dado arrendamiento, o el plazo mayor oí menor que el tribunal determine conforme al m rito del proceso; que la parte demandadaé deber pagar a la demandante la suma de 140,4 Unidades de Fomento, equivalente al 21 deá Foja: 1 enero 2020 a la suma de $3.977.408.-, seg n el valor de dicho ndice a esa fecha ($28.329,12 porú í unidad), correspondientes a las cuotas de arrendamiento vencidas, m s todas aquellas cuotas queá se devenguen hasta la restituci n del bien dado en arrendamiento, ambas cantidadesó incrementadas con el m ximo inter s que la ley permite pactar, conforme al tenor de losá é contratos de arrendamiento, o aquellas que el tribunal estime en derecho fijar; y una cantidad nica equivalente a la suma de todas las rentas de arrendamiento pactadas en el contrato, conú vencimiento entre la fecha de terminaci n anticipada del mismo, declarada judicialmente, y hastaó el d a en que el arrendamiento hubiera terminado naturalmente, conforme al plazo estipulado ení la cl usula cuarta del presente contrato, esto es el 21 de julio del 2021; m s el monto se alado ená á ñ la cl usula d cimo s ptima siguiente como precio de venta del bien arrendado, que correspondeá é é a la suma de 15,60 Unidades de Fomento, por concepto de avaluaci n anticipada de perjuiciosó efectuada de com n acuerdo por las partes; m s el 3,35% del valor mensual de la renta deú á arrendamiento pactada en cada contrato, y por cada d a y por todo el tiempo que transcurraí hasta la efectiva restituci n de cada bien arrendado, por concepto de clausula penal; y seó condene al pago de las costas de la causa a la parte demandada. 2 .-° Que, legalmente notificados, los demandados no contestaron la acci n interpuesta,ó motivo por el que han de entenderse controvertidos todos los hechos contenidos en ella. 3 .- ° Que, a fin de acreditar sus dichos, la demandante acompa al proceso la siguienteñó prueba: I.- Documental: a) Copia simple de contrato de arrendamiento con opci n de compra, celebrado entreó Banco de Chile y la Sociedad de Servicios de Maquinaria Forestal Limitada, representada por don Ricardo Andr s Troncoso Abello, con fecha 21 de junio de 2017 (folio 1).é b) Copia simple de factura electr nica N 308307, de fecha 27 de junio de 2017, emitidaó ° por Automotriz Cordillera S.A., por un monto total de $18.553.100.- (folio 1). c) Cop

Fallo

por tanto, las rentas impagas que se cobran en estos autos, aquellas con vencimiento el 21 de mayo de 2019 hasta el 21 de enero de 2020. Foja: 1 Sobre el particular los demandados ninguna prueba rindieron, por ende, han de considerarse impagas las rentas de arrendamiento de los meses de mayo de 2019 hasta enero de 2020, ambas inclusive, m s todas las devengadas a continuaci n durante la tramitaci n de estaá ó ó causa, a raz n de 15,60 Unidades de Fomento, por lo que de conformidad con lo previsto en eló art culo 1545 del C digo Civil, se hace plenamente aplicable el pacto comisorio estipulado en laí ó cl usula d cimo tercera del contrato de arrendamiento celebrado y corresponde acoger laá é demanda de terminaci n del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de fecha 21ó de junio de 2017. 9°.- Que, la situaci n anteriormente acreditada permite a su vez establecer que eló incumplimiento del arrendatario da derecho al arrendador a percibir, adem s de dichas rentas deá arrendamiento, a t tulo de estimaci n anticipada de los perjuicios que el incumplimiento yí ó t rmino anticipado del contrato pudiera causar al arrendador, una cantidad nica equivalente aé ú la suma de todas las rentas de arrendamiento pactadas en el contrato con vencimiento entre la fecha de terminaci n anticipada del mismo, declarada judicialmente, y hasta el d a en que eló í arrendamiento hubiera terminado naturalmente, conforme al plazo estipulado en la cl usulaá cuarta del contrato, esto es, desd

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Foja: 1 FOJA: 25 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-513-2020 CARATULADO : BANCO DE CHILE/SERVICIOS DE MAQUINARIA FORESTAL LTDA. Concepci nó , cuatro de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS: Con fecha 21 de enero de 2020 (folio 1), comparece don HUGO LARRA N PRATÍ , domiciliado en Calle Caupolic n n mero 374, Oficina n mero 511, de la co