BÓRQUEZ/NÚÑEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 23 de junio de 2021 don Hernán René Bórquez Vicencio, corredor de propiedades, domiciliado en calle Huérfanos Nº 1160, oficina 504, comuna de Santiago, deduce demanda de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de la sociedad Agrícola y Ganadera El Encanto Limitada, sociedad del giro de su denominación, representada legalmente por don Oscar Rodolfo Núñez Otero, ignora profesión u oficio y, en contra de don Oscar Rodolfo Núñez Otero, ya individualizado, en calidad de aval y codeudor solidario, todos, domiciliados en Avenida Manquehue Sur Nº 1911, comuna de Las Condes y/o en calle Suecia Nº 2624, departamento 505, comuna de Providencia. Expresa que tiene dada en arriendo, en su calidad de corredor de propiedades, a contar del 04 de diciembre de 2019, a los demandados el inmueble consistente en el departamento N° 505 y el estacionamiento 12 del edificio ubicado en calle Suecia N° 2624, comuna de Providencia, por una renta pactada de $379.000 mensuales, cuyo valor se reajustaría cada seis meses según la variación del IPC. Dicho contrato se pactó a un plazo de duración de un año, renovable automáticamente por períodos de un mes si ninguna de las partes ponía término mediante aviso escrito. Indica que el demandado Oscar Núñez Otero, se constituyó en fiador y codeudor solidario del arrendatario y de todas las obligaciones emanadas del contrato. C-5485-2021 Foja: 1 Refiere que la parte demandada adeuda los meses de febrero a junio de 2019, esto es la suma de $1.948.430, correspondiente a los meses de Febrero, Marzo Abril, Mayo y Junio de 2021, más la suma de $ 389.686 correspondientes a la aplicación del reajuste acordado. Agrega que adeuda, además, el consumo del servicio de agua, ascendente a la suma de $114.360; el consumo de energía eléctrica, asciende a la suma de $63.092 y, adeuda $59.074 por gastos comunes correspondientes al mes de abril de 2019 y los siguientes. Concluye, solicitando que en mérito de lo expuesto y l

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1°) Que, con fecha 23 de junio de 2021 don Hernán René Bórquez Vicencio, corredor de propiedades, domiciliado en calle Huérfanos Nº 1160, oficina 504, comuna de Santiago, deduce demanda de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de la sociedad Agrícola y Ganadera El Encanto Limitada, sociedad del giro de su denominación, representada legalmente por don Oscar Rodolfo Núñez Otero, ignora profesión u oficio y, en contra de don Oscar Rodolfo Núñez Otero, ya individualizado, en calidad de aval y codeudor solidario, todos, domiciliados en Avenida Manquehue Sur Nº 1911, comuna de Las Condes y/o en calle Suecia Nº 2624, departamento 505, comuna de Providencia, conforme los fundamentos de hecho y derecho antes reseñados en la expositiva, solicitando en definitiva que se tenga por presentada demanda de término inmediato de contrato de arriendo en contra de la sociedad Agrícola y Ganadera El Encanto Limitada, sociedad del giro de su denominación, representada legalmente por don Oscar Rodolfo Núñez Otero y, en contra de don Oscar Rodolfo Núñez Otero, ambos ya individualizados, en calidad de aval y codeudor solidario y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento por falta de pago, ordenado al demandado restituir la propiedad dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o en el plazo que el Tribunal determine; además de condenarlo al pago de la suma de $1.948.430 por concepto de rentas adeudadas, correspondiente a los meses de Febrero, Marzo Abril, Mayo y C-5485-2021 Foja: 1 Junio de 2021; más al pago de la suma de $ 389.686 correspondientes al reajuste acordado; más la suma de $63.092, por consumo de agua potable; más la suma de $114.360 por el consumo de energía eléctrica y la deuda por $59.074 correspondiente a gastos comunes del mes de abril de 2019 y los siguientes o la cantidad que el tribunal determine; al pago de todas las rentas de arrendamiento y otros gastos que se devenguen hasta la efectiva restitución del inmueble; más multa por cada día de atraso desde que el demandado sea notificado de la demanda y/o desde el primer requerimiento de pago, todo ello con costas. En subsidio de lo anterior, demanda de desahucio del contrato de arrendamiento para el evento que se enerve la acción deducida. 2°) Que, los demandados, pese a encontrarse válidamente emplazados, no comparecieron a estrados, encontrándose rebelde en autos ni rindieron probanza alguna que ponderar por el Tribunal. 3°) Que, a objeto de acreditar la existencia entre las partes litigantes de un contrato de arrendamiento en relación al inmueble sublite, términos, condiciones, vigencia y demás modalidades pactadas, el actor rindió prueba documental consistente en documento privado firmado ante notario de fecha 04 de diciembre de 2019. 4°) Que, con la prueba antes indica se encuentra acreditada la existencia del contrato de arrendamiento pactado entre las partes de autos respecto del inmueble ubicado en calle Suecia Nº 2624

Fallo

en mérito de lo expuesto y lo dispuesto en las normas legales que indica, se tenga por presentada demanda de término inmediato de contrato de arriendo en contra de la sociedad Agrícola y Ganadera El Encanto Limitada, sociedad del giro de su denominación, representada legalmente por don Oscar Rodolfo Núñez Otero y, en contra de don Oscar Rodolfo Núñez Otero, ambos ya individualizados, en calidad de aval y codeudor solidario y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento por falta de pago, ordenado al demandado restituir la propiedad dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o en el plazo que el Tribunal determine; además de condenarlo al pago de la suma de $1.948.430 por concepto de rentas adeudadas, correspondiente a los meses de Febrero, Marzo Abril, Mayo y Junio de 2021; más al pago de la suma de $ 389.686 correspondientes al reajuste acordado; más la suma de $63.092, por consumo de agua potable; más la suma de $114.360 por el consumo de energía eléctrica y la deuda por $59.074 correspondiente a gastos comunes del mes de abril de 2019 y los siguientes o la cantidad que el tribunal determine; al pago de todas las rentas de arrendamiento y otros gastos que se devenguen hasta la efectiva restitución del inmueble; más multa por cada día de atraso desde que el demandado sea notificado de la demanda y/o desde el primer requerimiento de pago, todo ello con costas. En subsidio de lo anterior, demanda de desahucio del contrato de arrendamiento para el ev

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C-5485-2021 Foja: 1 FOJA: 21 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 18 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5485-2021 CARATULADO : B RQUEZ/N EZÓ ÚÑ Santiago, dos de Diciembre de dos mil veintiuno VISTOS: Con fecha 23 de junio de 2021 don Hernán René Bórquez Vicencio, corredor de propiedades, domiciliado en calle Huérfanos Nº 1160, oficina 504, comuna de Santiago, deduce demanda de ter