HERNÁNDEZ/SEPÚLVEDA

Hechos

Vistos: Que, con fecha 22 de junio de 2021, comparece don Cristian Edmundo Hern ndez V squezá á , empleado, en representaci n convencional, de do a ó ñ Hilda Viviana Gonz lez V squez,á á empleada, ambos domiciliados para estos efectos en calle Mar Chileno N 8194, de la comuna de Pe alol n, quien demanda t rminoº ñ é é de contrato de arriendo por no pago de rentas a don Gilberto Eduardo Sep lveda Correaú , de profesi n t cnico gr fico, domiciliado en calle Rogelioó é á Ugarte N 1344, de la comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, conforme aº ó los siguientes antecedentes: Indica, que su representada do a Hilda Viviana Gonz lez V squez,ñ á á arrend el inmueble ubicado en calle Rogelio Ugarte N 1344, de la comuna deó ° Santiago, al demandado con fecha 27 de enero del a o 2016, por la rentañ mensual de $ 350.000., la que el demandado no ha pagado desde abril de 2019, a marzo de 2021., por lo que le adeuda la suma de $5.950.000.- (cinco millones novecientos cincuenta mil pesos), la que debe ser reajustada en la misma proporci n en que haya variado el valor de la Unidad de Fomento entre la fechaó en que debi realizarse cada pago y aqu lla en que, efectivamente, se pague,ó é conforme al art. 21 de la Ley N 18. 101.º Agrega, que el demandado tambi n adeuda el consumo de agua potable yé electricidad, correspondientes a los meses en que no ha pagado la renta, por las sumas de $274.650 (doscientos setenta y cuatro mil seiscientos cincuenta pesos) y de $118.962 (ciento dieciocho mil novecientos sesenta y dos pesos), respectivamente. Por lo anterior, y conforme lo dispuesto en los art culos 7, 8, 10 yí siguientes y 21 de la ley N 18. 101, art culo 1977 del C digo Civil y art culosº í ó í 680 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, solicita tener por interpuestaó C-5473-2021 Foja: 1 demanda en juicio sumario especial de terminaci n del contrato deó arrendamiento, por no pago de las rentas, en contra de don Gilberto Eduardo Sep lveda Correa, ordenar que se practiquen las

Fundamentos

Considerando: Primero: Que, a fin de acreditar los elementos de su pretensi n, la parteó demandante acompa a los autos, la siguiente prueba documental: ñó 1.-Copia del contrato de arrendamiento del inmueble objeto de estos autos. 2.-personer a para representar a do a í ñ Hilda Viviana Gonz lez V squezá á . 3.-Copia de facturas electr nicas N 5651658 y N 6036877 de Aguasó º º Andinas, correspondiente al inmueble objeto de esta demanda de marzo de 2021 y la ltima con corte en tr mite.ú á C-5473-2021 Foja: 1 4.-Copia de boletas electr nicas de Enel Distribuci n Chile,ó ó correspondientes al inmueble objeto de esta demanda de marzo de 2021 y 19 de octubre de 2021 Segundo: Que la parte demandada, su mantuvo rebelde durante todo el juicio, no acompa ando ning n antecedente destinado a desvirtuar la pretensi nñ ú ó de la contraria. Tercero: Que, los art culos 1915 y 1942 del C digo Civil, disponen que elí ó arrendamiento es un contrato bilateral por medio del cual una de las partes- arrendador- concede el goce de una cosa, y la otra arrendatario- se obliga a– pagar a cambio un precio o renta determinada; siendo sta ltima, la principalé ú obligaci n que contrae, siendo carga de la parte demandante acreditar laó existencia del contrato y sus condiciones, conforme a lo dispuesto en el art culoí 1698 del C digo Civil;ó Cuarto: Que, conforme a la prueba agregada a los autos, valorada conforme a las reglas de la sana cr tica, se tendr por establecido:í á -Que, con fecha 27 de enero del a o 2016, don Alejandro Gonz lezñ á Hidalgo arrend a don Gilberto Eduardo Sep lveda Correa, la propiedad ubicadaó ú en calle Rogelio Ugarte N 1344, de la comuna de Santiago, por la renta mensual° de $350.000, los 5 primeros d as de cada mes, pagaderos mediante transferenciaí bancaria. Quinto: Que, los contratos obligan a quienes intervienen en su celebraci n, salvo que se haya celebrado por medio de un mandatario, en cuyoó caso los efectos del acto se radicaran en el mandante. Que, en estos autos don Cristian Edmundo Hern ndez V squez, act a, ená á ú representaci n convencional, de do a Hilda Viviana Gonz lez V squez, quienó ñ á á demanda la terminaci n del contrato de arrendamiento agregado a los autos. Sinó embargo, el contrato cuya terminaci n se solicita, fue celebrado entre donó Alejandro Gonz lez Hidalgo, como arrendador, y don Gilberto Eduardoá Sep lveda Correa, como arrendatario, por lo que el titular de la acci n deú ó terminaci n del contrato por no pago rentas, es don Alejandro Gonz lez Hidalgo,ó á en su calidad de arrendador, y no do a Hilda Gonz lez V squez, quien es unañ á á tercera extra a al contrato, no estando legitimada activamente para ejercer unañ acci n que nace de un contrato en cuya celebraci n no intervino.ó ó Que,

Fallo

fallo cause ejecutoria,í bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica,;ú d) Que la demandada deber pagar las costas de este juicio.á Que, con fecha 19 de octubre del presente a o, se notific la demanda y suñ ó prove do, y se practic la primera reconvenci n de pago, conforme a lo dispuestoí ó ó en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, en el domicilio de calleí ó Rogelio Ugarte N 1344, de la comuna de Santiago ° Que, con fecha 11 de noviembre del a o en curso, se celebr elñ ó comparendo de contestaci n, conciliaci n y prueba, con la asistencia de la parteó ó demandante, asistida por su apoderado, y en rebeld a de la demandada.í En el comparendo, se practic la segunda reconvenci n de pago, el cualó ó no se verific . Se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada, yó í se efectu el llamado a las partes a conciliaci n, a la cual no se arrib , atendida laó ó ó rebeld a antes apuntada.í Acto seguido, se recibi la causa a prueba, y por ltimo se cit a las partesó ú ó a o r sentencia.í Con lo Relacionado y Considerando: Primero: Que, a fin de acreditar los elementos de su pretensi n, la parteó demandante acompa a los autos, la siguiente prueba documental: ñó 1.-Copia del contrato de arrendamiento del inmueble objeto de estos autos. 2.-personer a para representar a do a í ñ Hilda Viviana Gonz lez V squezá á . 3.-Copia de facturas electr nicas N 5651658 y N 6036877 de Aguasó º º Andinas, correspondiente al inmueble objeto de esta demanda de marzo

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C-5473-2021 Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 12 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5473-2021 CARATULADO : HERN NDEZ/SEP LVEDAÁ Ú Santiago, veintinueve de Noviembre de dos mil veintiuno Vistos: Que, con fecha 22 de junio de 2021, comparece don Cristian Edmundo Hern ndez V squezá á , empleado, en representaci n convencional, de do a ó ñ Hilda Viviana Gonz lez V