PÉREZ/INGUERZON

Hechos

VISTOS: En causa digital Rol C-322-2021, por presentación de fecha 13 de enero de 2021/folio 1 y por complementación de fecha 24 de febrero 2021/folio 7, se presenta don HERNÁN PÉREZ RODRÍGUEZ, jubilado, con domicilio en Guérnica N°4657, casa H, comuna de Estación Central, quien deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, consumos domiciliarios y gastos comunes y restitución del inmueble en contra de don MARCELO ESTEBAN INGUERZON JORDAN, comerciante, domiciliado en el inmueble arrendado el que se ubica en Guernica N°4560 departamento 52 C, comuna de Estación Central, a objeto que, en virtud a los antecedentes de hecho y de derecho que invoca, se acoja la demanda y, en definitiva, se declare: 1.- La terminación del contrato de arrendamiento y se condene al demandado a pagar la suma de $ 850.000.- (ochocientos cincuenta mil pesos) por concepto de rentas adeudadas, más las que se devenguen durante el transcurso del juicio, intereses y el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101, todo ello, sin perjuicio de las multas a que se refiere el contrato y las que deberán ser liquidadas por la unidad pertinente en su oportunidad. Precisando sostiene que, el monto total adeudado aplicados los reajustes pertinentes asciende a la suma de $ 1.063.245.- (un millón sesenta y tres doscientos cuarenta y cinco pesos), correspondientes a los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año 2020 y enero del año 2021. 2.- El pago de consumos domiciliarios de agua, luz y gas adeudados más los gastos comunes actuales y los que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta la entrega material del inmueble. 3.- La restitución del inmueble arrendado dentro de tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria o en el plazo que el Tribunal estime, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública. 4.- La condenación expresa en costas al demandado. En folio 14, rola estampado receptorial que da cuenta que el demanda

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, en estos autos ha comparecido don Hernán Pérez Rodríguez e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, consumos domiciliarios y gastos comunes y restitución del inmueble ubicado en Guernica N°4560 departamento 52 C, comuna de Estación Central, en contra de don Marcelo Esteban Inguerzon Jordan, en su calidad de arrendatario, a objeto que, en definitiva, se declare: 1.- La terminación del contrato de arrendamiento y se condene al demandado a pagar la suma de $ 850.000.- (ochocientos cincuenta mil pesos) por concepto de rentas adeudadas, más las que se devenguen durante el transcurso del juicio, intereses y el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101, todo ello, sin perjuicio de las multas a que se refiere el contrato y las que deberán ser liquidadas por la unidad pertinente en su oportunidad; 2.- El pago de consumos domiciliarios de agua, luz y gas adeudados más los gastos comunes actuales y los que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta la entrega material del inmueble; 3.- La restitución del inmueble arrendado dentro de tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria o en el plazo que el Tribunal estime, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública; 4.- La condenación expresa en costas al demandado. Expresa al efecto que, con fecha 02 de marzo de 2011 celebró un contrato de arrendamiento con el demandado respecto del inmueble ubicado en calle Guérnica N°4560, departamento 52, de la comuna de Estación Central, pactándose en el contrato una renta mensual de $170.000.- reajustables cada seis meses según el Índice de Precios al Consumidor. Señala que, dicho contrato se pactó por el plazo de doce meses, renovándose por períodos iguales y sucesivos si ninguna de las partes manifestaba su intención de ponerle término. Sostiene que, desde el mes de septiembre del año 2020, el demandado cesó en el cumplimiento del pago de la renta pactada, adeudando en consecuencia el monto de $850.000 pesos, monto que no se encuentra reajustado según lo pactado en el contrato. Señala que a su vez el demandado, no ha pagado en tiempo y forma la totalidad de los gastos por consumo de los servicios básicos de agua potable, electricidad y gas, en el período de vigencia del contrato de arrendamiento, adeudando por concepto de servicio de electricidad la suma de $214.345; por servicios de agua potable la suma de $314.680 y por concepto de gas la suma de $757.663. Añade que, por concepto de gastos comunes, el demandado adeuda la suma de $132.700, todo ello, sin perjuicio de las rentas, gastos comunes y deudas que se devenguen por tales servicios durante la prosecución del juicio hasta su terminación. Luego, por presentación de folio 7, precisa que el demandado cesó en el cumplimiento de su obligación del pago de la renta pactada en el mes de septiembre de 2020. Detalla los reajustes realizados al canon de arrendamiento durante el desarrollo del contrato indica

Fallo

se declara: I.- Que se hace lugar, sin costas por haber tenido motivo plausible para litigar, a la demanda de terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y consumos domiciliarios, con declaración que el demandado deberá restituir el inmueble de autos en el plazo de veinte días, todo según se razonare en los motivos decimo, undécimo, duodécimo y décimo tercero. II.- Que asimismo el demandado deberá pagar las rentas adeudadas y los consumos domiciliarios, debidamente reajustado en la forma reseñada en el motivo décimo séptimo. III.- Que se acoge sin costas la demanda reconvencional interpuesta por la parte demandada de don Marcelo Esteban Ingerzon Jordan, por la suma de $1.320.000.- y asimismo a su respecto se acoge la excepción de compensación deducida por la parte demandante principal de don Hernán Pérez Rodríguez, en los términos reseñados en el motivo décimo quinto y décimo sexto, debiendo realizarse al efecto la liquidación correspondiente. Regístrese, notifíquese y archívese. Dictada por doña Jacqueline Dunlop Echavarría, Juez Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecisiete de Noviembre de dos mil veintiuno Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 05 de septiembre de 2021, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental.

Texto Completo (Preview)

FOJA: 36 .- treinta y seis .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 27º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-322-2021 CARATULADO : PÉREZ/INGUERZON Santiago, diecisiete de Noviembre de dos mil veintiuno VISTOS: En causa digital Rol C-322-2021, por presentación de fecha 13 de enero de 2021/folio 1 y por complementación de fecha 24 de febrero 2021/folio 7, se presenta don HERNÁN PÉREZ RODRÍGUE