HERNÁNDEZ/

Hechos

VISTOS: Con fecha 26 de diciembre de 2018, comparece don Milthon Alexis Hern ndez Zurita, empleado, domiciliado en calle Prat sin n mero,á ú localidad de Talcam vida, comuna de Hualqui, en representaci n de doná ó Orlando Mario Salinas Rojas, e interpone reclamo en contra del Conservador de Bienes Ra ces de Chiguayante por negativa de ste aí é practicar inscripci n en el Registro de Propiedad a su cargo.ó Funda el reclamo en que seg n inscripci n de fojas 3622, N 2491,ú ó ° del Registro Propiedad del a o 2015 del Conservador Bienes Ra ces deñ í Chiguayante, su representado es due o del predio singularizado como ñ un retazo de terreno de una y media cuadra, con todo lo edificado y plantado, ubicado en el t tulo Tucapel El Viejo,í Subdelegaci n San Luis Gonzaga,ó comuna de Hualqui, que tiene los siguientes deslindes: Norte, con terreno de Santos Burgos; Sur, con el comprador; Oriente, con Vi a de Ram nñ ó Mu oz y el comprador, y ñ Poniente, con don Ram n Mu oz; ó ñ y de un retazo de vi a de 1.700 plantas m s o menosñ á , que est ubicado en el t tuloá í Tucapel El Viejo, Subdelegaci n de San Luis ó Gonzaga, comuna de Hualqui, con el terreno que ocupan y que deslinda: Norte, con vi a de donñ Ram n Mu oz; ó ñ Sur, con don Cipriano Burgos; Oriente, con don Bautista Burgos, y Poniente, con terrenos del comprador. Adiciona que el rol de aval o que ampara el predio es el n mero 574ú ú - 45 de la Comuna de Hualqui. Indica que seg n los antecedentes que se acompa a a estaú ñ presentaci n, este predio se gener conforme a lo siguiente:ó ó RETAZO O LOTE UNO. 1 PROPIETARIO (comprador) JOSE° MIGUEL CIFUENTES: Fojas 6, N 13, Registro de Propiedad a o 1880,° ñ Conservador Bienes Ra ces de Yumbel. Retazo de 1 % cuadra, ubicado ení t tulo "Tucapel El Viejo , Subdelegaci n de San Luis í ” ó Gonzaga, Departamento de Yumbel. Norte: con terrenos de do a Santos Burgos,ñ Sur: con del comprador, Oriente: con vi a de don Ram n Mu oz y delñ ó ñ comprador, Poniente: con terrenos de don Ram n M

Fundamentos

considerando que la suma de las superficies de los dos nuevos Lotes presentados coincide con la superficie total registrada, que es de 7,00 hect reas.á Finalmente, a la letra de la ley el Conservador de Chiguayante no puede negarse a realizar las inscripciones solicitadas ya que dichas inscripciones no son “ legalmente inadmisibles” y tampoco es visible en el“ t tulo alg n vicio o defecto que lo anule absolutamente ,í ú ” por lo tanto no se configura alguna de las causales que pueda justificar tal negativa, conforme a lo se alado en el ñ art culo í 13 del Reglamento Conservatorio de Bienes Ra ces.í Con fecha 05 de febrero de 2019 (folio N 6), el Sr. Conservador de° Bienes Ra ces de Chiguayante evacu su informe al tribunal, manifestandoí ó que ha negado agregar al Registro de Propiedad el plano del predio ubicado en el t tulo Tucapel El Viejo, subdelegaci n San Luis Gonzaga deí ó la comuna de Hualqui, inscrito a fojas 3622 2491 del Registro de№ Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Chiguayanteí correspondiente al a o 2015.ñ Se fundamenta la negativa en el hecho que el plano que se pretende agregar establece una superficie del predio ubicado en el t tulo Tucapel Elí Viejo, subdelegaci n San Luis Gonzaga de la comuna de Hualqui de 7ó hect reas, mientras que el t tulo de dominio y su respectiva inscripci n s loá í ó ó amparan una superficie de 1 cuadra (2.3 hect reas app) y 1700 plantas deá vi as m s o menos. No siendo suficientes los antecedentes acompa ados porñ á ñ el solicitante para justificar el aumento de superficie en m s de 4 hect reas.á á El Conservador de Bienes Ra ces est facultado para examinar losí á t tulos con el objeto de verificar si re nen los presupuestos legales para serí ú incorporados al Registro respectivo, dicha facultad se encuentra consagrada en el art culo 13 del Reglamento Conservatorio de Bienes Ra ces, el cualí í dispone que el Conservador deber negar la inscripci n si sta es "en alg ná ó é ú sentido legalmente inadmisible". Por su parte, el art culo 78 del mismoí cuerpo legal establece, entre otras designaciones necesarias para el registro de t tulos de propiedad y de derechos reales, la relativa al nombre y linderosí del fundo. Este Conservador reconoce que en ciertas ocasiones, se produce discordancia entre t tulos actuales o recientes e inscripciones anteriores sobreí un mismo bien ra z o entre la realidad y las inscripciones actualmenteí vigentes, sobre todo si estas ltimas tienen cierta antig edad. Dichasú ü discordancias suelen explicarse por la carencia en el pasado de instrumentos de medici n que hoy en d a son capaces de llegar a una exactitudó í sorprendente. Frente a estas diferencias el Conservador de Bienes Ra ces, ení su labor de ministro de fe que da cuenta de un registro eminentemente p blico que constituye nada menos que requisito, prueba y garant a de laú í posesi n y que simult neamente lo transforma en custodio de la historia deó á la propiedad ra z, se enfrenta a la disyuntiva de admitir o

Fallo

fallo de fecha 31 de julio de 1995, la Excma. Corte Suprema confirm una sentencia dictada por la Corte de Apelacionesó de Valpara so, en la cual se se ala que la rectificaci n del l mite de uní ñ ó í predio inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador recurrido (Quilpu ) es propia de un juicio declarativo, para el cual la ley o establece elé procedimiento a seguir. Cabe se alar que los argumentos previamenteñ indicados se encuentran establecidos en un art culo de la Revista Fojasí intitulado Actualizaci n de deslindes y superficies prediales en inscripciones“ ó de dominio .” Sostiene que en el caso de autos, a juicio de este Conservador, no es posible agregar el plano, ya que no existen antecedentes que permitan justificar el aumento de superficie, ni mucho menos que no se est ná vulnerando derechos de terceros. Con fecha 16 de septiembre de 2021, se orden traer los autos paraó fallo. CONSIDERANDO: 1 .-° Que, Orlando Mario Salinas Rojas, interponen reclamo ante negativa de inscripci n, en contra del Conservador de Bienes Ra ces deó í Chiguayante, quien rehus practicar la inscripci n de escritura p blica deó ó ú fecha 31 de octubre de 2017, Repertorio 1324-2017, otorgada ante la Notario P blico de Chiguayante, fundamentando qu conforme a losú é “ antecedentes presentados, la superficie del terreno que se pretende subdividir es significativamente diferente a la superficie del inmueble que ampara la inscripci n de fojas 3622, N 2491 del Registro de Propiedad deló ° a

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FOJA: 12 .- doce .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : V-252-2018 CARATULADO : HERN NDEZ/Á Concepci nó , veintiocho de Octubre de dos mil veintiuno VISTOS: Con fecha 26 de diciembre de 2018, comparece don Milthon Alexis Hern ndez Zurita, empleado, domiciliado en calle Prat sin n mero,á ú localidad de Talcam vida, comuna de Hualqui, en representac