CASAS LAS FLORES LIMITADA/TRANSPORTES ILAJA Y CIA. LTDA.

Hechos

VISTOS: A lo principal de folio 1 y rectificación de folio 3, comparece don José Manuel Rebolledo Sepúlveda, abogado, en representación de la sociedad Casas Las Flores Limitada, del rubro inversión inmobiliaria, representada legalmente por doña Margit Paulmann Mast, factor de comercio, todos domiciliados en calle Santa Elena N°1761, Santiago, quien interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de sociedad Transportes Ilaja y Cía Limitada, representada legalmente por don Rubén Eduardo Ilaja Vilca, factor de comercio, ambos domiciliados en calle Luis Cruz Martínez N°1204 a N°1218, esquina Bulnes, Iquique. Expone que con fecha 7 de octubre de 2009 la sociedad Compañía de Inversiones Vilca Limitada suscribió contrato de arriendo con el demandado respecto del inmueble ubicado en calle Luis Cruz Martínez N°1204 al N°1218, esquina Bulnes, Iquique. Dicho contrato fue cedido por sociedad Compañía de Inversiones Vilca Limitada a su representada, según consta en contrato de cesión suscrito entre las partes con fecha 1 de febrero de 2013, aceptando el contrato de arrendamiento en las condiciones pactadas primitivamente. El referido contrató fijó a renta en la suma equivalente en pesos a 29 UF, las que se pagarían por mes anticipado dentro de los primeros 5 días de cada mes, en el domicilio del arrendador o C-2417-2021 Foja: 1 mediante depósito. Además en anexo de fecha 20 de abril de 2017 se estableció que sería de cargo del arrendatario el pago de los consumos de energía eléctrica y otros servicios, además del 50% de las contribuciones del inmueble arrendado a contar del año 2017. El contrato tendría una duración de 6 meses, renovable por períodos sucesivos si ninguna de las partes manifestara su intención de no perseverar en él. Afirma que el demandado no ha pagado las rentas durante 24 meses a la fecha de la demanda, lo que asciende a un total de 667,96 UF, así como tampoco ha pagado el 50% de las contribuciones correspondientes

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a lo principal de folio 1 y rectificación de folio 3, comparece don José Manuel Rebolledo Sepúlveda, abogado, en representación de sociedad Casas Las Flores Limitada, deduciendo demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de sociedad Transportes Ilaja y Cía Limitada, representada legalmente por don Rubén Eduardo Ilaja Vilca, por lo reseñado en lo expositivo, pide que se declare terminado el contrato de arrendamiento sub lite, condenando al demandado al pago de 667,96 UF por concepto de rentas adeudadas, más aquellas que se devenguen durante la tramitación de este juicio hasta la restitución total del inmueble más intereses y al pago de $2.199.591, por concepto de contribuciones adeudadas, ordenando la restitución de la propiedad arrendada dentro de tercero día desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, con costas. En el primer otrosí, y en caso que el demandado enerve la acción pagando lo adeudado, deduce en subsidio demanda de desahucio, pues no desea perseverar en el contrato por las mismas razones expuestas en lo principal. En folio 9, se practica la primera reconvención de pago. En folio 17, se efectúa el comparendo de estilo, mediante videoconferencia aplicación ZOOM se realiza la segunda reconvención de pago y se tiene por contestada la demanda en rebeldía. Llamadas las partes a conciliación, no se produce, recibiéndose la causa a prueba. En folio 19, se citó a las partes para oír sentencia. C-2417-2021 Foja: 1 CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a lo principal de folio 1 y rectificación de folio 3, comparece don José Manuel Rebolledo Sepúlveda, abogado, en representación de sociedad Casas Las Flores Limitada, deduciendo demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de sociedad Transportes Ilaja y Cía Limitada, representada legalmente por don Rubén Eduardo Ilaja Vilca, por lo reseñado en lo expositivo, pide que se declare terminado el contrato de arrendamiento sub lite, condenando al demandado al pago de 667,96 UF por concepto de rentas adeudadas, más aquellas que se devenguen durante la tramitación de este juicio hasta la restitución total del inmueble más intereses y al pago de $2.199.591, por concepto de contribuciones adeudadas, ordenando la

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C-2417-2021 Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de Iquiqueº CAUSA ROL : C-2417-2021 CARATULADO : CASAS LAS FLORES LIMITADA/TRANSPORTES ILAJA Y CIA. LTDA. Iquique, veintid s de Octubre de dos mil veintiunoó VISTOS: A lo principal de folio 1 y rectificación de folio 3, comparece don José Manuel Rebolledo Sepúlveda, abogado, en representación de la so