OLIVOS/SALAZAR

Hechos

VISTOS: En folio 1, con fecha 22 de julio de 2021, comparece don Rodrigo Iván Olivos Inostroza, ingeniero, con domicilio en calle Erasmo Escala Nº 2329, comuna de Santiago, representado por la abogada Rocío Dominique Jara Ulloa, domiciliada en Nevería N°4515, de la comuna de Las Condes, e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y subsidiaria de desahucio en contra de don Juan Marcos Salazar Matamala domiciliado en calle Rafael Sotomayor N° 55 departamento A-104 del condominio Alcázar, de la comuna de Santiago. Señala que con fecha 15 de diciembre de 2017, en calidad de arrendador, celebró con el demandado un contrato de arrendamiento sobre el inmueble consistente en el departamento A-104 del Condominio Alcázar ubicado en Calle Rafael Sotomayor Nº 55, de la comuna de Santiago, con don Juan Marcos Salazar Matamala, en el cual se pactó el pago de una renta de $400.000 mensuales, reajustable anualmente en la misma proporción de la variación del Índice de Precios al Consumidor, con cuya aplicación la renta ascendería, la fecha de presentación de la demanda, a $422.566. Detalla que la duración del contrato se fijó en 12 meses, renovables, siempre que ninguna de las partes manifieste su voluntad de poner término al mismo mediante aviso con 90 días de anticipación. Agrega que el arrendatario se obligó al pago de los gastos por consumo de servicios básicos, la parte arrendataria se comprometió a pagar mensualmente los servicios básicos de luz eléctrica, agua potable, y gas, lo mismo que los gastos comunes de la unidad arrendada, todos los cuales se obligó a solventar puntualmente. Expresa el arrendatario dejó de pagar las rentas desde el mes de septiembre del año 2019, por lo que adeudaría, a la fecha de presentación de la demanda, la suma total de $2.299.389, por concepto de saldos insolutos y las rentas de los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año 2019, y los de enero y febrero de 2020. Por los diversos

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que en folio 1 comparece don Rodrigo Iván Olivos Inostroza, quien viene en interponer demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y subsidiaria de desahucio en contra de don Jaime Lautaro González Figueroa, ambos ya individualizados. Funda su acción en los antecedentes fácticos y jurídicos expuestos en su libelo, los que han sido precedentemente reseñados en la parte expositiva de esta sentencia. SEGUNDO: Que la audiencia de contestación, conciliación y prueba tuvo lugar en el día y a la hora señalada, y en ella se recibió la causa a prueba, fijándose como hechos a probar los siguientes: 1.- Existencia del contrato de arrendamiento y sus estipulaciones. 2.- Si el demandado se encuentra al día en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos domiciliarios. 3.- Efectividad que la parte demandada habría incurrido en gastos de mejoras en el inmueble que eran imputables a la parte demandante. Antecedentes y circunstancias. TERCERO: Que en orden a acreditar sus asertos, la parte demandante rindió la siguiente prueba instrumental, no objetada por la contraria, y acompañada de la forma que en cada caso se indica: 1.- Copia del contrato de arrendamiento celebrado con fecha 15 de diciembre de 2017, entre don Rodrigo Iván Olivos Inostroza, como arrendador, y don Juan Marcos Salazar Matamala, como arrendatario, respecto del inmueble ubicado en calle Rafael Sotomayor N° 55 departamento A-104 del condominio Alcázar, de la comuna de Santiago, bajo apercibimiento del artículo 346 N°3 del Código de Procedimiento Civil. 2.- Documento denominado “Detalle de deuda por concepto de renta al mes de enero de 2020”, con citación. C-4139-2020 Foja: 1 CUARTO: Que de su lado, la parte demandada acompañó, con citación, los siguientes documentos, ninguno de ellos objetado por la contraria: a 1.- Documento denominado “Detalle de gastos efectuados para dejar en óptimas condiciones Departamento A-104 “Condominio Alcázar”. b 2.- Set de boletas y recibos por concepto de mejoras: Cuatro boletas de Sodimac S.A. de fechas 8 de diciembre de 2017 (2), 10 de diciembre de 2017 y 12 de diciembre de 2017, por los montos de $28.130, $57.990, $25.770 y $10.680; una boleta de Easy Retail S.A. de fecha siete de diciembre de 2017 por el monto de $3.350; comprobante de egreso sin número de fecha 11 de enero de 2018, pagado a Deison David Quintero Burbando, por concepto de mano de obra de pintura en departamento A-104 del condominio Alcázar, en Sotomayor N°55 de la comuna de Santiago; y la orden de trabajo N°0002856 de 28 de diciembre de 2017, a nombre de Juan Salazar, por concepto de 27,1M2 de piso flotante, por un valor de $291.000. c 3.- Comprobante de transferencia realizada con fecha 9 de abril de 2021, desde la cuenta RUT N°0005593254, por el monto de $431.173, hacia la cuenta de destino N°180067208 del Banco de Chile, a nombre de Rodrigo Iván Olivos Inostroza, con el comentario “canon arriendo abril 2021”. d

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública; condenando al demandado al pago del total de las obligaciones adeudadas por concepto de renta, por un total de $2.299.389, más los reajustes e intereses legales que correspondan por concepto de renta; condenando al demandado al pago total de las rentas, gastos por consumo de servicios básicos y gastos comunes, que se devenguen durante la tramitación del juicio, hasta que se efectúe la restitución o el pago, más los reajustes, e intereses legales que correspondan; todo lo anterior, con expresa condena en costas. En el primer otrosí de su presentación, y subsidiariamente a lo solicitado en lo principal, para el caso que el demandado enervare la acción de terminación del contrato, manifiesta que no desea perseverar en dicho contrato, por lo que interpone demanda de desahucio del mismo. En folio 12, con fecha ocho de marzo de 2021, consta la notificación personal de la demanda de folio 1, y la primera reconvención de pago al demandado Juan Marcos Salazar Matamala. En folio 20, con fecha consta la realización, en el día y la hora fijados, de la audiencia de estilo decretada en autos, con la asistencia de la apoderada de la parte demandante, doña Rocío Jara Ulloa, y del apoderado de la parte demandada, don Jaime Lautaro González Figueroa, oportunidad en la que se practicó la segunda reconvención de pago, sin resultados positivos; se llamó a las partes a conciliación, la que no se prod

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C-4139-2020 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 10 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-4139-2020 CARATULADO : OLIVOS/SALAZAR Santiago, veinte de Septiembre de dos mil veintiuno VISTOS: En folio 1, con fecha 22 de julio de 2021, comparece don Rodrigo Iván Olivos Inostroza, ingeniero, con domicilio en calle Erasmo Escala Nº 2329, comuna de Santiago, representado por la abogada Roc