SAAVEDRA/SOTO

Hechos

VISTOS: A trav s de presentaci n realizada por oficina judicial virtual coné ó fecha 25 de mayo de 2021, rectificada el 8 de junio del a o en curso, añ folios 1 y 5 respectivamente, comparece don H ctor Alberto Saavedraé Alarc n, ingeniero comercial, domiciliado para estos efectos en El Arrieroó N 8776, Comuna de Pe alol n, quien interpone demanda de t rmino de° ñ é é contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Marco Antonio Soto Gal n, desconoce estado civil profesi n u oficio, domiciliadoá ó en Calle La Comuna N 5913, Block 85, Depto N 304, comuna de Lo° ° Prado. Funda su demanda en que con fecha 23 de septiembre de 2016, tiene dado en arrendamiento el inmueble ubicado en Calle La Comuna N 5913, Block 85, Depto N 304, comuna de Lo Prado, Regi n° ° ó Metropolitana de Santiago, al demandado de autos, ya individualizado, quien lo utiliza para fines habitacionales. Indica que la renta mensual fue fijada en la suma de $156.000.- la cual deb a ser pagada dentro de losí primeros 5 d as de cada mes, mediante transferencia electr nica a la cuentaí ó RUT N 9121059 del Banco Estado, perteneciente al arrendador. ° Manifiesta que, en dicho contrato, se pact el pago de dicha rentaó ser a reajustable anualmente de acuerdo a la variaci n que experimente elí ó ndice de Precios del Consumidor (I.P.C.). Afirma que actualmente,Í conforme a la cl usula de reajustabilidad, la renta asciende a la suma deá $170.249.- Expresa que, en un comienzo el contrato se cumpli normalmente,ó no obstante, a lo anterior, a contar del mes de julio del a o 2019, la parteñ demandada dej de pagar la renta, sin mayor explicaci n, adeudando a laó ó fecha los meses completos julio, agosto y diciembre del 2019, enero a diciembre del 2020 y enero a mayo del 2021, de esta forma el total de la deuda por concepto de no pago de la renta asciende a $3.370.777.-, cifra que incluye solo el capital de la deuda, no

Fundamentos

considerando intereses, multas y reajustes. Sostiene que, dentro del contrato de arrendamiento, en su cl usulaá quinta letra a) y b), se fij lo siguiente: QUINTO: El presente contratoó “ terminar ipso-facto, entre otras causales, por las siguientes causales: a) Si elá arrendatario no paga oportunamente la renta de arrendamiento. b) Si el RIT« » Foja: 1 arrendatario no paga una de las cuentas de Luz El ctrica, agua potable,é tel fono y/o Gastos comunes si los hubiere.é ” Menciona que, debe tenerse presente en la especie, lo dispuesto en el Art culo 1945 del C digo Civil, norma que prescribe que: Cuando porí ó “ culpa del arrendatario se pone t rmino al arrendamiento, ser elé á arrendatario obligado al pago de la indemnizaci n de perjuicios, yó especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el d a ení que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.” Previas citas legales, pide tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro deó rentas insolutas y restituci n del bien dado en arriendo, en contra de donó Marco Antonio Soto Gal n, ya individualizado, admitirla a tramitaci n yá ó que en definitiva se acoja, declarando que se acoge la demanda en todas sus partes; que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado; que se condena al demandado a hacerle entero pago de las rentas adeudadas, correspondientes a los meses de julio, agosto y diciembre del 2019, enero a diciembre del 2020 y enero a mayo del 2021, por un total de $3.370.777.-, y al pago de todas las rentas que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, hasta que se efect e la restituci n el pago, m s losó ú ó á reajustes e intereses legales que correspondan; que el demandado restituya la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmente desocupada, desdeí que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica; que se condena al demandado al pago de lasú costas de la causa. En el primer otros , solicita en subsidio de la petici n principal, paraí ó el caso que el demandado enervara la acci n de terminaci n del contrato,ó ó pagando en la oportunidad legal, y puesto que no desea perseverar en dicho contrato, interpone demanda de desahucio en contra de don Marco Antonio Soto Gal n, ya individualizado en lo principal de su presentaci n,á ó solicitando al tribunal se sirva ordenar la restituci n del inmueble de suó propiedad dado en arrendamiento al demandado en autos. Previas citas legales, solicita que, en subsidio de la petici n principal,ó se ordene que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado y disponer, en el caso que ste enervara laé acci n de terminaci n del contrato mediante el pago de lo debido, que se leó ó restituya la propiedad desde la notificaci n de esta demanda; o dentro deló plazo que el tribunal estime de acuerdo al m rito de autos, con costas.é Con fecha 12 de agosto de 2021, a folio 9, consta que se notific laó demanda en forma personal al demandado don Marco Antonio Soto Gal n,á practic ndose la primera reconvenci n de pago, no efectu ndolo, quiená ó á adem s manifest no tener subarrendatarios.á ó RIT« » Foja: 1 Con fecha 24 de agosto de 2021, a folio 12, se llev a efecto laó audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba ordenada

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-4750-2021 CARATULADO : SAAVEDRA/SOTO Santiago, treinta de Agosto de dos mil veintiuno VISTOS: A trav s de presentaci n realizada por oficina judicial virtual coné ó fecha 25 de mayo de 2021, rectificada el 8 de junio del a o en curso, añ folios 1 y 5 respectivamente, comparece don H ctor Alberto Sa