ORELLANA/TORRES

Hechos

Vistos: Que al folio 1, mediante presentaci n de 12 de mayo de 2021ó comparece do a ñ JESSICA MACARENA ORELLANA ROJAS, trabajadora dependiente, con domicilio en calle Santa Mar a N 45, Cerroí ° Playa Ancha, comuna de Valpara so, a US, quien interpone demanda deí terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y enó subsidio demanda restituci n del inmueble por incumplimiento de contratoó en contra de CLAUDIO EDUARDO TORRES JERIA, ingeniero, Avenida Diego Portales N 449, departamento 812, Edificio Mirador Bar n° ó de Valpara so, comuna de Valpara so, comuna de Valpara so. í í í Que, a 01 de julio de 2021, seg n consta en el folio 12, se practic laú ó primera reconvenci n de pago al demandado.ó Al folio 24, el 05 de agosto de 2021, se realiz el comparendo deó estilo, se ratific la demanda por el demandante, y practicada la segundaó reconvenci n de pago al demandado, ste no pag . Se tuvo contestada laó é ó demanda, y por frustrado el llamado a conciliaci n; y el Tribunal recibi laó ó causa a prueba. Que, a folio 27, con fecha 12 de agosto del a o en curso, se cit añ ó las partes para o r sentencia.í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que en estos autos la actora deduce demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago deó rentas y en subsidio demanda restituci n del inmueble por incumplimientoó de contrato, fundada en que tiene dado en arrendamiento al demandado, el inmueble ubicado en Avenida Diego Portales N 449, departamento 812,° Edificio Mirador Bar n de Valpara so, comuna de Valpara so seg n loó í í ú establecido en la cl usula primera del contrato de arrendamiento celebradoá entre las partes con fecha 21 de septiembre de 2020. La renta mensual pactada asciende a los $500.000.- las que deber a pagarse los d as 1 de cadaí í mes. Se ala que la demandada no ha pagado las rentas de arriendoñ correspondiente al mes de mayo de 2021. Agrega que adem s adeuda porá concepto de gastos b sicos, $131.470 por concepto de agua, $209.878 porá luz, y $190.270 por gas. En consecuencia, la demandada adeuda a su representada la suma de $1.031.618, por concepto de canon de arriendo y gastos b sicos.á

Fallo

Por tanto, en m rito de lo expuesto, disposici n legal invocada, yé ó conforme lo disponen los art culos 680 y siguientes del C digo deí ó Procedimiento Civil, Ley 18.101 modificada por la Ley 19.866 y Ley 20.886 sobre Tramitaci n Electr nica, solicita al tribunal tener por deducidaó ó demanda de terminaci n inmediata de contrato de arrendamiento por noó pago de rentas y gastos b sicos, ordenar se practiquen las reconvenciones deá pago al demandado ya individualizado, declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenar el pago de un mill n treinta y un mil seiscientosó dieciocho pesos ($1.031.618) reajustados y el pago de las rentas que se devenguen durante el presente juicio, y los gastos b sicos que se adeudená durante el juicio, hasta la restituci n del inmueble, que se solicita paraó dentro de tercero d a, y los que adeude hasta la restituci n del inmueble. Yí ó que debe restituir la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmenteí desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, con costas.ú En subsidio y para el evento que la parte demandada enervare la acci n pagando en la oportunidad legal, tanto las rentas atrasadas como losó gastos comunes impagos, demanda la restituci n inmediata del inmueble poró incumplimiento de las obligaciones que le impone el contrato como es el pago de las rentas adeudadas, con costas. Segundo: Del comparendo. A folio 24, se llev a efecto la audienciaó de

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FOJA: 124 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-664-2021 CARATULADO : ORELLANA/TORRES Valparaiso, veintisiete de Agosto de dos mil veintiuno Vistos: Que al folio 1, mediante presentaci n de 12 de mayo de 2021ó comparece do a ñ JESSICA MACARENA ORELLANA ROJAS, trabajadora dependiente, con domicilio en calle Santa Mar a N 45, Cerroí ° Playa An