VENEGAS/RIQUELME

Hechos

Vistos: Que al folio 1, mediante presentaci n de 13 de mayo de 2021,ó rectificada a folio5, comparece Marcela Venegas Rojas, Ingeniero Comercial, domiciliada para estos efectos en Av. San Martin N 925,° depto. 32, de la comuna y ciudad de Vi a del Mar, quien interponeñ demanda en juicio de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones contractuales en contra de Pamela Riquelme Kohler, empleada, domiciliada en Calle Nav o de San Mart n N 101, Torre A, departamento 106, de laí í ° comuna y ciudad de Valpara so, a fin que se declare terminado el contratoí de arrendamiento por no pago de las rentas de arrendamiento. Que a 24 de junio de 2020, seg n consta en el folio 14, se notificoú la demanda. Al folio 39, el 23 de julio de 2020, se realiz el comparendo deó estilo con la asistencia del apoderado de la parte demandante, y en rebeld aí de la demandada. Llamadas las partes a conciliaci n, esta no se produce. ó Asimismo, en el comparendo de estilo, el Tribunal recibi la causa aó prueba. Que a folio 40, con fecha 16 de agosto de 2020, se cit a las partes aó o r sentencia. í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que en estos autos la actora deduce acci n de terminaci n de contrato de arrendamiento por incumplimiento deó ó las obligaciones contractuales, en contra de la demandada, ya individualizada, fundada en que con fecha 05 de junio del a o 2019,ñ suscribi un contrato de arrendamiento en virtud del cual la arrendadoraó daba en arriendo a la arrendataria el inmueble consistente en el departamento n mero 106, y el estacionamiento 57 de la torre A, delú inmueble ubicado en Calle Nav o San Mart n N 101, de la comuna yí í º ciudad de Valpara so.í Se ala que la arrendataria ha incurrido en una serie deñ incumplimientos graves de sus obligaciones contenidas en el respectivo contrato de arrendamiento y dem s normas legales aplicables, consistentesá en que la arrendataria no ha cumplido con su obligaci n de pago de losó gastos comunes del departamento dado en arriendo, seg n lo establecido enú la cl usula octava del respectivo contrato de arrendamiento, y tampoco haá cumplido con su obligaci n de pago de los servicios b sicos, teniendoó á actualmente deudas en empresas de servicios de agua, luz y gas, adem s noá ha dado cabal cumplimiento a su obligaci n de pago de la renta, ya que noó pag los meses de febrero y marzo, y ambos fueron cancelados en el mes deó abril,

Fallo

por tanto, no obstante estar al d a en el pago, ese pago no se haí verificado en los plazos se alados en el contrato, en el cual se estableceñ como fecha de pago los 15 primeros d as de cada mes, incumpliendo laí cl usula cuarta del contrato de arrendamiento, monto que en suá oportunidad ha debido ser pagado con un recargo del 10%, recargo que hasta la fecha de esta presentaci n no se ha pagado.ó Que por concepto de gastos comunes, al d a seis de mayo, laí arrendataria debe la suma de $713.019; por concepto de cobro de luz el ctrica la suma de $158.596, por concepto de gas $127.000, y poré concepto de agua $74.220. Que en la cl usula d cimo primera se establece que en caso deá é entablar un juicio en contra de la arrendataria los gastos de representaci nó legal ser n de cargo de la demandada, en este caso los honorarios delá representante legal del arrendador son de $1.500.000, los cuales ser ná pagados a todo evento. Agrega que en la cl usula quinta del referido contrato deá arrendamiento se faculta para poner t rmino al contrato de arrendamientoé sin m s tr mite.á á Que en la cl usula octava se establece la obligaci n de la arrendatariaá ó de mantener al d a el pago de los servicios b sicos, lo que en autos no haí á ocurrido. Cita al efecto el art culo 7 de la ley 18.101,í º art culos 1950 y 1545 delí C digo Civil.ó Por tanto, en m rito de lo expuesto, y dispuesto en el art culo 680é í del C digo de Procedimiento Civil, como la los establecido en la ley 18.101ó sobre arr

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FOJA: 34 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1245-2020 CARATULADO : VENEGAS/RIQUELME Valparaiso, veintisiete de Agosto de dos mil veintiuno Vistos: Que al folio 1, mediante presentaci n de 13 de mayo de 2021,ó rectificada a folio5, comparece Marcela Venegas Rojas, Ingeniero Comercial, domiciliada para estos efectos en Av. San Martin N 925,