ORTIZ/GÓMEZ

Hechos

Vistos: Que al folio 1, comparece don Enrique Ortiz Silva, abogado domiciliado en calle Huérfanos 1055 oficina 811, comuna y ciudad de Santiago, deduciendo demanda de restitución del bien dado en arrendamiento por expiración del plazo, en contra de doña Elena Silvia Gómez Farías, cuya profesión ignora, domiciliada en Avenida Manuel Montt N°922, departamento N°32 B, comuna de Providencia. Fundando su demanda señala que tiene dado en arrendamiento a la demandada el inmueble que le sirve de domicilio, por la suma mensual y anticipada de $600.00, según el contrato de arriendo celebrado el 14 de septiembre de 2017 y prórroga de fecha 30 de septiembre de 2019; ambos firmados ante la Notario de Santiago doña Olimpia Schneider, habiendo las partes prorrogado la duración del contrato por cuatro meses a contar del 1° de octubre de 2019, obligándose la arrendataria a restituir el inmueble a más tardar el 31 de enero de 2020 antes de las 12:00 horas, lo que hasta la fecha no ha cumplido, a pesar de las reiteradas peticiones, toda vez que lo necesitaba para un familiar de salud precaria por la proximidad del inmueble con el Hospital El Salvador. Indica que en esta prórroga se pactó que por éste período la renta sería de $360.000, pagadera en la forma y lugar establecidos en el contrato, además se convino una renta proporcional de $600.000 para el evento que la arrendataria no restituyera el inmueble en la fecha acordada. Señala que en virtud del contrato y la prórroga, la arrendataria contrajo diversas obligaciones, entre ellas, pagar las rentas oportunamente dentro de los 3 primeros días de cada mes en el domicilio del actor, un reajuste trimestral de acuerdo a la variación del I.P.C., el pago de los servicios de agua potable fría y caliente, electricidad, gas, gastos comunes ordinarios y extraordinarios y aseo municipal y respetar el reglamento de copropiedad. Agrega que la arrendataria aceptó una letra de cambio por la suma de $1.000.000 en garantía de fiel y oportuno cum

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO*: Que don Enrique Ortíz Silva, dedujo demanda de restitución del bien dado en arrendamiento, ubicado en Avenida Manuel Montt N°922, departamento N°32 B, comuna de Providencia, por espiración del plazo, en contra de doña Elena Silvia Gómez Farías, solicitando acogerla y en definitiva declarar terminado el contrato y que la demandada debe restituir el inmueble dentro de tercero día desde que se notifique el

Fallo

fallo que se dice bajo apercibimiento de proceder en su contra con la restitución forzada mediante lanzamiento, con auxilio de la fuerza pública, con facultades de allanamiento y descerrajamiento, si fuere necesario; que deberá pagar la totalidad de las rentas adeudadas desde el 1° de febrero de 2021, a la fecha (junio de 2021) por la suma de $3.000.000 y las que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la restitución material y sin ocupantes del inmueble; así como la suma de $2.880.000, por concepto de diferencias de rentas adeudadas desde el 1° de febrero de 2020 hasta enero de 2021, más los reajustes trimestrales; la totalidad de los gastos comunes y cuentas por consumo de agua potable, gas y electricidad devengados y que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la restitución material y sin ocupantes del inmueble; y el aseo municipal calculados desde la tercera cuota del año 2019 por la suma de $200.022, más los que se devenguen durante la tramitación del juicio, con costas. En el primer otrosí, en subsidio, para el evento que la demanda principal fuere rechazada, interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave de las obligaciones del contrato, por no pago de las rentas, gastos comunes y aseo municipal, reiterando los períodos y montos adeudados por rentas no pagadas, diferencias de rentas y aseo municipal. Agrega que por concepto de gastos comunes a la fecha (junio de 2021), según liquidación mensual de abr

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 8 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5420-2021 CARATULADO : ORTIZ/G MEZÓ Santiago, veintis is de Agosto de dos mil veintiuno.-é Vistos: Que al folio 1, comparece don Enrique Ortiz Silva, abogado domiciliado en calle Huérfanos 1055 oficina 811, comuna y ciudad de Santiago, deduciendo demanda de restitución del bien dado en arrendamiento por expiración