TRONCOSO/ACUÑA

Hechos

VISTO: 1.- Partes del juicio. Que, son parte en este juicio sumario sobre demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios, Rol C-218-2021, don SAMUEL ANTONIO TRONCOSO CÁCERES, chileno, soltero, cesante, cédula nacional de identidad número 12.296.513-9, domiciliado en San Clemente, Cruce Mercedes, calle Quillahue 220 oriente S/N, como arrendatario demandante, y don MATÍAS FELIPE ACUÑA MARTÍNEZ, chileno, cédula nacional de identidad número 18.571.829-8, ignora profesión u oficio, domiciliado en Pasaje Valle Soleado #533, comuna de Maule, en la calidad de arrendador demandado. 2.- Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios. Que a folio 1, de fecha 3 de febrero de 2021, a lo principal, comparece don Samuel Antonio Troncoso Cáceres, quien deduce demanda de terminación por incumplimiento de contrato de arrendamiento en contra de don Matías Felipe Acuña Martínez, todo en conformidad a lo dispuesto en la ley 18.101 la cual fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, los artículos 1924, 1927,1932 y 1556 del Código Civil. Que, el 15 de agosto del año 2020, celebró un contrato de arrendamiento con el demandado en autos, de manera verbal, respecto de un inmueble relacionado a una bodega ubicada en Cruce Mercedes, calle Quillahue 220 oriente, S/N. En virtud de ese contrato, se obligó a pagar por el período de 2 años un canon mensual de $60.000 (sesenta mil pesos) el primer año, y el segundo año ascendería sobre los $100.000 (cien mil pesos), según lo estipulado con el dueño de la propiedad. Esto a fin de establecer un negocio de venta de empanadas que tenía presupuestado y también para fines habitacionales,

Fundamentos

considerando que a raíz de la pandemia que se está viviendo, se vio en la obligación de dejar la ciudad de Santiago para encontrar una manera de solventar su vida y la de sus hijos en la RIT« » Foja: 1 séptima región, encontrando esa nueva oportunidad en la localidad ya mencionada. Que, al momento de celebrar el contrato, se estipularon como obligaciones por parte del arrendador, el pago de todos los servicios básicos, esto incluía específicamente el pago de las cuentas de suministros de luz y agua de riego que posee la propiedad. No cumpliendo con lo pactado, teniendo que costear la totalidad de la mensualidad para servicios de agua y electricidad. Que,

Fallo

se acuerda la escrituración del contrato una vez que el demandado volviese de su viaje a los Estados Unidos por el período de dos meses a contar de la celebración del contrato verbal, esto es a finales de octubre del año 2020, pactando que, en el período de viaje del demandado en autos, pudiera utilizar el bien con fines habitacionales y desempeñar de igual manera su negocio de ventas de empanadas sin tener problema alguno. Que, dentro de esos dos meses, señala que tuvo que pagar de igual forma arriendo, junto con ello la reparación total de la bodega para poder habitarla, arreglo de techumbre, arreglo de cobertizo, arreglo en las paredes, pisos, ventanas, limpieza profunda del sitio, fletes de camionetas para retirar la gigantesca cantidad de basura que se recolectó, conllevando con ello ayuda de terceros para acelerar el comienzo de su negocio. Que, el demandado en autos, una vez regresa de su viaje a Estados Unidos, alrededor de fines del mes de octubre, incumple con lo prometido en el contrato verbal de fecha 15 de agosto de 2020, pidiéndole desaloje la bodega en la cual se encuentra habitando ya que vendería la propiedad señalada, por lo que incumple con el contrato pactado, dándole término a los dos meses de haberlo celebrado, y no a los dos años como se había acordado desde un principio. Habiendo realizado el pago de dos meses de arriendo, además de las mejoras que efectuó en todo el sitio, y que el señor Acuña Martínez no señala interés en rembolsarlas. Hace prese

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 42 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de Talca CAUSA ROL : C-218-2021 CARATULADO : TRONCOSO/ACUÑA Talca, veinticinco de agosto de dos mil veintiuno. VISTO: 1.- Partes del juicio. Que, son parte en este juicio sumario sobre demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios, Rol C