ARRIENDO URBANO SPA/HERNANDEZ

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 13 de mayo de 2021, comparece Margarita Aguilera Contreras, abogada, domiciliada en calle Amanda Labarca N 96, oficina 102, comuna° de Santiago, en representaci n judicial de ó Arriendo Urbano SpA., sociedad del giro de su nombre, representada convencionalmente por Armando Ide Nualart, ingeniero y Francisco Bascu n Obachñá , ingeniero civil industrial, todos domiciliados en Avenida Andr s Bello N 2.777, oficina 24, comuna de Las Condes e interpone demanda deé ° terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y otras prestaciones enó contra de Marco Tulio D az Gonz lezí á , ignora profesi n u oficio y en contra deó Rosybel Carolina Hern ndez Vieraá , ignora profesi n u oficio,ó ambos con domicilio en calle Santa Elena N 1.486, departamento 2024, del edificio denominado "Nuevo° Oriente", comuna de Santiago. Fundamenta su presentaci n, se alando que el d a ó ñ í 30 de septiembre de 2020, su representada celebr un contrato de arrendamiento con la demandada principaló sobre el inmueble ubicado en calle Santa Elena N 1.486, departamento 2024, del edificio° denominado "Nuevo Oriente", comuna de Santiago. Manifiesta, que en dicho contrato se estipul que el pago de las rentas ser a losó í primeros 5 d as del mes y que el canon de arrendamiento ascender a a í í $210.000 mensuales, reajustable anualmente en la misma proporci n que experimente la variaci nó ó del I.P.C., fij ndose tambi n que este durar a 1 a o, renovable autom ticamente porá é í ñ á periodos iguales y sucesivos de 1 mes, para el evento que las partes no manifestaren por escrito su intenci n de no renovarlo, afirmando, que en la actualidad el canonó debidamente reajustado asciende a la suma de $215.938. Afirma, que la demandada pag la renta convenida hasta el mes de febrero deló a o 2021, incumpliendo su obligaci n de pagar el canon convenido y adeudando a lañ ó fecha de presentaci n de la demanda los meses de marzo, abril, mayo, junio y julio deló a o 2021.ñ C-5847-2021

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que, notificada legalmente la demanda a los demandados, estos no comparecieron al juicio, el que se sigui en su rebeld a.ó í SEGUNDO: Que, al tenor de lo que dispone el art culo 1698 del C digo deí ó Procedimiento Civil, incumbe probar las obligaciones o su extinci n a quien alega stas oó é aquellas y que en el referido sentido el demandante acompa a los autos, no siendoñó objetado de contrario, copia de contrato de arrendamiento celebrado con fecha 30 de septiembre del a o 2020, documento que apreciado de conformidad a las reglas de lañ sana cr tica, seg n dispone el N 7 del art culo 8 de la Ley N 18.101, permite tener porí ú ° í ° ° acreditada la existencia y estipulaciones del contrato de marras sobre el inmueble sub- lite. TERCERO: Que, los demandados no han acreditado el cumplimiento de las obligaciones de su parte en cuanto al pago de la renta mensual pactada, siendo de su cargo la probanza respectiva y que, constituidas en mora despu s de dos reconvencionesé de pago, no han pagado la totalidad de las rentas adeudadas ni han dado seguridad de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable que no bajar de 30 d as, yá á í atendido lo pactado en la cl usula cuarta del contrato, s lo queda acoger la demanda deá ó terminaci n de contrato de arrendamiento y pago de rentas y otras prestacionesó demandadas como se dir en lo resolutivo.á Que, las rentas adeudadas se pagaran en raz n de $215.938.- por mes, la que seó reajustar conforme lo establece la cl usula quinta del contrato en relaci n al art culoá á ó í 21 de la Ley N 18.101, seg n la liquidaci n que en su oportunidad corresponda hacer.° ° ú ó CUARTO: Que, respecto del cobro por concepto de servicios domiciliarios, a saber, energ a el ctrica, agua potable y gastos comunes, la demandante acompa : Copiaí é ñó de impresi n de pantalla de la p gina web de la empresa ó á Enel Distribuci n Chile S.Aó ., de fecha 30 de junio de 2021; Documento de pago emanada de Aguas Andinas S.A. de fecha 30 de junio de 2021; y Liquidaci n de Gastos Comunes, de la Comunidad Edificioó Nuevo Oriente, respecto del cobro del mes de mayo de 2021. Documentos no objetados de contrario; y encontr ndose dicha obligaci n pactadaá ó en la cl usula sexta del contrato de arrendamiento, y siendo carga de los demandadosá acreditar el pago de dichos consumos, estos nada probaron a su respecto, por lo que estos cobros ser n acogidos en la suma de: a) á $93.377, por concepto de energ a el ctrica;í é b) $8.660, por concepto de agua y c) $24.894 por concepto de gastos comunes. C-5847-2021 Foja: 1 QUINTO: Que, tambi n se acceder a condenar solidariamente a é á Rosybel Carolina Hern ndez Vieraá , por estipularlo as las partes en la cl usula vig simo primeraí á é del contrato. SEXTO: Que, respecto a la solicitud de entrega del inmueble totalmente desocupado, atendido que en la cl usula und cima del contrato, las partes estipularoná é expresamente el arrendatario se obliga a restituirlo en buen estado de co

Fallo

se declara que Rosybel Carolina Hern ndez Vieraá es fiadora y codeudora solidaria en todas las obligaciones dinerarias a las que se condene eventualmente al demandado principal; y, 5.- Que, las demandadas sean condenadas al pago de las costas de la causa. Se ala adem s, que en el evento de no acogerse la petici n de lo principal deñ á ó autos, en subsidio, demanda el desahucio del contrato de arrendamiento celebrado con la demandada de autos respecto a la propiedad ubicada en calle Santa Elena N 1.486,° departamento 2024, del edificio denominado "Nuevo Oriente", comuna de Santiago. Que, con fecha 29 de julio de 2021, consta la notificaci n personal subsidiariaó conforme al inciso 2 del art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, a los° í ó demandados Marco Tulio D az Gonz lez, y í á Rosybel Carolina Hern ndez Vieraá , en su calidad de aval y codeudora solidaria. Que, con fecha 10 de agosto de 2021, rola el comparendo de estilo con la asistencia del apoderado del demandante y en rebeld a de la parte demandada,í audiencia en la que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a, se practic laí ó C-5847-2021 Foja: 1 segunda reconvenci n de pago y se llam a conciliaci n sin resultados. Posteriormente,ó ó ó se recibi la causa a prueba rindi ndose la que consta en autos.ó é Finalmente, se cit a las partes a o r sentencia.ó í CONSIDERANDO PRIMERO: Que, notificada legalmente la demanda a los demandados, estos no comparecieron al juicio, el que se sigui en su rebeld a.ó í SEGUNDO

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C-5847-2021 Foja: 1 FOJA: 8 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5847-2021 CARATULADO : ARRIENDO URBANO SPA/HERNANDEZ Santiago, diecis is de Agosto de dos mil veintiunoé VISTOS: Que, con fecha 13 de mayo de 2021, comparece Margarita Aguilera Contreras, abogada, domiciliada en calle Amanda Labarca N 96, oficina 102, comuna° de Santiago, en repre