BAEZ/PILLCO

Hechos

VISTOS: A 12 de julio de 2021 (folio 1) comparece don ROBERTO BÁEZ CASTILLO, abogado, domiciliado en calle Serrano Nº 389, piso 10, oficina 1006, de la Comuna de Iquique; quien interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don JOSÉ ALONSO PILLCO ÁLVARO, comerciante, domiciliado en calle Genaro Gallo Nº 315, de la Comuna de Iquique. Fundamenta su demanda señalando que es dueño de la propiedad ubicada en calle Genaro Gallo Nº 315 de la Comuna de Iquique, también denominada Diez Oriente Nº 315; y que el 1 de octubre de 2015 celebró un contrato de arrendamiento con el demandado sobre dicho inmueble, por un plazo fijo de 5 años, estipulándose una renta mensual de 20 unidades de fomento, el que comenzaría a regir a partir del 1 de noviembre de 2015. Afirma que el demandado se encuentra en mora en el pago de las rentas, adeudando a la fecha de presentación de la demanda la suma de 560 unidades de fomento, correspondiente a 28 meses de renta adeudado desde marzo de 2019. Agrega que el arrendatario adeuda la multa pactada para el caso de mora, ascendiente a una cantidad equivalente al 1% de la renta pactada por cada día de atraso. Expresa que el demandado estaba obligado a pagar los consumos de agua potable y energía eléctrica del inmueble, adeudando a la fecha de presentación de la demanda la suma de $55.000 por concepto de energía eléctrica; y la suma de $52.850 por concepto de agua potable. 1 Invoca como fundamento de derecho los artículos 1545 y 1915 del Código Civil, y el artículo 10 y siguientes de la Ley Nº 18.101. Por lo anterior, solicita al Tribunal tener por interpuesta demanda y, en definitiva, acogerla, declarando y condenando: 1) al pago de la suma de 560 unidades de fomento, más multa del 1% diario por cada día de atraso en el pago de la renta de arrendamiento, por concepto de pago de rentas de arrendamiento correspondientes de marzo de 2019 a julio de 2021 y además condenar al pago de todas las rentas y mu

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a 12 de julio de 2021 (folio 1) comparece don ROBERTO BÁEZ CASTILLO, abogado, quien interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don JOSÉ ALONSO PILLCO ÁLVARO; y, por los motivos señalados en la parte expositiva de este fallo, solicita al Tribunal acogerla, declarando y condenando: 1) al pago de la suma de 560 unidades de fomento, más multa del 1% diario por cada día de atraso en el pago de la renta de arrendamiento, por concepto de pago de rentas de arrendamiento correspondientes de marzo de 2019 a julio de 2021 y además condenar al pago de todas las rentas y multas que se devenguen hasta la restitución de la propiedad; 2) que se restituya la propiedad dentro de tercero día desde que el presente

Fallo

fallo cause ejecutoria; 3) que se condene al pago de la suma de $ 55.000 por concepto de consumo de luz eléctrica y la suma de $ 52.850, por consumo de agua potable y alcantarillado, adeudados a la fecha y los que se adeuden hasta la fecha de la restitución efectiva de la propiedad; 4) con costas. En subsidio, y para el caso que el demandado enervare la acción principal mediante el pago de las rentas adeudadas en la oportunidad legal, señala que no desea perseverar en el contrato de arrendamiento celebrado por las partes, por lo que pide al Tribunal tener por interpuesta demanda de término de contrato por vencimiento del plazo en contra del demandado, ya individualizado, fundado en los antecedentes de hecho expuestos en lo principal de la demanda, agregando que incurrió en una causal de término de contrato pactada contractualmente, por cuanto se estipuló que el contrato duraría hasta octubre de 2020, sin posibilidad de renovación. Indica que, como se señaló en la demanda principal, el demandado ha incumplido el contrato, por cuanto no ha pagado las rentas ni la multa por atraso; por ende, atendido que contractualmente se pactó el término del arrendamiento por vencimiento del plazo, es que solicita que, en caso de que el demandado enerve la acción, se ponga término al contrato de arrendamiento celebrado entre las partes. 2 Por lo anterior, solicita al Tribunal tener por interpuesta, en subsidio de la acción principal, demanda de término de contrato de arrendamiento por venc

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PRIMER JUZGADO DE LETRAS IQUIQUE Iquique, trece de agosto de dos mil veintiuno. VISTOS: A 12 de julio de 2021 (folio 1) comparece don ROBERTO BÁEZ CASTILLO, abogado, domiciliado en calle Serrano Nº 389, piso 10, oficina 1006, de la Comuna de Iquique; quien interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don JOSÉ ALONSO PILLCO ÁLVARO, comerciante, domi